[摘要] 海淀区品阁小区业主投票，决定由业主对物业服务实施自管，业主之一的开发商———北京立业房地产开发有限公司拒交两年物业费，被小区业主诉至法院。日前，海淀法院首次认可了业主自管物业的方式，判决立业公司补缴物业费。
海淀区品阁小区业主投票，决定由业主对物业服务实施自管，业主之一的开发商———北京立业房地产开发有限公司拒交两年物业费，被小区业主诉至法院。日前，海淀法院首次认可了业主自管物业的方式，判决立业公司补缴物业费。
品阁业委会称，小区是独栋小区，楼体地下一层及底商一至三层为开发商———立业公司自留，面积6090.02平方米。2005年9月，前期物业公司因与开发商矛盾突然撤离，使小区陷入混乱，业主们决定自治管理。经业主大会决议，品阁小区从2006年1月起，由业主向业委会交纳物业费，由业委会自聘物业人员进行管理。然而立业公司作为小区业主之一，一直未交纳物业费。业委会要求立业公司补缴2007年和2008年两年的物业费27万余元和利息。
案件审理时，立业公司辩称，业主大会没有通知立业公司参加，相应决议无效，而且业委会不具有物业服务资格，不能做物业服务企业能做的实际工作，不能以物业服务企业标准收取费用，立业公司也没有接受过业委会的物业服务。
海淀法院审理后认为，《物权法》规定业主在物业管理方面享有自治权，小区物业费标准也不违反相关规定，业委会根据物业费的节余情况逐年下调收取标准，也符合业主利益。
海淀法院判决立业公司向业委会支付两年的物业费27万余元及利息。
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