[摘要] 最近,无论是在各区的房产过户大厅还是在各大经纪公司的交易大厅内都人满为患。一片忙碌的景象中不仅透露出二手房交易的活跃,更多人则是为了赶上二手房贷的“末班车”。
最近,无论是在各区的房产过户大厅还是在各大经纪公司的交易大厅内都人满为患。一片忙碌的景象中不仅透露出二手房交易的活跃,更多人则是为了赶上二手房贷的“末班车”。
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●阴阳合同将失去存在的意义
据业内人士介绍，所谓的阴阳合同是指买卖人双方签订两份价格不同的合同。一份价格高的合同是用于向银行贷款之用，这份合同的价格一般是真实的成交价格。另一份价格较低的合同提供给产权过户部门用于网签，过户和交纳各种税费之用。这份合同的价格往往是以建委发布的房屋计税价格签订的，这样可以少交不少的契税。据了解，一套按60万计税的房子，其真实成交价格往往会超过100万。
长期以来，这种现象在二手房交易中普遍存在，但由于对买卖人双方和经纪公司都有好处，所以尽管建委曾三令五申叫停阴阳合同做法，但却没能起到实际作用。
这次，北京银监局的做法可为切中问题的要害。阴阳合同能够得以实行的关键之处在于房屋产权过户部门与银行房贷部门之前一直处于各行其是的状态，这样同一套房子在不同的部门才能以不同的价格出现。今后，这种做法恐难以为继了。因为，9月1日北京市银监局发文强调，各银行在进行存量房贷款审批时，须以网签价格作为审批的必要依据。
今后，买二手房只能在少交税和多贷款之间进行单项选择。如果想多贷款，那么必须按真实成交价格交税。反之，也就只好少贷款了。
●抢搭末班车导致成交量放大
北京房地产交易管理网的数据显示，9月1日二手住宅签约量为1084套，9月2日、3日的日成交量都已突破2000套，9月4日也达到1383套，均高于8月768套的日均成交量，创造了自网签以来的历史纪录。
自从北京银监局的文件发出以来，不论是各区房产过户大厅的工作人员，还是各大经纪公司的交易大厅中，工作人员都在为追搭“末班车”的购房人加急办手续。一经纪公司的工作人员告诉记者，由于签约和办贷款有个时间差，因此日前签完合同但还未申请贷款的购房人还有可能赶上“少缴税、多贷款”的机会。
但也有经纪公司人士担心，一旦这一做法严格执行，一些没能赶上末班车的买房人可能会因此退房。因为，之前成交的很多买房人已经按网签价格办理了过户手续，一旦银行不按实际成交价格放款，而严格按网签价格放款，对一些支付能力不足的买房人来说将会面临无法按合同约定付房款的问题。王先生这两天就如热锅上的蚂蚁一般，8月份他按120万元的价格买了一套二手房，首付48万元，其余72万元做银行贷款。但为了少交税在实际办理网签时填报的是75万元，如果银行按这一价格放款，他只能得到45万元贷款，首付则要75万元了。
据了解，像王先生的情况在各大经纪公司都普遍存在，业内人士担心如果银行严格执行这一政策将引发大量的退房，因此建议银行给一个缓冲期。(周宏)
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