楼市“价涨量缩” 管理层多管齐下平抑房价

广州日报  2009-09-08 09:40

[摘要] 7月以来,包括京沪在内一些主要城市的楼市,开始呈现“价涨量缩”的局面。据中指研究院数据信息的监测显示,在8月份监测的30个城市中,有8个城市住宅成交面积环比上升,不到城市数量的三分之一,30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

7月以来,包括京沪在内一些主要城市的楼市,开始呈现“价涨量缩”的局面。据中指研究院数据信息的监测显示,在8月份监测的30个城市中,有8个城市住宅成交面积环比上升,不到城市数量的三分之一,30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

如果说七八月份的“价涨量缩”、消费者观望情绪上升,是市场自我调节的表现,那么进入9月份以来,政策性平抑房价的重锤已是接二连三地落下:先是二套房贷的实质性收紧已开始;紧接着,银监会纪委书记王华庆9月4日表示,防止信贷资金违规流入股市、房市。在此之前的9月1日,审计署公布25部门房地产违规涉资50亿元。据知情人士透露,国家审计署下一步将对信贷投向进行审计。

数据显示,当前国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。在今年上半年主要城市成交总价排行前10名的高价地块中,有60%是有国资背景的企业获得。

国字号涉及房地产,除了自主开发之外,还大量购买现房。中石油通过各种内部交易形式,低价团购一千多套商品房只是冰山一角。有媒体调查发现,“在北京三环内,政府部门、大国企和银行的住宅区很常见,这些大部分都是单位帮助员工团购下来的商品房。”

出现“国家队”有它的必然性。上半年刺激经济的贷款基本都给了国企,大量资金没有合理出路,就只能投奔房地产。虽然对管理层信贷资金流向不可期待过高,但只要有部分央企资金撤出房地产,对市场尤其是市场预期就有可能造成明显的影响。