[摘要] 楼市顶着8月交易量下滑的压力进入“金九”,头一天,北京市银监局就给买二手房的人抛出了一道选择题:要多贷款,还是要多缴税?
楼市顶着8月交易量下滑的压力进入“金九”,头一天,北京市银监局就给买二手房的人抛出了一道选择题:要多贷款,还是要多缴税?
按照新政策,发放住房贷款额度不再单纯依靠评估价,而是从网签价格和评估价格中选取低值来决定贷款额度。过去交易双方通过黑白合同,既能做高贷款,又能做低税费的好日子面临终结。
有业内人士算了一笔账,今后大家需要在多交数万元的税费,和多付数十万元的首付之间选择。而对于普通的家庭而言,数十万的首付显然要比几万元的税费要困难得多。
“金九银十”开门的道选择题直指房产再流通渠道,改善性和性需求都在影响之列,可能有人还要看任志强的抨击语调和潘石屹的呼吁措辞,来评估此举对于一手房市场的影响,但近一周以来,很多人对楼市前景的看法已经有了新的选择。
在楼市中流传着“预期是魔鬼”的说法,预期会让不同人的行为高度一致,从而放大政策的实际效应,在很多人的眼中,今年楼市的回调与政策的宽松刺激有直接的关系,尤其是二套房优惠,一方面给交易带来了实际的利好,另一方面也放大了大家对房价上涨的预期。
当刚性需求的购买力能否支撑当前的房价出现争议,改善性需求的成本加大,性需求的风险增加,楼市成交量出现下降等因素都在9月初叠加在一起时,会对大家的预期产生怎样的影响,需要各方慎重考虑了。
新政策不仅是买房人的选择题,还是大家共同的选择题。
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