[摘要] 广州周末的经适房申购现场,很多人为房款发愁。
广州周末的经适房申购现场,很多人为房款发愁。
政府推出经适房,是为了让低收入者“居者有其屋”。可现状却是:申请者评分越高,家庭越困难;越有资格申购,越担心买不起。这说明,现行的经适房定价机制、成本控制存在重大问题,已经脱离了经适房的本来面目。
前不久,石家庄大量经适房遭弃购就是一例:开发商享受大量优惠政策建起的经适房,其均价竟只比商品房低200元/平方米。在昆明,8月14日,昆明子君村经适房一期销售结束,5300套经适房仅售出2510余套,近3000套房遭弃购,主要原因还是价太高。
经适房价格接近商品房,无疑正如住建部住房保障司司长侯淅珉所说,需要进一步完善经适房的定价机制了。要知道,经适房建设用地实行划拨,免交土地出让金,这笔费用能极大地影响房价。按国土资源部公布的“中国地价占房价平均为23.2%”的调查数据,经适房价格显然应大大低于商品房房价。经适房价格接近商品房价格的现实,不得不让我们拷问,经适房是否已步入暴利时代?否则,两者价格怎会几近相等?
房价的成本核算、公开,人们企盼已久,作为由政府定价以微利价向城镇中低收入家庭出售的经适房,是否能率先公开成本?经适房的建设成本惟有透明、公开,接受监督和制约,房价才能更合理、更经济,定价机制才能更完善。
摘编自《羊城晚报》8月24日文/吴杭民
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