[摘要] 房天下讯 华人不动产学会2009年会于8月20-22日在中国北京召开。规格之高，议题之核心，罕见。以下是北京中坤集团董事长黄怒波先生在今天下午举行的主题为“房地产周期”的圆桌会议上发表的精彩演讲。
房天下讯 华人不动产学会2009年会于8月20-22日在中国北京召开。规格之高，议题之核心，罕见。在当前经济形势下，此次盛会聚集了更多各方的关注。由于高级政府官员、产业大腕悉数参与其中，此次盛会可以从政策层面的高度，对楼市走向有指导意义。以下是北京中坤集团董事长黄怒波先生在今天下午举行的主题为“房地产周期”的圆桌会议上发表的精彩演讲。
【现场直击】圆桌会议二：房地产周期
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北京中坤集团董事长 黄怒波(摄影 王昊)
长远看中国房地产周期处于上升通道
我讲几个观点，个观点，周期的问题。中国有很大的发展空间和想象力，主要有很大的劳动力储备，而日本老龄化，经济结构很难调整，在全球化危机出现之后，日本目前经济结构模式比较难调整，所以经济很缺乏活力，在这时候房地产出现什么周期呢？就是向下的通道或者平稳的通道，无周期阶段。
对于中国，如果中国房地产有周期的话，长远来看一直处于向上通道，我的判断还有十年到三十年，为什么我们城市化的速度，45到46，我们发展到70的时候是什么概念？北京市人口如果达到2千万，甚至达到2500万的时候，这是什么样的上升通道。长远看中国房地产周期不要太害怕，处于上升通道。
不要害怕房地产发展周期 要对其有信心
第二个问题，有些观点不太一致，比如中国房地产周期究竟是什么影响的，别的我不讲了，问题要考虑到中国社会的急剧分化，0.496，已经过了警戒线，实际中国的经济也好，房地产危机也好，很大反映到政治上面来，当社会矛盾很尖锐的时候，反映到房地产市场上是最尖锐的。有几个原因一个是可以持有的房地产私有财产，第二是贫富差距，主要反映在购买房地产能力上。政策原因，人为因素将会给房地产周期带来巨大的不确定性。如果讲有一些周期可以预测的话，蔽日说美国的周期，欧美周期，一般12到15年，讲中国实际没有周期，但是在中国是不确定的，也许中国政府在这次金融危机度过后，经济走向平稳后，中国政府会解决房价上升过快问题，会用政策，会用金融手段，就是不用市场机制手段，那个周期是比较可怕的。
这一轮的下来后，中国城市化速度要大大加快，加快的过程为我们上升通道周期创造了很好的条件，比如说交通的便利，铁路的提速，南水北调，都给新的城市提供了扩张空间，比如大兴第二国际机场一旦建立，立刻把大兴土地和河北、河南连串起来，将会出现新的机遇。城市空间不断扩大，有利于城乡一体化，另外也给房地产提供了新的土地容量，这样有利于房地产周期拉长或者比较平稳。当然还有抑制房价，从这方面来看，我觉得不要害怕我们房地产周期，第二要对房地产要有信心。
北京等一线城市的商品房一定处于上升通道
我们老说老百姓买不起房，你是不是让13亿全部买得起，我们现在在城市化的过程中一定不是共产主义，一定有穷有富。我是这样的解决办法，中国政府很富了，你应该大量的土地投进去提供公共产品，要让低等收入人买得起他该买的起房，另外要解决收入者的有房住的问题，这样把公共产品和商品房区别开来，商品房就放到市场去，让买得起的人去买，如果市场需求越来越高，房价就会越来越高。但这政府的游戏规则要制定，你提供多少适合廉价房或者廉租房的土地出来，这要动地方政府的利益。这位老师提的很关键一个问题，房地产下一步能否正常发展在于我们政府有多大决心，拿出有限的土地资源来把商品房市场和福利用房区分开来，这解决好了，在商品房部分你该多过就多高。而且在北京一线城市，商品房一定处于上升通道。
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