[摘要] 搜房网讯 华人不动产学会2009年会于8月20-22日在中国北京召开。规格之高，议题之核心，罕见。以下是路劲地产集团有限公司主席单伟豹先生在今天下午举行的主题为“房地产周期”的圆桌会议上发表的精彩演讲。
搜房网讯 华人不动产学会2009年会于8月20-22日在中国北京召开。规格之高，议题之核心，罕见。在当前经济形势下，此次盛会聚集了更多各方的关注。由于高级政府官员、产业大腕悉数参与其中，此次盛会可以从政策层面的高度，对楼市走向有指导意义。以下是路劲地产集团有限公司主席单伟豹先生在今天下午举行的主题为“房地产周期”的圆桌会议上发表的精彩演讲。
【现场直击】圆桌会议二：房地产周期
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路劲地产集团有限公司主席 单伟豹(摄影 王昊)
房地产周期不可能有人为因素可以改变
房地产周期就是一个经济周期，没有人为的因素可以改变，你可以把它变形，但是要上还是要上，要下还是要下，没有一个政府、一个政策、一个人群可以改变这种自然规律，这是不可能的。
1962年我去香港，香港69年才有交易所，所以股票市场69年正式开始，我去的时候，总共有七次股票大崩市，房地产周期来看，完全和经济上下，和股票市场是螺旋式的，股票先行，先行多久就看我们的经济环境、政治环境，看消费者的信心，和经济上下紧密联系起来。香港是很小的地方，1100平方公里，经济体也不是那么大，在2000年之前，经济上下基本跟美国一样，美国上它上，美国下它下。2000年开始向大陆转向，这几年基本和大陆经济上下，受美国影响很小，我们很幸运，这次经济风暴，因为中国顶住了，所以香港经济不是那么差。
房地产在香港和中国不同，是自由市场，基本政府除了利益的加减，基本不控制，完全是市场经济。我到了香港，那七次金融风暴，房地产跌都跌不多，大概在10%到15%左右，一回，一年之内就完全回去了。最厉害是98年那次，加上亚洲金融风暴，时间比较长，跌幅67%，到今天应该全回来了。去年下半年金融风暴之后，香港房地产大概跌了15%到20%，还是豪宅跌的快，普通住宅跌的慢，但是今年上半年全部回来，并且超过了。今年上半年大概占了27%。
规范的市场里房地产不会发生恐慌性的大跌大涨
在完全规范的市场里面，房地产不会发生恐慌性的大跌或者大涨，大涨没有人买自然涨不上去，大跌肯定有人买，肯定会上来。在香港房地产周期和经济周期完全吻合的，而且复苏的很快。所以这是我们在香港，房地产你基本可以预测大概这几年的走势会怎么样，当然会错一点，但是大的走势不会错的。但在中国，因为有政策的关系，有时候你估计不到，但是我还是坚持，自然的规律，科学的规律，就是经济周期的规律没有任何一个政策可以阻止的。
普通房子买不起那是大城市问题 二三线城市则不然
现在房价高的人家买不起，那么我们的房子谁在买，最近这半年卖的很好，那些钱到底哪来的我不知道，但是说买不起我不同意，可能最近在一线城市的房价涨的离谱，我说苏州，苏州均价5千不到，大部分是90平米，是否买得起大家心里有数。普通房价买不起那是大城市问题，普通二三线城市，现在去晋州卖2800，是否买得起，买得起。有多少外来资金炒高的我相信不超过1%，多少是投机的，我相信不超过1%。人家买不起不买就会跌下来，我不同意你的意见，现在房价太高大部分买不起。如果真正买不起那是政府的责任，我们也不可以一下让人都有房子住，这不现实，要花十年、二十年，甚至五十年把彻底情况改变，一个社会的进步不可能一步到位。
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