吴立范：放弃以调控房价为目标的住房政策

华人不动产学会2009年会于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。本届年会旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术交流平台，拓宽学术视野、活跃学术思想、鼓励学术创新、激励研究热情。

本届年会还得到了中华人民共和国住房和城乡建设部、国土资源部等单位的大力支持。共计约400余位来自政府部门、学术界和产业界的官员、学者与业内专业人士齐聚一堂，通过年会专门设置的专题分论坛和圆桌会议，针对后金融危机时代的不动产发展展开讨论，从而推动政府、学术和产业的融合与发展，规格之高，议题之核心，罕见。在年会上，房天下就市场热点问题现场采访中山大学岭南学院院长吴立范。

【现场直击：华人不动产学会2009年会】

中山大学岭南学院院长吴立范接受房天下采访（摄影/王昊）

股市、政策是下半年楼市两大晴雨表

吴立范表示，下半年楼市跟股市和政策两大因素连在一起的，个因素是股市。看上去中国楼市和股市照理说不应该有太大关系，因为股票的特点流动性很强，而且有投机性、性的综合性，所以股价的波动是不确定的事情。房地产的性质来说，房地产的流动性很差，同时大部分买房周期很长，而在中国的情况是股市和楼市之间通过一个渠道，这个渠道就是资金流动的渠道，就是很多中国的百姓，有的是股市上的资金赚了一部分钱之后会把这个钱拿出来买房地产，所以中国肯定是股市上涨跟随的房市就会上涨，反之也是一样。

第二就是政策，我们说中国的房地产是一个政府从政策的角度是管制的，而且政策出台是的一个行业，从产业来说。那么政策的变化对中国的房地产的价格走势，对房地产商，以及从土地开发到管理最后到资金的运用、贷款都会有关系，所以下半年房产的价格跟政府政策有密切联系。那么政府的政策很明显，政府的主导思想是希望房地产是比较稳定、持续、逐渐发展，或者价格逐渐的发展。今天我也讲了，无论从各个方面，从咨询产业角度，从地方政府的切入来说，希望价格不要下跌，至少不要急剧的下跌。

房价已达历史点

“有些地区房价已 过了07年的点，但是政府也承担着巨大的压力。”吴立范指出，香港房价涨的很厉害，但香港政府从来没有说这个房价应该怎么样。现在中国政府就应该解决中低收入者，只要保证他们住房的需求，保证他们住房不受价格急剧变化的影响，问题就会解决。“政府土地控制要坚持，包括大量的批发，批出来要在廉租房、经济适用房，也就是政府有这个权利和责任控制的，你让这些短的，的这些豪宅上去大家不会有意见，但是政府一方面不解决这个问题，一方面想让房地产提供你希望的这种低价格的住房是不可能的事情。