[摘要] 经济管理学院金融系主任李稻葵接受搜房网记者采访时表示，在房价与普通消费者的严重背离的背景下，高房价只会引发一场没有赢家的游戏。
华人不动产学会2009年会于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。本届年会旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术交流平台，拓宽学术视野、活跃学术思想、鼓励学术创新、激励研究热情。
本届年会还得到了中华人民共和国住房和城乡建设部、国土资源部等单位的大力支持。共计约400余位来自政府部门、学术界和产业界的官员、学者与业内专业人士齐聚一堂，通过年会专门设置的专题分论坛和圆桌会议，针对后金融危机时代的不动产发展展开讨论，从而推动政府、学术和产业的融合与发展，规格之高，议题之核心，罕见。在年会上，搜房网就市场热点问题现场采访经济管理学院金融系主任李稻葵。
【现场直击：华人不动产学会2009年会】
经济管理学院金融系主任李稻葵接受搜房网采访（摄影 王昊）
今日（8月20），华人不动产学会2009年会之“经济学家眼中的中国房地产业”论坛正式拉开幕。中国十位极负盛名的经济学家，次以关注中国房地产业现状与未来发展的高度责任感，坐在了一起、次以中国房地产行业命运为论题，一起探解我们国家房地产业。经济管理学院金融系主任李稻葵接受搜房网记者采访时表示，在房价与普通消费者的严重背离的背景下，高房价只会引发一场没有赢家的游戏。
中国房地产业需要二次改革
“房地产整个产业交易量能占到GDP的8%、9%的规模，它是不折不扣的国民经济支柱行业。”对于中国目前房地产存在的问题，李稻葵指出中国房地产业存在房价过高、占国民经济比重过大、产业效率低等问题。
李稻葵进一步分析，产业效率低主要表现为一方面我们城市居民自有率很高，另一方面也表现为空置，很多家庭不止一套房子，也不出租，空置肯定带来一系列社会资源的不良分配。
“我们中国房地产价格疯高已经埋下了‘日本病’的隐患。”对于飞涨的房价，李稻葵表示高房价会带来资产价格的迅速上升，而且是虚拟的上升，这我们称之为“日本病”。如果不对中国房地产行业进行彻底的改革，中国也将陷入‘日本病’的泥沼。“在高房价的背景下，政府、开发商以及消费者都不是赢家，所以这只会是一场没有赢家的游戏。”李稻葵用略带忧虑的口气说。
物业税对房价影响极为有限
“光靠物业税本生对于房地产价格的下降可能作用有限。”针对近期物业税这个热点话题，李稻葵表示，在这种大背景下你出台物业税，作用不是很大，甚至很多人会认为，我可以把物业税的成本、税收转移到我下一个买房子人的身上。
他还进一步分析，现在很多人买房子，不仅不是为了住，也不是完全为了盈利回报，而是心理回报。这与东亚社会老百姓由于长期的封建土地制度，人们骨子里都有一种恋土情结，这样必然导致追逐房地产的功能，追逐房地产的收藏功能。
不提倡利用房地产来
对于现在利用将房地产作为工具的做法，李稻葵指出，房地产市场作为完全追求回报的市场，实际上它的交易成本高，耗费大量精力。李稻葵还建议，在认定个人有这个购房需求，认定房价在自己收入支撑范围之内，现在赶紧买。“各方面条件到位了就可以出手购房，而不要一味地等待，因为时间也是一种宝贵的资源。”李稻葵说。
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