[摘要] 一线城市商品房销售量连续数周回落,与此同时,房价继续快速攀升。对于市场的调整,工商银行银行部高级分析师张贻伦在接受中国证券报记者专访时表示,京、沪等一线城市新房成交回落并非需求无力,而主要是供应不足。虽然政策可能会因微调而有所收紧,但是市场的流动性依然十分充裕。
一线城市商品房销售量连续数周回落,与此同时,房价继续快速攀升。对于市场的调整,工商银行银行部高级分析师张贻伦在接受中国证券报记者专访时表示,京、沪等一线城市新房成交回落并非需求无力,而主要是供应不足。虽然政策可能会因微调而有所收紧,但是市场的流动性依然十分充裕。在供应偏紧的情况下,房价在下半年仍然存在较大的上涨压力。【延伸阅读：上半月北京二手房价涨量跌 成交量比7月降5.46% 】
张贻伦:一线城市的房地产市场在持续热销半年之后出现适当调整是正常的。对于调整的原因,有观点认为是由于价格上涨过快,需求受到抑制,观望气氛逐渐浓厚。我认为,一线城市新房成交的回落,更主要是由于供应不足。【延伸阅读：易宪容自称将减少发言：房价令人无话可说】
供应不足主要体现在三个方面:一是可售库存过低。以7月份的销售量来看,上海可售商品住宅仅够销售1.5个月,深圳、北京则分别有6.9和9.6个月的销售库存,接近历史水平。二是去年以来房地产开工建设放缓,新增供应减少。6月以来,新开工面积虽有所好转,但是这些项目至少半年后才有可能入市销售,目前正是“青黄不接”的时期。三是开发商预期价格上涨,。此前,北京等地的相关部门对开发商行为进行过整治,但效果并不明显。【延伸阅读：潘石屹炮轰抽样统计 房价涨幅远高于公布数据】
中国证券报记者:房价上涨对需求的遏制,是否开始在一线城市中显现?楼市是否将再度陷入观望?
张贻伦:从一线城市二手房的交易数据分析,目前,需求萎缩的现象并不明显。以北京为例,2009年前四个月,二手房成交量不断上涨,5月首次出现环比下降,但交易量基本与3月持平,仍在高位徘徊。6月后,京城二手房网签交易持续活跃,交易量纪录屡被打破。7月份,北京二手房网签达到24916套的历史新高,环比上涨7%以上。而去年全年,北京二手房交易才7万余套。
由于市区土地逐渐减少,新房主要集中在城市边缘地区,二手房的区位条件普遍好于新房,因此二手房的整体成交均价并不低于新房。另外,由于二手房在买卖时,评估价格低于实际交易价格,银行贷款又以评估价格为准,所以二手房的首付明显高于新房,一般在四成以上。北京二手房市场创新高,表明购房有效需求仍然十分旺盛,并没有因价格上涨而有所萎缩。【延伸阅读：高房价难持续 各地楼市虽未逆转但已面临微调】
中国证券报记者:下半年,一线城市的房价走势将有什么变化?
张贻伦:数据显示,目前70个大中城市房屋销售价格的环比涨幅还在扩大。7月份环比上涨0.9%,这已是今年3月以来连续第5个月出现上涨。就一线城市来看,北京、上海环比分别上涨0.9%和0.6%,深圳更高达3.1%。我认为,即使信贷政策因“微调”而有所收紧,下半年市场的流动性也不会因此而减少。在供应偏紧的情况下,房价在下半年仍然存在较大的上涨压力,回调的可能性很小。
中国证券报记者:市场预期信贷政策的具体操作将逐步收紧,对此怎么看?
张贻伦:我认为下半年政府对楼市的政策不会收紧,仍会比较宽松。房价快涨并不代表行业高歌猛进,尤其是经济回升的基础还不稳固,楼市调控仍将小心谨慎。
6月份,房地产开发的爆发性增长曾给市场以惊喜。这主要缘于半年末(或年末)的冲刺性因素,往年6月和12月均有明显冲高的现象。7月份,房地产开发单月完成额仍明显高于除6月外的其他月份,但是考虑到市场的持续热销和降低项目资本金比例的利好刺激,对该指标也不应过于乐观。
房地产所带动的民间,能否取代政府扛起经济复苏大旗尚存疑问。开发商信心正在逐渐恢复,但行业还远没有回归此前的繁荣。
当前,房价上涨过快确实派生出许多隐忧,但价格本身存在很大的区域性差异。楼市的调控不能只看房价,更不宜去抑制需求,而应该加大政府土地供应,引导开发商加快开工建设,切实打击行为。（中国证券报）
延伸阅读：
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房价不断上涨 将购房者“逼入”观望状态
楼市下半场大预测：任志强潘石屹激辩房价涨跌（房地产门户搜房网）
“北京房价高，是因为潘石屹卖的相当一部分房子卖得太贵了，所以才把北京房价抬高的。”在8月18日举办的“地产中国新思维论坛”论坛上，任志强如是揶揄道。
潘石屹：下半年房价必涨(图片来源：搜房网 摄影：王巍)
潘石屹：下半年房价必涨
2009上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“争霸”、“房价攀升”。业内人士惊叹“回归”、“北京楼市3万元时代到来”。
就此，潘石屹认为，今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨，因为商品房土地供应不足，导致市场供不应求加剧，加上目前正实施宽松货币政策，市场上钱很多、利率很低，是必然的。但现在中国经济正在回暖中，不可能通过调整利率打击房地产，毕竟这同样对别的行业影响都很大。
“商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地也不足，这种情况下，我们看到今年上半年，包括房价最火爆的6、7月份，房地产还没有上去。房地产没有上去，就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去，房价将继续走高。”很显然，潘石屹对于拆迁之难深有体会，其朝阳门SOHO三期目前正被三户“钉子户”搅得动弹不得。
任志强：谁说房价涨了！
尽管国家发改委数据显示，房价已连续五个月上升，北京城区五环内难觅单价万元以下新房，全市范围甚至开始出现中低价位住宅短缺的现象。但任志强则再次语出惊人，认为按照统计局统计，今年上半年房价“没上涨”！
任志强：谁说房价涨了！(图片来源：搜房网 摄影：王巍)
“今年7月份房价同比只有1%的增长，环比只有0.9%的增长。”任志强称，今年6月份房价上涨比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子价格都在下降，“大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表城市的房价都上涨这么快”。
“我们看到国家发改委、国家统计局的数据是房价下降1.7%的。如果说统计局的数字错了，我没有办法核实。”任志强认为，住房价格基本没上涨，7月份我们去年住宅只涨了0.3%，加上经济适用房的上涨速度，才变成同比上涨1%。
不过任志强亦担忧下半年房地产继续疲软。“住房供给还上不来，由此造成严重的供不应求，这会让左右为难了。”任志强直言，如果出现严重供不应求的局面，则对人都不是好事。
任志强指出，包括万科等房地产巨企的手中仍有很多钱等待，如果土地闸门仍把住不放，未来供求矛盾会越来越严重。
对此，潘石屹则认为，统计局的数据是的，但不承认它是科学的调查。“这个抽样调查是工业统计的原理，是在流水线上面，房子没有一个完全一样的，地点不一样，房子不一样，楼层不一样，朝向也不一样。”
顾云昌：楼市将现“滞胀”
“下半年担心的问题很多，我最担心的是楼市出现‘滞胀’。”顾云昌表示，目前开发商手中有钱，所以在年底前难以销售，由此可能出现“有价无市”的局面，进而出现价格高位上涨，而成交量低迷徘徊的滞胀。
顾云昌：楼市将现“滞胀”(图片来源：搜房网 摄影：王巍)
“该买房的还得买，因为从长远来看，房价还是往上走的。中国和美国不一样，中国的收入的增长，只要中国的经济是好的，收入是增长的，城市的用地是紧张的，品质是提升的，有什么理由房价往下跌呢？”顾云昌说。
“最近我一直呼吁一个观念，中国的房地产市场要健康发展，平稳，不要涨得太快。”顾云昌称，基于这样的理由，从供求上加大供应量，平抑房价，而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择，增加供应量，也包括增加土地供应量。
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