[摘要] 最新统计显示，8月份前半月，北京商品现房成交量出现近五成的下跌，楼市依旧在价涨量跌中徘徊，而此前一直看好楼市的们对于未来楼市走向也产生严重分歧。
统计显示，8月份前半月，北京商品现房成交量出现近五成的下跌，楼市依旧在价涨量跌中徘徊，而此前一直看好楼市的们对于未来楼市走向也产生严重分歧。【延伸阅读：新房二手房成交量均回落 京楼市走到十字路口】
北京市房地产交易管理网统计显示，8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%。今年7月份，北京现房签约套数4216套，环比6月上涨43.84%，创2007年以来月成交量新高。【延伸阅读：北京商品住宅7月价升量缩 成交量环比降17%】
对于现房市场经历过山车般的起落，一位业内表示，“对于迫切需要住房的人群，在承受能力范围之内，现房成为其，不过，房价上涨一旦超过这些刚性需求人的承受范围，成交量回落就在所难免。”
炒家开始密集出货
从6月开始，央行和银监会多次发出通知，要求商业银行严格遵守和执行二套房贷相关政策，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。房地产市场宏观政策微调，让者开始出货。【延伸阅读：成交量走低难消房价攀升压力 言拐点为时尚早】
据“链家地产”透露，8月上半月新增二手房源6100套左右，总面积达到58万平米左右，新增房源平均面积达到95.4平米，比7月份上涨了9.5%。其中，8月上半月中大户型新增二手房源环比上涨四成左右。
“链家地产”市场研究部认为，在今年二手房价上涨让相当一部分业主开始的背景下，本月前半月大户型房源的放量是一个不寻常的现象，“这主要是二套房贷等宏观政策对部分持有者心理预期的影响，加上中大户型成交周期相对较长，很多业主开始提前释放手中房源，不乏对市场试水的一个心理。”
持续上涨或二次探底？
“在中国楼市市场环境下，购房者只有‘用脚投票’的权利，在今年房价大幅上涨之下，7月份以来不少地区成交量开始大幅下滑，已经说明在目前较高的房价水平下，购房者选择退场观望。”在近日搜狐“新视角经济学人论坛”上，国家信息委员会委员高辉清表示，“由于上次楼市没有调整彻底就开始上升，因此再次探底可能性很大。”
不过，中金公司首席经济学家哈继铭对于房价有不同看法。在上周六的友邦保险理财论坛上，哈继铭表示，目前房价上涨与人口结构有关，“在2015年前，我国人口中能够工作的人比例持续上升，正处于人口红利释放期，储蓄率很高，房地产需求很强，包括房价在内的资产价格会上涨。”
延伸阅读：
华人不动产学会2009年会将于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。房地产门户网站搜房网作为本次年会的战略合作伙伴将对本次会议进行现场直播，敬请关注。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！【点击进入提问征集】
【相关新闻】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
