[摘要] 据报道北京中介机构中大恒基8月11日提供给中国经济时报的统计数据显示:截至目前,北京的河北燕郊已彻底脱离了4000元/平方米的低价时代,现房价格全部在5000元/平方米以上,期房价格也在4500元/平方米以上,整体房价相比年初时上涨了40%—50%,超过北京上涨三成多的现状。
北京7月租售比接近1∶500
中大恒基市场部经理张大伟表示:继上半年6个月平均租售比突破1∶400后。7月单月北京市场二手房租售比的比例已经达到1∶495。
燕郊的租售比更加罕见。据中大恒基市场调查显示:燕郊的新建商品房价在每平方米5100元左右,单套面积平均为86平方米。这样单套房价维持在43.5万元。而燕郊的平均单套房租仅为580元。按照平均空置期3个月计算,单月租金收入为435元。租售比达1∶1000,也就是说燕郊一套商品房靠租金收回成本的话需要83年。
而与之的北京通州,商品房虽然价格要高很多,但是其平均租赁价格已达1820元,按照单套104万元计算租售比大约为1∶570,泡沫程度要小于燕郊很多。
张大伟介绍说,在燕郊购房人群的统计中,比例高达56%。32%左右为在北京工作的普通自住人群,燕郊当地人购房仅占12%左右。而在56%的人群中,80%都表示看重的是燕郊短期的房价上涨,希望在5年内获利出售,选择装修出租的仅占5%。
据当地购房者介绍:“燕郊的房子即使装修也不好出租,就算一套50万元的2居,简单装修需要三、四万元。而出租也仅能每月多租200元,要20年才能收回装修费,还不如空着到时候好卖点。”
同样,燕郊楼盘空置率也很高。据中大恒基市场部统计,燕郊楼盘平均入住率不到35%。一些老项目的入住率也仅在一半左右。很多新项目的入住率甚至在25%左右。
“燕郊的租赁市场与北京比有很大的不同。”张大伟介绍说,燕郊供应多需求却少。燕郊的物业费和取暖费、有线电视费都是单算,一般都由租户自己交。这主要是因为很多房屋业主都在北京,为了交个电视费跑到燕郊来实在麻烦。与北京铺天盖地的租赁小广告相比,燕郊的租赁小广告要少很多,主要原因依然是供应多需求少,一般租赁房源的年平均空置期都要超过3个月,而北京的租赁空置仅在18天左右。(记者 王松才)
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