[摘要] 红山世家开盘热销 未受二套房贷新政影响
今年6月19日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求严格执行国务院2008年12月下发的131号文和央行2007年9月下发的359号文，严格执行第二套房标准；7月19日，银监会主席刘明康讲话强调控制房地产贷款风险，各地银行逐步下发银监会通知。在中银国际的调研显示结果中，各地银监局倾向于按严格标准解读二套房贷政策，即“四成首付，1.1倍利率”，并称严格执行的时间点将是从8月1日开始。
中银国际的研究报告指出,预计房地产受政策冲击可能会在8月份集中体现,预计下半年成交量缩窄、价格升幅放缓,抑制投机将使市场预期转为稳定。严格执行二套房贷政策对短期投机客有影响。从短期市场表现来看,8月1日前可能因抢先成交出现小幅放量,8月1日后由于者观望导致性需求出现1—2个月的冻结。
8月1日当日，华润•西堤红山项目三期红山世家，正式集中选房。红山世家作为北京8月新开盘项目，正值二套房收紧政策计划执行之日，记者走访了红山世家选房现场“红CLUB”。选房现场出乎人意料，晚上6点正式开始的选房活动，下午三点，记者到场已看到上百人的购房者在排队等待。据现场工作人员透露，在7月31日一早已有购房者开始排队。晚上十一点，选房活动结束，当日推出的180套房源销售150余套，累计销售超过3亿，销售均价为24500元/平米。
华润西堤红山三期红山世家选择在8月1日二套房新政执行之日开盘，并以3个多亿的不俗表现形成追捧热销，就此记者采访了红山世家项目策划部的经理马赟。马赟表示：在前期我们对红山世家的客户进行了深度的调研，我们项目的客户集中体现为改善型需求，并兼具对内城稀缺地段有保值、收藏的需求。二套房贷的收紧对想购买红山世家的客户影响不大。我们的客户多以自住型为主，投机的心理不强，并且大部分人属于事业的上升期，资金及信誉状况良好，对于三期开盘仍能形成热销我们并不意外。
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