[摘要] 住房和城乡建设部(下称“住房部”)有关负责人昨日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。
“东部一些大城市房价上涨过快”的苗头，终于引来相关政府部门关注。
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住房和城乡建设部(下称“住房部”)有关负责人昨日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。【延伸阅读：统计局：上半年房价降0.8% CPI降1.1%】
“东部大城市房价上涨过快”
在接受新华社采访时，住房部上述负责人表示，目前房地产市场稳步回升，保障性安居工程建设力度加大，今后将着力稳定市场信心和预期，稳定房地产，促进房地产市场稳定健康发展。【延伸阅读：地价跌房价涨不得人心】
上述负责人表示，房地产市场稳步回升首先表现在住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。
根据国家统计局的数据，今年上半年新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。 【延伸阅读：国土部网站：下半年房价仍将稳步上涨 个别城市或快涨】
从地方来看，东部的北京、江苏、浙江、福建、广东等省市均比去年同期增长50%以上，尤其是北京同比增幅高达142.2%。西部的重庆、四川、青海、新疆等省区市同比增长也超过40%。
销售的火爆直接带动了房价的回升。今年6月份，70个大中城市新建商品住房价格同比下降0.6%，降幅比上月减少0.7个百分点；月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点。
“这已是连续4个月环比上涨，且呈加速趋势。”上述负责人称。
与此同时，70个大中城市二手住房价格同比上涨2.2%，涨幅比上月提高1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月提高0.4个百分点。
上述负责人也表示：“需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交价格上涨较快。”
东部一些重点城市也开始“高度关注”房地产市场。政治局委员、上海市委书记俞正声近日指出，高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展。
房价高速上涨还能持续多久
严格执行个人房贷政策
中国楼市曾在去年进入下行通道，但此轮房地产市场调整光景不长，便在多种因素的刺激下，上演了一场绝翻盘。，坐地，这些楼市火爆时期的场景如今一一再现。
住房部部长姜伟新曾表示，要保持房地产市场稳定，避免房价大涨大跌。在“成功地”保住2008年房价未大跌后，2009年如何预防房价上涨又将成为住房部一道难以回避的难题。
针对目前房地产市场的运行情况，住房部上述负责人表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产，促进房地产市场稳定健康发展。
鉴于房地产在固定资产中的重要性，此次住房部要求继续稳定房地产。建议商业银行根据信贷原则和要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。
而对于一些城市楼市过快回暖，住房部则表示，要继续加强房地产市场监测分析，加强对各地的分类指导。
“重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示。
信贷政策被认为是本轮楼市上涨的一个重要推动力。一方面房地产企业获得贷款的难度降低，二来目的在于的购房者的资金压力也有所减少。
但银监会近日也发文要求，地方各商业银行需要严格遵守二套房贷有关政策不动摇，不得变相松动。 （财经日报 刘展超）
银监会提示风险二套房贷潜规则犹存
近日，关于二套房贷重新收紧的消息四起。有媒体报道称，银监会近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(以下简称通知)。
据报道，该通知重申要严格遵守二套房贷原有的政策，明确要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，要求不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
昨日，记者走访北京多家商业银行发现，大部分银行仍按照首付4成、利率下调30%左右的二套房贷执行标准操作，更有某些城市商业银行达到首付40%，利率6折优惠的还款标准。
某股份制商业银行信贷部客户经理表示，该行对于二套房贷业务的操作，执行首付四成、利率7折的贷款标准，同时，也会按照客户还贷记录是否良好，并根据客户职业衡量个人资质确定二套房贷的实际操作。
“我们会针对不同客户的资信情况灵活掌握。”某银行业内人士称，目前北京各家商业银行所执行的贷款标准相差并不大，各银行根据购房具体情况确定二套房贷标准，首先购房面积不超140平方米，还要根据所购房不同地理位置相对应的购房总价款来确定。
华夏银行北京分行行长符盛丰在接受记者采访时称，分行暂未接到具体通知，要等到总行针对通知的条款制定相关措施后再下发到分行，这期间需要一段时间。同时，记者向北京多家商业银行零售业务部的工作人员求证，他们对于是否接到该通知未明确表态，并表示目前还是遵循之前的政策标准。
今年以来，在楼市快速升温，银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的“优惠政策”，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的“潜规则”。
某地方银监局官员称，银监会重申二套房按揭贷款的审查和发放，是从银行信贷资产的安全考虑，主要是规避银行的信贷风险，避免违约率上升以及按揭资产、房产过多的问题。（每日经济新闻）
广州深圳二套房房贷收紧
继北京、杭州等地二套房贷紧缩后，本周起，广州深圳两地银行房贷柜台已开始按照银监局下发的新规定执行，而具体的操作细则尚不清楚。
随着北京、杭州刮起一股房贷“紧缩”风后，各地二套房贷情况成为关注焦点。就在本月初，广州大部分银行个贷仍是按照比较灵活的二套房贷政策执行，客户仍可享受首付三成、利率七折的优惠条件。
记者昨天致电广州工商银行番禺支行个贷，工作人员表示：“我们已经按照银监局下发的新规定文件执行，但新规定如何具体操作还要过几天才能够知道。”
据悉，7月9日、10日，广州、深圳各银行分支机构陆续收到了银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。由于工作时间上的问题，本周一银行才正式将这一文件下发到银行的各个一线网点。
“目前对房贷政策做出调整，也仅仅是层收回其默认许可态度，并不需要格外出台政策。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。
一直以来，层面都要求严格执行二套房贷首付不少于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍的规定。
而上述银行个贷工作人员也表示，在新规定细则出来前，目前已经办理的贷款可能会根据是否在报送资料中、已报送完毕、银行已同意贷款等实际情况确定是否享受原有的优惠。
有业内人士认为，贷款的松动也是导致目前楼价过快过高的增长因素。某些银行二套房贷甚至到两成，各地房价也出现飙升劲头，据官方以及地产机构数据显示，广州6月一手住宅月均价达到了9676元/平方米，环比升15.4%；6月深圳实现成交均价14908元／平方米，环比上涨了15.6%，双双逼近2007年峰值。
黄韬表示，今年上半年广州各大银行放贷快，几乎都完成了全年放贷任务的八成到九成。此次政策的调整可能会对后市房市成交量以及价格有所影响，价格可能会迟于成交量两个月开始回落。房价处于8000～8500元/平方米是个合理的空间价格。（每日经济新闻）
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