[摘要] 王娴：房价涨幅太快 下半年或量价双跌
7月14日，北京15家开发商被住建委约谈，要求在七日内完成整改，市住建委同时公布了举报电话和网址。搜房网调查显示，82%的购房者在当前市场形势下将选择观望。7月15日下午搜房网直播间举办“聚焦开发商 解读楼市异动”论坛，、业界人士就当前北京楼市及2009下半年走势进行探讨。
精彩内容：聚焦开发商 解读京城楼市异动
以下是我爱我家运营督导王娴的精彩发言：
对于，从二手房角度来说，一定是这个区域是热点区域，因为热，所以需求的人群对于供给量来说旺盛，对于开发商如何定价，如何销售肯定有自己的想法。对于任何企业来说，想多赚取收入，获得利润，这无可厚非，只是营销手段上他确定不了，他现在可以不卖。二手的选择是这样，你的房价低我可以不卖，没有人说二手房的房主是行为，这是个人行为。而对于一手房，这是企业行为，因为企业有盈利目的外还有社会责任的目的。政府也是希望这方面进行调控。
我们分析了一下二手房购房群体，2004、2005年是40到25岁的人作为二手房购房的主力军，而现在20到30以上成为购房的主力军，发现30%到40%的人都是大学毕业生在购房，其实不是他们购房，是他们的父母在购房。按理说现在的房价，从我们做二手来看，我们仍然认为目前已经存在一些泡沫，那天看到一个新闻，一位17岁的孩子买了套千万左右的房子，我们认为这是他的父母买的。我们现在看到经济危机对中国的影响不是很大，但是对中国实体经济，加工业影响很大。
为什么房价涨，首先他们把自己的钱投入到房市，我们目前没有什么好的途径，就导致实体产业的钱进入房市。另外我们看到现在北京房价的推高，我们放开了对外国人购房的要求，也没有要求说必须在北京工作一年或者居住一年才有购房的资格。我们发现香港人来北京购房，他们认为北京房价持续会上涨，这也是客入市推高了房价。
对于自住性需求，一到六月份半年的时间，当时我们有个访谈，大概90%卖旧房的业主是希望改善性置业，目前为止只有36%的人买了二手房，这里面仍然还存在40%以上人没有买，那么这些人对于房价上涨有一定的推动作用。为什么说有泡沫呢？我们看到租房市场，租价在逐月平缓下降，从租价来说，可以看到房子的越来越低。率也就4、5。
如果是3的话，那么他们就会走短线，如果长线持有赚钱，那么对于客的吸引力不会大。我们说这里面有泡沫，但是目前来看泡沫还是可以控制的。
如果是自住的，有经济条件的任何时候出手都可以，对于客来讲，劝他现阶段稳定一些，因为预期下半年房价会有回落，现在我们觉得有点，幅度太快。
首先看金融政策的改变，现在杭州二手房的收紧，昨天看了条新闻，银监会对二套房的优惠，要恢复基准利率。对于我们合作的银行，已经以全年任务完成在减少放贷量。金融对于这波起着很大的推波助澜的作用。如果很多银行能够在二套贷款，或者首套贷款发生政策，会对很多人的需求产生抑制作用，这种作用是立竿见影的。
另外各个地市，像北京税收优惠的政策，包括取消很多收费环节，如果政府去调整，明年不能给这么大优惠政策的时候，是对购房成本的加大，对很多人购房上的需求释放有一定的延迟。现在说一手房在涨，二手房涨的更厉害，除非他急需用钱才会低价销售。所以经常看到一些区域，二手房比一手房的价格更高。随着二手房价不断提升，会对客户的需求产生抑制。下半年可能出现成交量、价格都有可能回落的现象。
刚刚我们说大量的钱，如果实业钱进来，那么他也需要还银行的钱，这些人出手会对市场产生影响，我们对后半年的市场，价格和成交量比上半年有可能下降一些。
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