[摘要] 老电梯停运两年变废品，新电梯无人接手成摆设……提起朝阳区大屯安慧东里18号楼，这里的百余户居民无人不头疼。这座依靠合作建设的楼房，随着十几年间产权单位的变更，原有的共同管理模式似乎也走到了尽头。
老电梯停运两年变废品，新电梯无人接手成摆设……提起朝阳区大屯安慧东里18号楼，这里的百余户居民无人不头疼。这座依靠合作建设的楼房，随着十几年间产权单位的变更，原有的共同管理模式似乎也走到了尽头。如今，该楼的产权分别归属在7家单位名下，尽管各单位都表示会持积极态度，但管理问题该如何解决，仍看不到可行之策。
新旧电梯一律瘫痪
昨天上午，安慧东里18号楼内，家住9层的吴老先生望着大门紧闭的电梯，无奈地摇摇头，转身向楼梯走去。由于没有电梯，他和老伴经常是把几天要办的事“攒齐”了才下一回楼。“旧电梯不开，新电梯也不开，只能慢慢爬。”
18号楼1996年竣工投入使用，共9层，有152户居民。居民们说，两部新电梯今年年初才更换，但因无人“认领”电梯产权，朝阳区质监局不能开具准运证，新电梯测试了几天就被锁上了。而楼内原有的两部旧电梯早已失修，已停运两年之久。
产权更替衍生混乱
大屯街道办事处信访办谢先生解释，该楼由国家体育总局下属5家单位出资、长城建筑公司出地共同建设，每家各分占76户的产权。后来长城公司将其名下的30户房产转给中石化，产权单位共同组建了“房管办”负责小区物业管理。
2006年，长城公司改制，其名下剩余的46户房产转入三元集团。从2007年初开始，该楼有了7家产权单位，即国家体育总局下属5家单位、三元集团、中石化工程建设公司。历经这些变更后，“房管办”2007年消失，电梯维修工等管理人员，因长期领不到薪水又未签订劳动合同，也自动离开。
临时物业有心无力
“‘房管办’没了，小区管理就乱套了，电梯停运、垃圾没人管、总停水……”居民介绍，随后他们开始不断向各产权单位和相关部门反映情况。直到去年下半年，大屯街道办事处会同相关部门，陆续找到18号楼的多家产权单位协商，最终选定北京太和物业管理公司临时负责物业管理任务。
据太和物业工程部负责人冯先生介绍，去年8月物业进驻时，发现老电梯已无法使用。他们向7家产权单位索要了2007年和2008年的物业费，共计64万元。今年初，他们用这笔钱更换了两部新电梯。“到头来却白忙活。”根据质监部门的要求，新电梯注册，须将老电梯“户口”注销，同时需要新产权单位接收。
老电梯的户主是长城建筑公司，而该公司因改制等原因，老电梯的“户口”已无从查找。基于此情况，质监部门表示，只要有该楼任意一家产权单位为老电梯开具报废证明，并接收新电梯的“户口”，也可发运行许可证。“可现在还没有哪一家产权单位愿意站出来做这个户主。”冯先生说，半年的时间，关于新电梯的资料一直堆积在物业，却不知道该向什么地方移交。
太和物业冯先生还表示，他们一直没有找到该楼的竣工图，水电气暖等隐蔽管线的位置都不得而知，很不方便维修，“这种情况没有一家物业公司愿意进驻”。目前，太和物业也已基本脱离该楼的日常物业管理。
街道办提议，再由几家产权单位出面，组成之前类似“房管办”的机构，由其代表居民与物业签订委托合同。由产权人出物业费，相关问题由物业直接对话“房管办”。“但每次协调，总有产权单位不到场，意见没法统一。”街道办的谢先生说。
7家单位没人说“不”
国家体育总局管理处负责人侯先生表示，目前该局下属5家单位共有18号楼76套房屋的产权。总局已协调下属各单位，可为住在此楼的在职员工和退休员工缴纳相关物业费，但房屋中已作为二手房转手出去的，不负责。至于电梯在哪家单位的名下，目前还未有明确意见。
目前，国家体育总局下属5家单位及三元集团，均已将今年上半年的物业费交至太和物业。三元集团信访办负责人刘先生称，三元的态度和体育总局基本一样，对属于自己名下的房产，会积极相关部门的协调安排。关于新电梯的问题，刘先生表示，只要能够明确权责，三元不反对接手。
中国石化工程建设公司事务部一名负责人也表示，该公司一直派专人负责此事，会积极相关部门协调解决。
对此，18号楼居民显得无可奈何。“我什么时候不用爬楼了，才能对他们(各产权单位)的态度表示肯定。”一位居民这样表述。
本报记者 郭晓乐 实习记者 彭 扬
建言献策
明确权责是关键
开元国际物业管理有限公司北京分公司副总张志国：像安慧东里18号楼这种多产权的情况，业主成立业委会的希望很小，可由相关产权单位组成一家管理机构。大家应该明确权责，产权单位不仅要对自己名下的房产负责，对所涉及的公共空间也要负责，这其中就包括电梯。同时，政府相关部门在其中要体现强力作用，召集协调各产权单位解决问题。
不一定非找物业
社区舒可心：当务之急是要建立业主大会，给其一个非企业社团法人的地位。这些业主可以是自然人，也可以是相关产权单位。各业主占有多大的产权份额，就要承担多大的义务。如果只涉及一栋居民楼或者小的社区，一旦确立了权责，那么业主不一定非要一个物业公司介入管理，可以将电梯维护、小区清洁、维修等工作，分包给有资质的专业公司操作。或由业主大会授权业主委员会，聘请有资质的职业经理人管理。
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