[摘要] 距上海闵行区在建“莲花河畔景苑”小区楼房倒覆已有一个多星期,官方日前公布,楼房倾倒系大楼两侧堆土过高、地下车库基桩开挖造成巨大压力差,致使土体水平位移,最终导致房屋倾倒。据了解,倒塌楼房赔偿方案将于本周公布。由上海市多个部门组成的调查组正对事故进行详细的调查取证。
距上海闵行区在建“莲花河畔景苑”小区楼房倒覆已有一个多星期,官方日前公布,楼房倾倒系大楼两侧堆土过高、地下车库基桩开挖造成巨大压力差,致使土体水平位移,最终导致房屋倾倒。据了解,倒塌楼房赔偿方案将于本周公布。由上海市多个部门组成的调查组正对事故进行详细的调查取证。
据上海“网上房地产”数据显示,截至今年6月27日,“莲花河畔景苑”住宅建筑总套数629套,已出售489套。目前,除倒塌的“莲花河畔景苑”7号楼,该楼盘其他在建的10幢楼均未发生倾斜、偏移、沉降等问题。但要求退房的业主已超过300户。事故发生后的4天内,上海市闵行区政府设立的现场接待点共接待了总计382户购房者,占总出售套数的四分之三。其中的购房者都对房屋质量表示担忧。【延伸阅读：被称“九大奇迹”上海倒楼成“旅游景点”】
综合业主们的诉求:倒塌的商品楼当初预售时的合同均价约为每平方米12000元至14000元,然而该地段的商品房目前实际的价格已经达到了每平方米18000元。故此,部分购房者认为,即使开发商同意退房,但按照预售时的购房款进行返还,对他们是不利的。一来在订立商品房买卖合同至商品楼倒塌事故发生的这段时期内,该地段的房产已经,若按照预售时的购房款返还,购房者实际上是损失了期待利益的。二来由于房价不断攀升,按照原来合同的价格是不可能买到类似地段的商品房的,如果要另行购买地段相当的其他商品楼,无疑需要额外增加一笔费用。于是另一个焦点问题不可避免地摆到了购房者权益保护的台面上,即购房者是否可以按照目前该地段商品房的市价请求补偿房款。【延伸阅读：评论：由上海倒楼看房地产股东都是谁】
此前,业主曾向开发商提出索赔要求。然而,由上海杜跃平律师事务所提供的开发商、上海梅都房地产开发有限公司的财务资料却显示,截至今年3月31日,该公司的净资产只有2200余万元。如果业主的退房请求都获得法院支持,那么开发商有无能力支付达到7.7亿元的购房款和赔偿款,还是一个问题。
因此,善后工作麻烦,不确定因素较多,上海市和闵行区政府无疑将担当重要的角色。
7月4日,在上海市闵行区有关部门牵头下,闵行区房管部门和开发商委托的律师代表与广大业主,举行了一次沟通会。开发商的代表对业主表示歉意,并承诺在合情、合理、合法的范围内,通过协商或司法途径解决问题。业主们最为关注的倒塌楼房赔偿方案将于下周(7月6日起)公布。【延伸阅读：上海倒楼凸显缺位 谁来防止开发商监守自盗】
另据了解,由上海市安全生产局、市监察局等单位并邀请市检察院共同组成的市政府“6.27”事故调查组,近日已进驻闵行区。
事故调查组夜以继日地开展调查取证、论证分析,进行全过程的详细调查。
对此起事故的调查,上海市委、市政府的态度是明确和坚定的,即:从规划、勘察设计、招投标、施工许可、资质管理、施工图审查、工程监理等方面进行全方位、全过程、全环节的调查。要兜底翻、彻底查、决不姑息。不管涉及到什么问题,要一查到底;不管涉及到什么单位,要一追到底;不管涉及到什么人,要一究到底。不仅事故技术原因的分析要准确、科学、严谨,而且对事故调查结论,必须做到全面、公开和经得起历史检验,给社会和老百姓一个明确的交代。(记者李刚)（来源：中华工商时报）
上海倒塌楼房：政府承诺赔偿方案下周六前出台
昨天，闵行区信访办牵头召开“莲花河畔景苑”业主代表沟通会。开发商梅都房产开发有限公司委托律师向业主表示深深的歉意，并承诺从今天开始，将以负责的态度委托律师在罗阳现场接待业主，与广大业主沟通协商并尽快拿出方案，在合情、合理、合法的范围内，通过协商或司法途径解决此事。政府相关部门也承诺，对倾倒的7号楼业主的赔偿方案下周六之前出台。
昨天上午9时左右，位于梅陇西路的“莲花河畔景苑”在建楼房倾倒事故张慕村接待点聚集了近百位业主。在一片吵嚷声中，沟通会“迟到”了近1才举行。购房业主代表、房产开发商委托律师，以及闵行区建交委、司法局、房管局、梅陇镇等职能部门代表共同出席了沟通会。经与现场业主协商，昨天的沟通会分两批进行。批对象为到达现场的倾倒楼房业主20余人；第二批对象是由倾倒楼房周边楼房业主民主推荐产生的业主代表20人，每幢楼产生2名代表。针对会上业主提出的问题，开发商律师表示，将尽快弄清购房者预售合同的履行情况，进一步了解业主的要求，在与开发商沟通后尽快拿出方案。
目前开发商已专门委托律师处理此事，从今天开始开发商律师将在罗阳(罗阳路225号)现场接待业主，先受理倾倒楼房业主，后受理其他业主。政府将协调律师继续做好法律服务工作，从今天起在西南工程(梅陇西路1566号)开设“法律服务接待室”，向业主提供相关法律咨询。市律师协会也专门挑选了74名建筑房地产方面的专业律师，供广大业主自行选择，以通过法律途径维护自身合法权益。今天下午，市律师协会将在西南工程内为广大业主聘请专业律师提供咨询服务。
沟通会上，闵行区信访办向业主代表通报了事故发生一周以来，区政府在协调、维护业主合法权利方面所作的工作。“6.27”事故发生后，闵行区责成开发商迅速与业主取得联系并告知相关情况，及时向相关银行了解银行贷款情况和贷款处理意见，并对事故涉及的相关责任人员及开发商的资金进行了有效控制，为后续问题的解决提供条件。（来源：文汇报）
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