[摘要] “小阳春”过后，近期北京普通商品房成交量呈下滑趋势，但别墅等住宅签约量却呈现了回升之势，销售市场的积极回应引起了产品供应的热情——北京部分区域呈现了别墅的供应热潮；由于前期市场的火爆成交折射了巨大的市场潜在需求，开发商在看好未来市场发展的前提下也纷纷将注意力转向了土地储备
一、本周房地产市场概述
“小阳春”过后，近期北京普通商品房成交量呈下滑趋势，但别墅等住宅签约量却呈现了回升之势，销售市场的积极回应引起了产品供应的热情——北京部分区域呈现了别墅的供应热潮；
由于前期市场的火爆成交折射了巨大的市场潜在需求，开发商在看好未来市场发展的前提下也纷纷将注意力转向了土地储备，这也在一定程度上解释了近期土地市场的活跃。
1.1 政策
北京：集资建房相关规定出台（北京晨报 2009-06-08）：北京市住房和城乡建设委员会日前公布了《关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记的通知》，对作出明确规定。根据通知，职工参加集资合作建房，在《房屋权证》房屋性质栏中标注“经济适用住房产权管理”；职工购买住宅合作社住房，在《房屋权证》中标注“经济适用住房”。
北京：住房公积金基数7月1日起调整（网络 2009-06-09）：根据北京住房公积金管理委员会正式下发的《关于2009住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》，经北京市政府批准，自2009年7月1日起，今年各单位的缴存比例仍统一为12%，基数上限由9966调整至11178，月缴存上限提高至2682元，比去年增加了290元，执行日期为2009年7月1日至2010年6月30日。
北京：房产经纪人必须持证上岗（中国新闻网 2009-06-10）：北京市住房和城乡建设委员会9日发布消息称，自7月1日起，凡在京城房地产交易中从事经纪活动的人员，必须持《北京市房地产经纪人员注册证书》上岗。
1.2 新闻
1）本周热点
土地储备保利地产居首（每日经济新闻 2009-06-09）：截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大房地产公司土地储备首位。土地储备中，普通住宅量占比85%，城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示，这些项目的成本，是公司未来几年持续发展的坚实保障。
消法将进行15年来首次大修（东方网-劳动报 2009-06-10）：已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来次大修。去年10月，修改消法列入了常委会5年立法规划。昨日，商法研究所所长、中国消费者协会副会长、中国法学会消费者权益保护法研究会副会长兼秘书长刘俊海教授介绍了消法修改的大方向和趋势。
国土部严查小产权房等违法用地行为（观点地产网 2009-06-11）：6月10日下午，国土资源部组织会议，专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑有关情况的汇报后认为，深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别。
北京：怀密板块别墅区迎来供应高峰（新华网 2009-06-11）：目前是北京别墅市场的入市高峰期，但统计数据显示，作为京城主力军的别墅区、奥北别墅区、西山别墅区的可售项目已显出颓势，而以怀密板块为代表的另一类新兴区域则逐渐发展成熟，凭借其先天的自然资源博得购房人青睐，其中仅龙山新新小镇一个项目，凭借自然资源的牌，就连续两个月稳居京城别墅成交套数前十位，受到业界广泛关注。
2）评论分析
北京：楼市再陷价格博弈（中国经济时报 2009-06-08）：中国经济新闻网讯：据北京市房地产交易管理网发布的统计数据，北京5月期房、二手房成交量双双下降。伴随这一消息同来的，还有不少楼盘项目提价的举措。
北京：楼市疲态显现（中国证券报 2009-06-09）：根据北京市房地产交易管理网的数据，上周（6月1日－7日）北京商品住宅（期房加现房）成交3461套，比22周的3440套略升。其中，期房住宅成交2791套，成交面积30.32万平方米；现房住宅成交670套，成交面积9.50万平方米，环比下降4.56%。
1.3本周土地成交情况
北京本周共有4块土地成交
| 宗地位置 | 土地面积(平方米) | 规划建筑面积 | 容积率 | 规划用途 | 成交时间 | 起始价 (万元) | 成交价 (万元) | 受让单位 | ||
| 合计 | 建设用地面积 | 代征地面积 | (平方米) | |||||||
| 北京市中关村科技园区石景山园北Ⅱ区 | 99076 | 58375 | 40701 | 204312 | 3.5 | 科研 | 2009年6月12日 | 0(招标底价) | 67330 | 北京颐德房地产开发有限公司 |
| 通州区梨园镇砖厂村 | 219872 | 122165 | 97707 | 299206 | 2.4 | 住宅及居住配套公共服务设施、除居住外的其他设施 | 2009年6月12日 | 54371 | 54371 | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 |
| 密云县檀西路以西、规划路北侧 | 21877 | 18826 | 3051 | 52711 | 2.8 | 居住、居住公共服务设施 | 2009年6月12日 | 7671 | 7671 | 北京都城置业有限公司 |
| 顺义区站前街北侧 | 32786 | 28206 | 4580 | 80669 | 2.9 | 商业金融、住宅、居住配套服务设施 | 2009年6月12日 | 36772 | 36772 | 北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司 |
二、本周住宅市场概述
2.1 新增供应
本周共有14个新批预售项目，具体信息如下：
| 序号 | 项目名称 | 所属区县 | 开发企业 | 发证日期 | 土地用途和使用年限 | 准许销售面积(M2) | 批准销售套数 | 预售价格(均价：元/平方米) |
| 1 | 世纪星城兴业园 (推广名：世纪星城) | 通州 | 北京顺华房地产开发有限公司 | 09年6月10日 | 住宅:70年 | 21968.88 | 216 | 7800 |
| 2 | 藤花紫阁 (推广名：藤花紫院) | 海淀 | 北京华瑞兴业房地产开发有限公司 | 09年6月10日 | 住宅:70年 | 14141.97 | 156 | 20000 |
| 3 | 东湖湾名苑 (推广名：东湖湾名苑) | 朝阳 | 北京市东湖房地产有限公司 | 09年6月12日 | 住宅：70年、配套商业：40年、非配套商业：50年、自行车库：50年、地下：50年 | 35482.39 | 324 | 15500 |
| 4 | 东湖湾名苑 (推广名：东湖湾名苑) | 朝阳 | 北京市东湖房地产有限公司 | 09年6月12日 | 住宅：70年、地下仓储：50年、配套：40年 | 21110.68 | 112 | 16000 |
| 5 | 冠城大厦 (推广名：冠城大厦) | 朝阳 | 北京冠城新泰房地产开发有限公司 | 09年6月12日 | 商业、金融业:40年 | 50219.29 | 5 | * |
| 6 | 星辰苑 (推广名：玺萌城市间) | 丰台 | 北京玺萌置业有限公司 | 09年6月12日 | 住宅:70年 | 17554.18 | 135 | 15000 |
| 7 | 中海风情苑 (推广名：中海紫鑫阁) | 朝阳 | 北京嘉益德房地产开发有限公司 | 09年6月12日 | 商业:40年 | 27341.06 | 503 | * |
| 8 | 天宁大厦 (推广名：天宁广场) | 宣武 | 恒迅科创（北京）置业有限公司 | 09年6月12日 | 综合:50年；地下车库：50年 | 73548.33 | 24 | * |
| 9 | 蓝岸丽舍 (推广名：蓝岸丽舍) | 顺义 | 北京银座合智房地产开发有限公司 | 09年6月12日 | 高级住宅:70年 | 1853.99 | 3 | 11000 |
| 10 | 大成郡 (推广名：大成郡若辰园) | 丰台 | 北京大成开发集团有限公司 | 09年6月12日 | 住宅:70年 | 13307.82 | 101 | 16000 |
| 11 | 华岳大厦 (推广名：第三区) | 宣武 | 北京轻工房地产开发有限公司 | 09年6月12日 | 地下车库:50年;商业:40年 | 39003.89 | 1052 | * |
| 12 | 龙之湾嘉园 (推广名：龙湾、和院) | 顺义 | 北京英才房地产开发有限公司 | 09年6月13日 | 住宅:70年 | 11639.91 | 26 | 24000 |
| 13 | 冷泉林语山庄 (推广名：保利·西山林语) | 海淀 | 保利（北京）房地产开发有限公司 | 09年6月13日 | 住宅:70年 | 94009 | 1009 | 12000 |
| 地下商业:40年;商业:40年; | 3259 | 30 | * | |||||
| 地下车库:50年 | 9382.32 | 332 | * | |||||
| 14 | 华熙长安 (推广名：华熙长安) | 海淀 | 北京五棵松文化体育有限公司 | 09年6月14日 | :50年;商业:40年 | 39151.74 | 60 | * |
2.2销售概况
1）本周期房签约量
本周共成交期房3066套较上周(2791套)上升10%；周六(13日)达到(621套)，周三(10日)(343套)。
从签约类型来看，本周成交2904套普通商品住宅，环比上升47%；两限房和经济适用房共成交162套，环比下降80%。
2）本周现房签约量
本周共成交现房655套，环比上周下降2%。
3）本周存量房签约量
本周共成交存量房5046套，环比上升8%。
2.3 住宅市场总结
本周期房交易量较上周有所提升，延续了签约量上升的走势，其中普通期房住宅成交量的上升是本周期房签约走高的主要原因；现房方面，本周同样与上周走势相同，持续两周签约量下降，价格承受能力有限在一定程度上影响了消费者对现房的选择；本周二手房成交环比上涨，在近期期房项目提价之风盛行的市场，二手房对于普通购房者来说，也是一项拥有特色的选项。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
