[摘要] 北京楼市总经理李文杰将该变化称为交易量的触顶下降。按照销售惯例,每年的4月或5月都会进入该年度销售最高期,此后交易量将会进入相对平稳的常态。因此,他认为5月交易量下降属于正常表现。
为今年以来首次下降,业内认为开发商是主因
北京楼市总经理李文杰将该变化称为交易量的触顶下降。按照销售惯例,每年的4月或5月都会进入该年度销售期,此后交易量将会进入相对平稳的常态。因此,他认为5月交易量下降属于正常表现。
5月新开盘项目均价涨13.8%
多数业内人士将5月的交易量下降,归结于开发商的随意提价。据亚豪机构统计数据显示,4月有19个项目的开盘价格出现上涨,平均涨幅为9%。到了5月,则有更多的楼盘在,如远洋万和城项目4月份开盘价格23000元/平米,而5月新开的楼盘均价达25000元/平米。据亚豪机构统计,5月新开盘项目的整体均价为13925元/平米,环比4月份每平米上涨了1688元,涨幅达13.8%。
亚豪机构副总经理王英男表示,三四月份成交量不断放大,低迷许久的楼市出现了复苏的迹象,但到了4月下旬及5月,有一些项目出现了跟风的现象,尤其是部分下降幅度较大的楼盘,价格反弹幅度较多。
业内认为带来交易量的下降
对于5月出现的这种价涨量跌的局面,有业内人士认为,目前的市场主要还是以刚性自住需求为主,而自住型消费对价格的反映敏感,项目提价后会直接影响到他们的购买意愿。
也有观点认为,5月包含了“五一”、“端午”两个小长假,节假日市场买房人关注度降低,对楼市有一定的影响。
但业内普遍的观点认为,随着大量项目的提价销售,供需双方的矛盾再次突显。面对开发商们加速开盘和,消费者的反映却冷淡了许多。5月成交量滑落说明了目前楼市已经处于博弈之中。
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