地产行业调整将继续 企业有较大扩张机会

新华网  作者：周文林  2009-05-24 07:35

[摘要] 中国房地产测评近日发布了《2009年中国房地产上市公司测评报告》。报告显示,2008年房地产行业整体疲弱,市场集中度有所提高;2009年房地产行业调整仍将继续,但企业存在较大扩张机会。

中国房地产测评近日发布了《2009年中国房地产上市公司测评报告》。报告显示,2008年房地产行业整体疲弱,市场集中度有所提高;2009年房地产行业调整仍将继续,但企业存在较大扩张机会。

报告显示,2009年中国房地产综合实力排行榜与2008年排行榜相比,万科、中国海外、广州富力和合生创展的位次没有变化,仍保持领导地位。新进入20强的企业有新中国、方兴地产、金融街、万通地产(企业专区,旗下楼盘)、华侨城(企业专区,旗下楼盘),与2008年排行情况相比,这些企业的整体竞争力有较大幅度提升。

榜单中还有一些企业的位次发生较大变化,其中,雅居乐、保利地产(企业专区,旗下楼盘)、瑞安房地产、招商地产(企业专区,旗下楼盘)、金地集团(企业专区,旗下楼盘)等企业在2008年的市场逆境中取得不俗业绩。华润置地(企业专区,旗下楼盘)、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、世茂房地产、绿城中国、越秀则在2008年受经济危机影响较大,业绩相对下滑较为明显,也随之发生明显下降。

从盈利能力分析,金融危机对2008年的房地产市场影响十分明显,仅有4.86%的上市公司实现盈利突破,平稳型企业约占整个上市公司数目的四分之一,盈利乏力型的企业超过半数。

报告认为,受累于2008年房地产市场萎缩,房地产上市公司的成长动力受到明显抑制,近九成企业成长乏力。

展望今后一段时间,报告认为,当前全球经济受金融危机重创,银行和国际货币基金组织(IMF)近期均预计2009年全球经济将出现负增长,这增加了全球经济的不确定性。在消费收缩、宏观经济尚未企稳的情况下,房地产业的未来发展也具有不确定性。

同时,报告认为,2009年季度国内宏观政策面相对平稳,在住宅市场持续反弹的带动下,各城市土地市场也普遍出现明显好转。在这些背景下,企业存在较大扩张机会。

中国房地产测评是一家非盈利性专业测评机构,由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、不动产研究鉴定等五家单位发起成立。