[摘要] 5月19日,北京土地拍卖市场再现2007年热潮,通州通胡大街70号地在14次挂牌报价后,由于开发商的高度热情,不得不改为现场拍卖,经过80轮激烈竞价,最终以溢价64%的高价成交。据测算,该地块剔除公共建筑面积后,楼面价超过5000元/平方米。
11家房企参与竞价 成交价溢价64%
5月19日,北京土地拍卖市场再现2007年热潮,通州通胡大街70号地在14次挂牌报价后,由于开发商的高度热情,不得不改为现场拍卖,经过80轮激烈竞价,最终以溢价64%的高价成交。据测算,该地块剔除公共建筑面积后,楼面价超过5000元/平方米。
据北京市土地储备公告显示,该地块是居住、商业项目用地,项目总建筑面积为136587平方米,其中居住部分为87592平方米,商业部分则为48995平方米,以挂牌方式出让,起始价为3.8亿元。经过14次挂牌报价后,该地块的报价达到4.08亿元,由于参与报价的开发商过多,不得不改为现场拍卖。据悉,参与现场竞价的企业达11家,绿地、金地、茂华控股、方恒置业、中国奥园、乐城集团等房企都参与了竞价。最终,最激烈的竞价出现在北京麦金利地产、泰益德地产及集汇通三家公司之间。80轮竞价后,该地块由北京麦金利地产开发有限公司以6.24亿元获得,楼面地价为4568元/平方米,如剔除地块上12400平方米的公共建筑面积,其楼面地价为5024.68元/平方米。这个价格已经接近2007年土地市场峰时期通州地块的成交价。
据了解,5月份该地块的武夷城市左岸成交价不超过6500元/平方米。据业内人士计算,即便开发商将售价定到8500元/平方米的区域高价,土地成本依然占价格的六成之多,远远超过业内四成左右的平均比例。
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