[摘要] 今年前4个月，一线城市的楼市摆脱了持续一年的量价齐跌的低迷态势，逆势上演了一段所谓的“小阳春”行情，多数城市交易量相对2008年大幅攀升。但笔者认为，随着信贷政策的收紧，支撑楼市反弹的最后一根稻草将不复存在，下半年楼市将进入更严峻的考验期。
今年前4个月，一线城市的楼市摆脱了持续一年的量价齐跌的低迷态势，逆势上演了一段所谓的“小阳春”行情，多数城市交易量相对2008年大幅攀升。
首先看一下房地产市场的供求状况。如果不考虑假按揭等因素，1月到4月份销量大增，但和历史积累的空置面积比较，房地产“去库存化”的过程显然还遥遥无期。以空置面积占首位的北京为例，截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%，消化周期需要13个月。
其次，房地产本质上说是金融现象。从金融规律而言，中国楼市前4个月的反弹，除了政府的扶持政策和价格回落之外，主要靠信贷推动，部分资金进入楼市已成不争的事实。而这种天量的信贷很显然没有持续性，在信贷下降的情况下，房价下跌也是在所难免。【延伸阅读：工商联：房地产市场现在不会形成泡沫】
第三，宏观经济依然不容乐观。从目前来看，判断下半年全球经济要触底走强，显然还没有十足的底气，房地产作为一个滞后的指标，不会和宏观经济的走势背离。
鉴于以上理由，笔者认为，随着信贷政策的收紧，支撑楼市反弹的最后一根稻草将不复存在，下半年楼市将进入更严峻的考验期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
