[摘要] 北京楼市交易结构2009年正在发生着显著的变化，在去年底出现一二手房交易量接近后，目前二手房的成交量连续5个月超过了一手房，2月份市场还在争议二手房是否会成为楼市的主导，随着两者差距越来越大这种争议渐渐远去。
北京楼市交易结构2009年正在发生着显著的变化，在去年底出现一二手房交易量接近后，目前二手房的成交量连续5个月超过了一手房，2月份市场还在争议二手房是否会成为楼市的主导，随着两者差距越来越大这种争议渐渐远去。在业内人士的眼中，北京已经进入二手房主导的时代，这与目前一手房供应结构性矛盾有一定的关系，二手房以位置和价格令许多购房者趋之若鹜。
连续5个月二手房成交量超过一手房
4月二手房网签量达21517套，突破20000套，环比3月上涨7%。比一手房的14976网签量，超出6541套。这是继3月以来，连续两个月，二手房网签量远远高于一手房。【延伸阅读：21世纪不动产：2季度二手房成交继续超新房？】
事实上，政府统计的二手房成交数据显示，从2008年12月开始，已连续5个月二手房成交量超过一手住宅的态势，而且这一差距越来越大。
4月份二手房成交量能够继续高位运行，主要与需求的持续跟进是分不开的，据链家地产统计数据分析，四月二手房新增需求量相比三月份降幅不足一成，这相对于历年节后高峰期已过的四月份，是不寻常的。【延伸阅读：4月广州二手房均价9033元/平 成交量小幅回落】
一手房结构性问题增加二手房需求
二手房市场的需求者中，一部分是由一手房市场转化来的。五一期间，记者去低价一手房现场了解到，这些低价新房紧俏。如太阳公元，这个均价不到2万元的中小户型精装修楼盘虽然价格不算低，但依然属于目前北京刚性需求瞄准的对象。
类似的情形曾经在很多楼盘上演，如首城国际、华侨城、美利山等。但在更多楼盘现场，五一期间却比较冷清，这些楼盘大多是2万元以上的“高档住宅”。刚需人群买不起“高价”楼盘，又买不上低价楼盘，显示出一手房结构失衡，导致购房者转向二手房，在这样的心态下，有人在上午看了几个高档新房售楼处后，下午就选择了的二手房门店。【延伸阅读：4月二手房价涨4％ 环比3月均价上涨384元】
“北京二手房时代已到来”
北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，3月和4月的交易量使得楼市一手房和二手房的交易格局发生了显著的变化，前4月的成交量突破5万套，已经奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基础。如果说三月份大家对北京楼市是否已经进入二手房时代尚存争议，4月份过后，大家应该认同这一重大变局了。
从长远来看，一手房和二手房的供应基数差距悬殊，二手房有400多万套的存量，一般位于城区，其中的二手商品房经过十多年的沉淀，已经到了更新换代的时候；一手房目前的存量约8万余套，且在地段和价格上与主流需求的距离越来越远，这一不可改变的趋势表明，北京楼市的二手房成交量超过一手房不仅是3月和4月的事实，也将成为今后主流的趋势。【延伸阅读：京二手房供应持续增加 均价每平米为9597元】
二手房市场超过一手房市场也是成熟市场的规律，北京已经迈进这个阶段。宫萍这样认为。
2008年11月至12月数据分别为一手普宅期房成交量和二手普宅成交量
2009年1月至4月数据分别为新建住宅期房网签量和存量住宅网签量
（单位：套）
■分析
卖家抬价或引起新一轮观望
记者从中介了解到，随着二手房成交量的提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成；同时，也有少数房主为恶意违约，导致目前合同毁约率在上升。业内人士认为，业主的提价将会对买房者形成新一轮的观望。
在买二手房的客户里面，首次置业的比例下降到30%，拆迁户的比例明显上升到29%，主动改善型置业比例上升到38%，客比例仍然不到5%。【延伸阅读：南京二手房回暖 豪宅单价加1万也有人买】
四月份以来，链家地产的内部统计显示，50-70平米、90-120平米两个面积档位二手房成交上涨最为明显，环比涨幅分别为13.7%、15.6%。
从区域和户型结构的变化来看，目前支撑二手房市场的需求与一手房基本一致，那就是自住的刚性需求，且多集中于首次置业。
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