[摘要] 美联物业全国研究的数据显示,单就租金的水平而言,北京和上海是处于第一方阵,广州和深圳处于第二方阵,而重庆则代表第三方阵。不过,由于广州的楼价相对较低,因此广州的中住宅被认为是这五个城市内最有长线价值的。
美联物业研究的研究表明,从融资租赁角度看,楼价的下跌带动了租金的下调。另外受低端物业供应的冲击,加上有效需求租金预期减少,五大城市中住宅的租金在整体下跌(具体情况见下图)。
在租售市场中,中住宅房价租金比从高至低依次为上海(408)、北京(350)、深圳(287)、重庆(273)与广州(270)。由于“房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,它大致反映了房屋以出租方式取得的情况。以北京为例,近期其二手住宅房价租金比为350,也就是说,对于购房者而言,不考虑通货膨胀等其它因素,者至少要在350个月,也就是29年多才能收回本金,而广州者则只需要在270个月就能够收回,为五大城市中最短的。
再考虑到率的因素,就五大城市的二手住宅而言,广州中二手住宅的率约为4.4%,因此,美联物业研究的研究数据认为,广州的中住宅有长线价值。
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