[摘要] 北京建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。
而北京建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。
- 记者调查
多数楼盘委托代办机构办证
住宅及城乡建设部的《城市商品房销售管理办法》和人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。实际上，此次规定在北京很难落实，多数购房者通过格式合同方式约定实际办证的期限，绝大多数为一年半左右。
目前，北京购房者的房产证，大部分由开发商或其委托的办证机构办理。记者随机采访了30多个楼盘，有24家个盘明确表示房产证将通过代司办理，其中包括部分地产公司。从区域来看，朝阳区、海淀区的楼盘找代司的比例更大一些。“只有极少数楼盘自己办理房产证。”东部某开发商告诉记者，他们在北京开发了3个楼盘，小产权的房产证都由代办机构来办理。
全款买房者个人办理房产证的可操性较强，但往往受限于合同约定。记者获得某项目的购房合同显示，开发商在合同中明确约定“购房者同意委托其或指定的代办机构来办理房产证”，同时约定的还有代办费，合同中显示为“不高于800元”。按揭买房者因为涉及到贷款担保责任，银行会在《住房按揭贷款合同》中要求“开发商协助将房产证收押”，因此只能委托开发商或代理公司办理房产证。
代办费用均由购房者承担
据了解，从事房地产代办业务的机构，主要是律师事务所及房地产办证中介机构。收取的代办费数额不等，目前主要集中在600—1000元之间。
委托办证单位办理小产权房产证，是北京开发商的普遍做法。据知情人士介绍，办理房产证需要搜集大量的资料，开发商如果自己办理，则需要增加工作人员，另外还要和政府相关部门处理好关系，这两者都会耗费大量的人力、物力。“与其自己吃力不讨好，还不如委托给办证机构，这样开发商仅需要一个人和办证机构对接。”东部某开发商告诉记者，按照目前既定的规矩，开发商都会将委托办证的费用转由购房者来承担。
采访中，多位开发商认为房产证代办费究竟该由谁来承担，目前暂无明确规定，因此他们不会主动承担。但有认为，办理房产证是开发商后续服务的一部分，委托代办机构办理应该是开发商的行为，不应该由购房者为此承担费用。
- 自办流程
无论是期房还是现房，购房者都可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，或选择自己办理房产证。据北京欣源业地产机构总经理罗园介绍，“如果贷款银行要求委托代办，按揭购房者就不能自己办理。”
自己办理房产证仅需缴纳工本费，可省代办费千元左右。同时，还可避免代缴办理的风险，此前，北京曾发生过，某律师事务所的律师携带400多位业主的办证费用、契税和公共维修基金近千万元失踪的事件。
办理流程(以北京市朝阳区全款购房者为例)
1.去房地产交易大厅领取《房屋权转移申请书》，填写，请开发商盖章。
2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。
3.去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。
4.拿着公共维修基金交款通知去银行交款，交后银行给出两张收据。
5.携带购房合同，具实结算单，购房，身份证去朝阳区地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。)
6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。
7.去朝阳区房地产交易大厅办理房产证。
携带：房屋权转移申请书(收走)，具实结算单(收走)，公共维修基金两张收据(收走一张)，契税两张收据(收走一张)，购房合同正本复本(收走复本)，两份测绘图和两份测绘表(全部收走)，身份证原件复印件(正反面复印，复印件收走)；
得到：权属登记受理通知单，30天后凭此单领取房产证。
- 政府回应
购房者有权选择办证方式
2月18日，记者通过电子邮件对北京建委进行了采访。针对“开发商认为自己办理无法保证时间及数量”等方面的说法，北京建委回复“不存在此问题”，同时“开发商如委托中介办理，费用应由开发商承担”。
申请材料全，10个工作日可完成
北京建委在回复中表示，商品房办证，依法应由购房者、开发商共同申请，商品房购房人可选择自己办证，开发商有义务提供相关证明材料会同办理，材料齐全的，登记部门10个工作日内可以完成。
另外，北京建委认为，开发商出售商品房后，为购房人办理房产证是其应尽的义务，如其不愿代购房人办证，当购房人自己申请时，应当持相应证明材料会同申请。有些开发商收取购房人的几十万，上百万购房款后，不愿承担购房人申请办证的责任，在买卖合同中一律约定由开发商代理办证，取消购房人亲自申请办证的权利后，又将办证委托中介机构办理，并向购房人收取委托办证费用。他们所说的“不找代办机构就不好办理”，只是开发商不愿购房人办证，并让购房人出代办费的借口。
开发商委托办证，费用由其承担
“购房人有选择自己亲自申请办证或委托办证的权利，如其选择委托办理，应由购房人直接与中介机构签署委托合同并支付费用。”北京建委回函这样表示，如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担。
对于本报记者提出的“北京建委能否对办证机构说不”的提问，北京建委新闻发言人张农科表示，市建委对此类中介机构正常的经营活动无权说不。因为，各种以代办机构出现的房地产中介，如果取得了企业营业执照及相关资质，在核准的营业范围内从事代理业务，就是正常的营业活动。对于目前部分中介机构的经营不规范问题，则应由主管部门加强管理。
- 开发商说法
“代办费我们一分不留”
“办房产证的钱，我们一分都不留。”一位在朝阳区有项目的开发商告诉记者，开发商为按揭购房的业主代办房产证，一般收取代办费600—1000元，这些费用都是给代办机构的，开发商并没有从中“捞好处”。“其实实际办理过程几乎不产生费用。”这位开发商告诉记者，代办机构几乎没有什么成本，因为办理房产证除了不到10元的工本费外，没有其他费用。
“我们自己办，无法保证时间和数量。”该开发商介绍，房地产公司的工作人员到窗口办理房产证反倒没有个人办理顺利，每次递交资料后，要等3至5个工作日才能得到答复，而且窗口工作人员通常会以资料不够等理由，拖延办证时间。
“代办机构多年来一直从事这个业务，他们和办理窗口的关系维护得好。”该开发商进一步表示，维护办理部门的关系，需要专门的人力和物力，对开发商来说有些不值得。据其介绍，代办机构一次能将200个房产证办下来，由单位员工整理资料，再去办理窗口办理哪有如此高的效率。
“主要是代办也不花开发商的钱。”另一位开发商一针见血地表示。
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