[摘要] 面对楼市持续低迷和中资行纷纷调低房贷利率的双重挤压，外资银行也开始有所动作。渣打、花旗昨日均明确表示，存量房贷利率将自动转为7折。此外，渣打银行昨日正式推出按日计息的“活利贷”，比7折优惠更优惠。
面对楼市持续低迷和中资行纷纷调低房贷利率的双重挤压，外资银行也开始有所动作。渣打、花旗昨日均明确表示，存量房贷利率将自动转为7折。此外，渣打银行昨日正式推出按日计息的“活利贷”，比7折优惠更优惠。【精彩专题：“购房”会成楼市“救命稻草”吗？】
中资银行普遍实行7折房贷的影响下，外资银行终于也加入了这一阵营。昨天，渣打银行(中国)零售银行业务董事总经理林曼云表示：“将向符合要求的贷款客户提供至央行贷款基准利率0.7倍的按揭贷款。”花旗银行内部人士昨天也表示，客户的房贷利率将自动转为7折，该行还在研究新策略应对房市新形势。另据记者了解，东亚和恒生等外资银行房贷新政细则也在酝酿之中。【延伸阅读：银行限号提取公积金 为何取自己的钱还这么难】
自从央行出台首套房贷款利率7折优惠政策后，考虑到利润摊薄，外资银行一直沉默以对。不过，在现今金融危机的背景下，外资银行终于开始松动，希望通过薄利多销的方式，来吸引更多客户和存款。【延伸阅读：银行限号提取公积金 为何取自己的钱还这么难】
一中资银行房贷部总经理表示，房贷业务向来是银行的资产，在中资银行纷纷推出7折优惠之后，这也使得大部分房贷客户都流向了中资银行，对外资银行来说形成了不小的冲击。【延伸阅读：北京新政松绑90/70政策 银行信贷指向中高档房】
“活利贷”叫板7折优惠
除了存量房贷利率7折优惠的举措，渣打银行昨天正式推出按日计息的“活利贷”。据介绍，通过活利贷产品，借款人除了每个月的月供之外，还可以将闲置资金存入还款账户中，该笔资金将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。
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比如小王目前手头上有1000元闲置资金，他可以把这笔钱存入还款账户，即日小王的贷款本金将减少1000元，这样所产生的利息也可以少一些。由于是抵冲了贷款，因此这1000元是没有存款利息的。一个星期之后，小王想购置一些物品，手头缺钱，小王还可以将这1000元从还款账户中取出来，当然小王的本金又增加了1000元，不过小王也省下了1000元1个星期的利息。
在每月月供不变的情况下，“活利贷”的计息方式将有效缩短还款时间，比普通房贷7折优惠更优惠。不过，这款产品的最优惠折扣只有7.5折。同时，渣打银行规定借款者抵扣的本金为当日所剩本金的50%，因此该产品只能缩短还款期限，并不能自动提前还款。
上述中资银行房贷部总经理表示，相对于直接7折优惠，渣打银行的这款房贷新品可以吸引更多的人直接到他们银行去开户，将工资卡直接绑定他们的账号，便于他们吸收存款。林曼云也表示，“活利贷”并不是单纯的拓展房贷业务，而是通过零售银行的平台，与存款账户、借记卡和网上银行结合，以吸引更多客户。
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