二线城市房价依然很坚挺 令市场观望氛围加重

新华网  作者：滕军伟  2009-01-31 08:35

[摘要] ２００９年春节前后，太原市的一些楼盘又打出了打折促销的广告，一次性付款９折优惠、送物业费、无理由退房……但与开发商的热情相比，消费者依然是攥紧了腰包，静观其变。业内人士认为，在全国房价整体下降的背景下，太原的房价不降反升，会进一步加重市场观望的氛围，迫使开发商销售。

２００９年春节前后，太原市的一些楼盘又打出了打折促销的广告，一次性付款９折优惠、送物业费、无理由退房……但与开发商的热情相比，消费者依然是攥紧了腰包，静观其变。业内人士认为，在房价整体下降的背景下，太原的房价不降反升，会进一步加重市场观望的氛围，迫使开发商销售。

据国家发改委、国家统计局日前公布的数据显示，２００８年１２月，７０个大中城市房屋销售价格同比下降０．４％。太原市却逆势上涨了３．８％。

和一线城市相比，太原的楼市一直不温不火。据记者了解，２００８年上半年，太原市区普通商品房的均价在每平方米５０００元左右，也有个别楼盘开出了上万元的“天价”，但无论价格如何变化，太原的楼市价高质低、发展缓慢是不争的事实。

２００８年国庆期间，新开盘的恒大绿洲打出了开盘８５折的营销策略，一时赚足了眼球。业内人士认为，恒大绿洲的低价入市和品质保证必将引发太原房地产市场的洗牌。随后，太原楼市打折风愈演愈烈，到２００９年年初，几乎太原的楼盘都喊出了打折或者变相的广告。

但记者在采访中了解到，尽管开发商忙得不亦乐乎，消费者却并不买账。在太原市一家英语培训工作的白女士认为，开发商的广告大都是噱头，看上去均价很低，但要买到称心如意的楼层和户型，就要层层加钱了，实际上房价并没有下降。

在国内的搜房网上，“太原房价为什么不降”一直是众多网友讨论的焦点。对此，业内人士分析说，作为二线城市，太原市的房地产业还处在起步阶段，因此的空间较小。但目前房价的大趋势是，稳中有降，上涨的可能性不大，应该是慢慢地理性回归。

据记者了解，从２００８年下半年太原楼市兴起打折风至今，卖得比较好的楼盘屈指可数，要么是地理位置优越、社区配套成熟，要么是品质较高的精装修房，大部分小楼盘依然是经营惨淡。

山西省房地产业协会会长袁纶华认为，当前房地产市场正处在调整期，老百姓持币观望较多。究其原因，一是老百姓认为楼市空间和可能性都存在；二是寄希望于政府出台举措，加大保障性住房的供应，从整体上拉低房价。

袁纶华说，从近期开盘的几个大盘来看，山西居民买房的需求仍旺盛，购买热情很高。他建议消费者，买房时固然要考虑楼盘的打折和优惠幅度，但重要的是综合权衡房子的性价比，买到最适合自己的房子。