[摘要] 据昆明市房产信息网统计数据显示，２００８年昆明市商品房总成交面积５１１万平方米，成交金额２３５亿元，成交均价为每平方米４５９８元。
从２００７年昆明房价开始上涨。２００８年１月，新楼盘的开盘价都在每平方米４５００元至５５００元之间。一季度，新楼盘涨至每平方米５０００元，３月份后价格有所回调后保持稳定。而７月至１１月，昆明商品房均价保持了平稳发展。根据房产信息网数据，７月以来，昆明商品房均价保持在每平方米４９００元。
虽然２００８年昆明楼市的“特价”“优惠”等促销方式大量涌现，但购房者的观望气氛仍十分浓厚。不少准备买房的人士认为，口碑好的地产商开发的楼盘或者地段好的楼盘价格降得不多，应该还有下降的余地。
云南财经大学房地产与土地政策研究室副主任周大研认为，陆续出台的新政策力度大，这些政策对恢复市场信心、促进成交都有帮助，不过具体作用仍有待在更长的时间内观察。
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