【热点专题：响应国务院意见 暖冬行动全面升级】
救楼市就是救经济
11月热词：救市
起因：
11月前后利好政策频繁出台
10月22日，人民银行正式宣布从10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。【推荐阅读：搜房卡团购日看房团8线齐发 打响岁末收官战】
财政部也在当天发布了对楼市的新政策。宣布从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。【看房团50盘联动 北京再掀搜房卡风暴】
11月26日，央行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调银行再贷款、再贴现等利率。此次降息幅度之大，为近年罕见。
相关阅读：
效果
利好政策推动楼市回暖
在政府出台新政支持房地产市场稳步发展的消息传出后，众多的房地产开发商增加了新盘上市的信心，11月京城楼市有逾30个新盘将争相面市，形成“淡季回暖”的市场行情。而金都·心语、首城国际、远洋·沁山水等项目的低价热销，为其他销售停滞的项目指明了方向，也就此带动了京城楼市的全面大幅度价格调整。业内人士认为，从10月以来，有关部门和北京市政府开始出台的一系列促进住房消费的政策，一定程度上改变了普通商品房购买者的市场预期，另一方面，开发企业面对销售压力，越来越多地采取了力度较大的促销措施，尤其是一些新盘项目价格低开幅度较大，刺激了楼市刚性需求的有效释放。
此外也有指出，购房需求不会因大幅降息等利好刺激而在短时期内立即释放，购房者的购房行为最终取决于房价下降还是上涨这一焦点问题。目前整体房价仍然处于过高水平线上，相比降息和各种税费的优惠，房价下降所带来的实惠将更直接、更优惠。而总体来说，房产的持有成本明显减少，长期来看会让更多购房需求重新回归到房地产市场当中，有利于房地产市场的稳定健康发展。
点评
事实上，伴随新政频繁出台而引起广泛争论的“楼市该不该救？该怎么去救？”这一话题，有人一语中的——政府救市，并不是在救开发商，也不是在救房价，而是在救受全球金融危机影响下的中国经济。以往屡被批驳的“楼市兴衰关乎下游60多个行业”的言论终于应验了，相信现在说“救楼市就是救经济”，不会再遭众多人“板砖”。
汇聚人气 力挺楼市
10月热词 团购
背景：
团购重聚楼市人气
自2007年下半年以来，“团购”买房就成了一个着实吸引人眼球的流行语。而沸沸扬扬、亦真亦幻的“团购”热潮到了年度重要的地产盛事——北京十月秋季房展之时，已然发展至巅峰，主打“团购节”牌的这届秋展“引爆”了观望多时的人群参与的热情，据悉，被“团购”吸引而来的人群达到近13万。从此，之前还算零星、“非主流”的“团购”登上了购房的主舞台；从此，但凡有“团购”大旗掠过之处，无论民间个人操持抑或专业网站主办，无不引来众人纷纷围观、参与。从10月开始涌现，搅动起了低迷楼市的阵阵狂澜。
看房人：
究竟仅仅顺道“路过”，还是专程掏钱“出手”？
“我只是路过的，顺便看个房。”笔者曾在秋季房展现场遇到一位“潜在购房人”张先生，他的这句回答无疑会让一些人啼笑皆非，哭笑不得。以组织团购著称的某网站在参与人群的调查中显示，近四成人参与“团购”首先看到的是得到更低折扣和优惠；21.3%看重其能签订更详细的补充协议，从而保障自身权益；13.48%的人则认为能得到更多房源信息，便于选择。而据了解，在多个“团购”活动中刚性需求购房者大有人在，但“看房的”和“掏钱的”却未必是一码事，价格没能达到心理预期、折扣仍不够令人心动成了实现“质的飞跃”的阻碍。
质疑声音：
假“实惠”？真“忽悠”？
“草根万人购房团”、网站“万人购房团”……仅仅在秋展现场，笔者就发现了至少三个借由房展平台进行宣传的“万人购房团”。对于那些有购房需求的人群而言，面对团购是否就真像饥渴多日的人遇到甘露？据笔者在多个不同团购现场的调查发现，的确有不少参与者密切关注着楼盘所能给出的优惠折扣，但“吆喝声高，成功率低”、“忽悠大于实惠”，就成为了人们对“团购”的一致诟病。
“但不论如何，从10月份之后，团购作为一种‘买方与卖方’的新博弈方式，已经改变了传统购房形态，改变了购房生活。”一位业内人士一语道破，他对此分析表示，事实上，“团购”已经是当前市场低迷情况下开发商的一根“救命稻草”。
事件
某项目团购购出“亿元大单”
如此说来，“团购”全是光看不买吗？实际情况绝非这样。楼盘本身的性价比成为“团购”看房落实到最终成交的关键筹码。
位于CBD的高档楼盘珠江帝景是团购“破冰”的一个典型代表。据悉，在10月一个月间，共有近300人前往珠江帝景“团购”，项目总销售额超过了1.5亿元，而其中签约的两笔团购大单就分别涉及金额6000多万元和3000多万元，其中大客户团购成交超过三成，老业主换房成交超过两成；老业主介绍成交超过四成，外地到京成交超过四成。
业内人士对此分析表示，“周”和打折促销活动只是催化因素，而造成珠江帝景销售飘红的主导因素是其强劲的市场竞争力。位于“CBD东南居住区”的地理位置，品牌开发商带来的项目未来保值空间都是团购人群最终“出手”的关键点。“毕竟目前的股票、基金市场更加低迷，而房地产作为不动产是最保值的产品，但我们也不会再像当初那样盲目跟风，而是有理性地选择适合自住、、抗跌性高的楼盘进行团购，由于人数众多，往往可以和开发商在价格上进行讨价还价。”一名购房人如是说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
