[摘要] 辽宁省建设厅最新统计,由于各级政府部门及时采取相关应对金融危机的措施,近期以来全省房地产业迅速回暖,9至10月份商品房销售一举扭转前8个月－10．5％的增长态势而大幅反弹,同比分别猛增38．2％、30．2％,走出全国罕见的先降低、后回调的“Ｕ形曲线”,保持了健康发展的态势。
辽宁省建设厅统计,由于各级政府部门及时采取相关应对金融危机的措施,近期以来全省房地产业迅速回暖,9至10月份商品房销售一举扭转前8个月－10．5％的增长态势而大幅反弹,同比分别猛增38．2％、30．2％,走出罕见的先降低、后回调的“Ｕ形曲线”,保持了健康发展的态势。
多年从事房地产研究的、沈阳市房地产研究所所长范翰章告诉记者,今年以来房地产业增幅明显放缓,商品房滞销现象严峻,销售面积同比下降16．5％,但由于辽宁房地产业基础较好,多数地区正处于刚刚起步的上升阶段,是各级政府部门针对各种不利因素,及时采取有效应对措施,效果明显,今年前10个月,辽宁商品房销售面积增幅高于平均水平近20个百分点,这是难能可贵的。
范翰章说,经过长期追踪研究各种数据发现,辽宁目前已成为的房地产市场之一,楼市具有较强的抗市场波动能力。从住宅人均建筑面积分析,辽宁低于平均水平4平方米,低于东部沿海城市平均水平6平方米,商品房的刚性需求稳定而强大。从消费结构分析,沈阳等主要城市商品房自住消费比例高达90％,性、投机性消费仅占10％左右,其中投机性消费仅占1％。全省房价多年来保持1位数以内的温和上涨,一直没有出现因市场炒作而的情况,目前全省房屋均价维持在3000元左右,处于相对较低的水平。据对沈阳几十个楼盘的价格分析,房价中利润占10％－15％,房价基本上是以成本为导向的,没有泡沫。虽然目前房地产业受到各种因素影响出现困难,但由于和各级政府及时出台各种有效支持措施,金融政策适度放宽,东北振兴政策效应显现,辽宁经济开始进入又好又快发展轨道。近期辽宁楼市呈现大幅反弹的局面不是偶然的。
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