[摘要] 尽管房价同比跌幅近三成，但不少购房者却表示没有感觉到房价的下跌。记者分析国土部门数据发现，今年前三季度，特区内各区住宅销售均价同比均有所上涨。记者走访福田部分在售楼盘获悉，一手住宅均价降幅极小。
近日，深圳市房地产研究发布的数据显示，今年10月份，深圳一手房成交均价12706元／平方米，而2007年10月均价高达17350元／平方米，同比降幅达26．77％。
尽管房价同比跌幅近三成，但不少购房者却表示没有感觉到房价的下跌。记者分析国土部门数据发现，今年前三季度，特区内各区住宅销售均价同比均有所上涨。记者走访福田部分在售楼盘获悉，一手住宅均价降幅极小。
市国土房产局公布的统计数据显示，今年1～9月，我市六区的一手住宅每平方米销售均价为：罗湖20866元，福田19810元，南山18286元，盐田30097元，宝安11480元，龙岗9576元；2007年前9月均价为：罗湖16476元，福田17738元，南山17266元，盐田12800元，宝安12052元，龙岗10185元。
从以上数据不难看出，除宝安、龙岗两区外，其余四区的房价均有不同程度的上涨，其中，盐田是由于万科东海岸、东部华侨城天麓等豪宅入市拉高均价。
具体到个盘，福田区在售的金地名座均价为14000～16000元／平方米，该盘为纯小户型项目，主力户型为47～71平方米的一房、两房户型。相比其仅一路之隔的二手房祥云天都世纪11000～12500元／平方米的均价，仍要高出不少。同为金地开发的旧改项目，金地名津在去年售价约为18000元／平方米，和金地名座差价并不大。景田的怡枫园二期去年底销售均价为19000～20000元／平方米，但该盘主力户型面积在62～116平方米之间，地段也优于金地名座，剔除这两个因素后，房价差异十分微小。
数据显示，深圳全市均价出现大幅下跌的主要原因是90平方米以下小户型成交比例扩大，特区外新盘的成交比例也进一步扩大，从而拉低了全市均价。
今年1～9月，深圳全市销售一手住宅26319套，240．6万平方米，其中特区内销售67．87万平方米，特区外销售172．73平方米，比例为1：2．5，销售90平方米以下住宅121．58万平方米，占销售总面积比例为50．53％。2007年前9月，全市销售一手住宅448．4万平方米，其中特区内148．52万平方米，特区外299．88万平方米，比例为1：2。2007年前10月，90平方米以下住宅销售面积占比仅为31．2％。
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新盘低价多热销 降息政策护地产“过冬”(图)
深圳的天气越来越冷，寒风越来越盛，地产业面临的冬天却有越来越温暖的迹象。在种种救市政策的刺激和开发商低价推盘的推动下，深圳楼市连续两周实现单周成交量创年内新高，日成交已经维持在200多套。这时，央行又一次性降息1.08%，若是置业，30年期的70万贷款，月供要减少8.4%，对地产行业又有雪中送炭之效。
新盘低价多热销
上周，深圳市有4个新盘入市，分别是位于龙岗城的深业紫麟山、水蓝湾、中海康城国际和位于龙岗布吉的蝴蝶堡二期，另有位于龙岗城的招商依山郡三期也于上算价。
入市新盘继续实行低价策略，有效地促进了成交。深业紫麟山别墅共推出38套，均价约2.3万元/平方米，当天订购25套，约7成。水蓝湾推出250套54-86平方米的中小户型单位，可打9.2折，均价6400元/平方米，也售出7成。中海康城国际推出非毛坯单位，产品类型以70-89平方米的两房、三房为主，折后约7000多元/平方米；招商依山郡三期大户型均价7000多元/平方米，带非毛坯中小户型价格在7000元/平方米左右。蝴蝶堡二期推出300多套单位，均价约8000元/平方米，销售200多套，成交率超过6成。此外，佳兆业水岸新都上推出10套全新别墅，均价1万元/平方米，实现5成销售。位于南山区的塘朗雅苑新推出7450元/平方米起价的单位，成交20余套。
日均成交已上200套
数据显示，上周（11月17日-11月23日）深圳新房成交总套数1650套，打破此前一周刚刚创下的1585套的记录，环比增加4.10%.除上周五只成交181套外，其余6天的日成交量都维持在200套以上，的周六成交量达到379套，日均成交236套。
成交量持续增长，上周中小户型继续热销对高成交起了主导作用。另外，由于接近年底，开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力，加大了促销力度，楼盘，引来不少市民结束观望而入市。因此，在成交攀升同时，房价在下跌，上 圳新房成交均价为11957元/平方米，环比下降1.55%，从连续数周的数据统计看，深圳楼市进入量增价减通道的迹象已较明显。
央行大手笔再降息
又是周三，又是降息，且一次性降息1.08%，同时下降存款准备金，力度之大历史罕见，上一次如此大力度的降息还要追溯到1997年10月23日，亚洲金融危机发生期间。同时，这是央行地在70余天的时间里第四度降息。虽然市场此前普遍预计央行近期将降息，但是如此大幅度的降息超出了人的预计，从中可以窥见放松货币政策，刺激经济的决心。
该政策显然对房地产行业构成重大利好。“双降”后，约为商业银行新增加了4000亿元可贷资金，这比去年拟定的2008年全年贷款额度3600亿元的总额还要多，同时，政府系列政策对地产业的刺激，也能改变银行对行业的偏悲观看法，地产商将更容易从银行得到贷款，而购房者也将得到很大的实惠。
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