[摘要] 近期各地又推出救市新举措：个人买房的商业贷款可转为“公积金”贷款，下面让我们来看看各地政府是如何操作的。
近期各地又推出救市新举措：个人买房的商业贷款可转为“公积金”贷款，下面让我们来看看各地政府是如何操作的。
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辽宁
辽宁省鞍山市建设和房产部门日前决定，对这个市今后一段时间内的个人购买商品房者出台一系列惠民政策。购房者除可享受财政补助、降低住房公积金首付比例、延长贷款期限及年龄限制外，个人买房的商业贷款还可转为“公积金”贷款。
根据规定，凡在２００８年１１月１日至２００９年６月３０日期间，个人购买９０平方米及以下普通商品住房契税由１．５％降至１％；购买其他普通商品住房契税按１．５％征收，财政补助０．５％；购买豪华商品住房契税按４％征收，财政补助１％；购买商业经营用房契税按４％征收，财政补助１％。
普通商品住房公积金贷款额度将由２０万元提高到３０万元，首付比例由３０％降至２０％，贷款期限由２０年延长至３０年，申请贷款年龄由男６０岁、女５０岁提高到男６５岁、女６０岁。对已经办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款；贷款担保费由１．５％，降至１％。
来源：新华网 王炳坤 陈光明
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沈阳：20搞定公积金贷款 申请者应符合七个条件
“公积金贷款挺实惠，但就是比较麻烦”——针对一些市民对公积金贷款的顾虑，9月22日，沈阳住房公积金管理表示，市民办理公积金贷款，只要手续齐全，一般只需要到服务大厅去一次，只用20多就能完成；办完相关手续后，只需15天，就能等到贷款发放。
公积金买房的好处，就是可享受到公积金低息贷款。以“贷款10万元，期限10年，等额本息还款法”为例，公积金贷款比商业银行贷款利率要低2.61%，每个月要少还132.87元，10年可节省1.59万多元。
使用住房公积金贷款，正日益成为沈阳人购房的重要资金来源。据统计，目前沈阳市共有390个楼盘与沈阳住房公积金管理签订了《住房公积金贷款业务合作协议书》，占全市开发楼盘的97%。也就是说，市民到这些楼盘买房，都可以使用公积金贷款。
申请贷款应符合七个条件
1、在沈阳工作并在缴存住房公积金的职工；
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；
3、购房的首期付款不低于30%；
申请人在前次贷款还清后，再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款90天以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款90天以上的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
5、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与签订保证协议。
来源：沈阳日报 彭跃东
浙江
帮你算一笔转贷的账>>>
假如一名职工早前购置商品房时，按基准利率向商业银行申请贷款50万元，分20年还清，目前其商业性贷款还剩40万元；若申请转贷成功，这名职工每个月可减少600余元的利息支出。
温州市住房公积金管理昨日透露，本月起，全市范围内符合相关条件的职工，可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款，贷款总额可达50万元。
据了解，此项转办贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。该业务去年曾在乐清试点推行，收到良好效果，今年11月1日开始向全市铺开。
对于职工来说，转贷最直接的好处就是减少利息支出。市住房公积金管理工作人员介绍，贷款期限在5年以上的职工，目前可享受3.825%。的公积金利率。
事先申请
审查通过方可转贷
办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。
不过，市住房公积金管理工作人员表示，要求转贷的职工，必须事先向该各分、管理部申请，并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续，以免造成不必要的损失。其中，鹿城、瓯海、龙湾三区的职工应向当地公积金管理机构申请，其他各县市职工则向已购房屋所在地的公积金管理机构申请。
同时，转贷申请人须符合《温州市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定，包括申请转贷前12个月都已正常缴纳公积金，贷款额度不得超过商业性房贷的余额(取千元以上整数)等；另外，职工办理商业银行房贷的时限，也须符合各地当时有关个人住房公积金贷款时限的规定，其中，市区职工购买一手商品房的办理时限，须是在房开公司开具购房之前，购买二手房的，须是在领取其房屋产权证1个月之内；各县市区职工则统一为领取房屋产权证1年内。
条件不同
办理方式有所不同
另外，转贷办理方式在具体操作上有所不同。对于自筹资金提前还贷的借款人，若所购房屋未办理房屋权证的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保，办理转贷款手续；若所购房屋已办理房屋权证，并已办理抵押登记的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物，办理转贷款手续；
对于自行提前还贷资金周转有困难的借款人，可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构提供阶段性担保，先办理转贷款手续，再由中介机构按规定办妥抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。市区职工可联系市忠心房产事务代理有限公司。
金额提高
可贷到50万元
据悉，之前部分职工放弃公积金贷款，是因为我市住房公积金管理之前没有组合贷款业务，一个职工家庭只能获得30万元公积金贷款，与总房价之间存在较大差距。
近年来，我市公积金贷款额有了较大提高。记者了解到，目前市区、瑞安、乐清、永嘉的一个职工家庭可申请50万元贷款，平阳、苍南、文成、泰顺的一个职工家庭可申请40万元贷款，洞头的一个职工家庭可申请25万元贷款。
市住房公积金管理同时提醒，目前职工公积金贷款的办理时限截至领取房屋产权证之后3个月内，请有需要的职工加以注意。
来源：温州日报
浙江
今年前三季度临安561户家庭住房公积金购房
据临安市住房公积金管理提供的消息，今年前三季度临安市有561户家庭利用住房公积金购房。
今年1-9月，全市共归集住房公积金1.57亿元，完成计划数的87.56%，同比增加1764万元；提取住房公积金7193万元，完成计划数的65.39%；发放住房公积金贷款9740.9万元，支持购房面积7.57万平方米，为561户家庭解决了购房资金问题；公积金缴存新增500余人，到9月底公积金正常缴存人数达2.44万人。到9月底，全市累计归集住房公积金9.33亿元，累计支取4.05亿元，余额5.28亿元。
来源：临安新闻网
安徽
铜陵提高公积金贷款额度，买房解决户口
为进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费，铜陵市10月31日出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。该意见执行期为一年。
《意见》规定，提高住房公积金贷款额度，公积金贷款由原来20万元提高到30万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买商品住房首付款比例由30%降低至20%。在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。鼓励居民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。
凡在铜陵市市区购买成套商品住房或网点房的，均可申请将1~3名亲属户口办理为铜陵市区城镇户口。
来源：新安晚报
上海
住房公积金新政解读 贷足80万需四个条件
上海市公积金管理昨天公布了住房公积金贷款新政的细则。其中，对可享受80万元贷款总额的对象做出了限定。而对于还未发放的住房公积金个人贷款，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。
四个条件需同时满足
根据规定，可享受贷款总额80万元新政策应同时符合四个条件：即次购买自住住房；每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人；每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的；符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等）。
如果不属于次购买自住住房，每户家庭住房公积金总的贷款额度不超过30万元。对于只有一个人参与贷款的家庭，次购买自住住房的，总计可贷款不超过40万元。
首次购房标准更严格
和交易出具的“首次购房”标准相比，公积金管理的界定更加严格，必须符合两个条件。其一，本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。其二，由市房地产交易出具的首次购房证明。
而对于“普通住房”的界定，则与之前市房屋、规土、财政、税务四部门公布的标准相同。
未发放贷款可协商调整
根据细则规定，住房公积金个人贷款利率调整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后发放的贷款，以贷款发放的时点作为认定新政策执行时间；2008年10月27日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起执行新的住房公积金个人贷款利率。
住房公积金贷款提高限额、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根据借款申请人的住房公积金个人贷款受理查询结果为准。
除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。
来源：劳动报
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