[摘要] 大局迷离，惊涛骇浪，更应惟马首是瞻。 中国房地产进入了最危急的一年，在此情况下，由新地产策划机构和思源经纪主办的2008年中国地产金融年会于2008年10月30日-31日在北京威斯汀大酒店盛大开幕。
大局迷离，惊涛骇浪，更应惟马首是瞻。 中国房地产进入了最危急的一年，在此情况下，由新地产策划机构和思源经纪主办的2008年中国地产金融年会于2008年10月30日-31日在北京威斯汀大酒店盛大开幕。
以下是SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁 潘石屹在第四届中国地产金融年会上的发言：
我跟着我们的冯主席讲话，总觉得水平差距很大。我接着冯主席说的话，我先哭哭丧吧，我觉得形势没有冯主席那么乐观。很惨淡，这个惨就是交易量，一个行业下降73%的话，说惨不光是房地产一个行业。今天早上我看到连捡垃圾的都亏损了，废报纸的价格，原来是一块八，现在八毛都没有要，废钢的价格跌得只剩三分之一了。我觉得这个时候要客观地看中国的经济受全经济的影响。对房地产的现状，无论是住宅还是商业，还是保障房，都要有一个客观的评价。
日本有一个电影《罗生门》，是一个人死了，四个人看到了，四个人描述得都不一样。所以，我觉得我们在这个位置看中国的房地产到底出现什么问题了，美国的形式，次贷的影响我们就不说了，这些确实不是我们的经验和知识范围之内的。中国的经济到底情况怎么样？我们知道的好多行业，全行业的亏损，钢铁就是全行业的亏损，铜也是，煤炭的情况都是很不理想的。
政策亟需松绑 否则情况会更惨！
房地产成交额同比下降73%这样一个情况。现在我们看看房地产行业内部的问题，房地产调控了三年半时间，贷款受到限制，二套房利率，和首付款的比例。我们再看看税收政策，任何一个能够把营业税，所得税和土地所得税说得清楚吗？我和任从就和国家税务总局开了一个会，就说不清楚，这个土地税，是两年交，还是一年交，120平米还有一个正负20%，整个政策层层加码，负担重。上半年我们的公报对外公布的时候亏了一个多亿，可是我们上半年给政府交的税是13.95亿人民币，摊到每个员工，每个人交了一万块钱的税，所以能不能把税收政策和金融政策，包括二套房问题，现在是急需要松绑的时候，如果不松绑的话，地产行业要死很多，钢铁行业也要死很多，连收废品的都倒闭了。
保障房改变楼市格局 埋下中国次贷危机隐患？
我们看住宅市场的比例，前两年经济适用房和廉租房和双限房占的比例是小的。从去年开始，各个城市大规模地供应保障房，供应的量有多大，去年北京市一手房成交量是14.5万平，去年北京市供应的保障住房地是650万规划用地，如果65一套的话，是10万套。今年是760万平，如果每户是76平的话，又是10万套。从08年四季度开始，商品房市场可能只占30%、40%，整个格局都变了。中国的保障性住房走的是美国的路子，是让开发商建，限一个价格，又让银行打个折贷款，这就跟“两房”贷款是一样的。所以都是收入比较少，还款能力比较弱的家庭的贷款，这个至于会怎么样，我回答不了，知识太浅了。
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