中指研究院指数研究副总监陈茜
在2008年秋季房展会的"楼市调整期，探寻京城房价底线"主题论坛中，来自中指研究院指数研究副总监陈茜介绍了中指研究院对北京房产市场研究的成果。
九月降低了1.56%，…从这个数据我们可以看出，目前北京的房价价格趋势已经降低了，而另外…北京的别墅指数由于是三月的，八月是2367点，与六月相比是降幅了2.27%，下面我再说一下北京上半年7至九月的同比状况，2008年一到九月商品住宅上市了10万多套，比去年上涨了2.91%，在08年受到政策、市场环境以及消费者需求的影响，开发商不得不推盘以求回笼资金，所以呈现上升的趋势。08年9月受到保障住房的影响，当月的上市达到了27608套，…剔除了保障性住房的影响，同比去年是减少了10.75，从市场成交情况看，2008年1到9月市场交易辆是呈现萎缩，达到了58320套，市场观望气氛还是很浓郁的，其中2月份是2306套，是近两年的点，在5月份达到成交的巅峰是8000多套，7、8月受到奥运影响成交量受到下滑，9月剔除保障性住房影响的话，9月仅有6000多套，比去年减少72.3%。
另外我们看一下整个08年一直保持在低位上，08年整个商品住宅市场呈现供大于求的现象，上市量每个月逐渐增加，交易量同比06、07年出现了下滑，因此整个销售比比06年降低。到9月由于供给和销售都受保障性住房的影响，9月销售量猛增，但是由于市场的原因，9月销售量还是很低的。
下面介绍一下我们对消费者调查的结果。同08年年初相比，认为房价太高买不起的比例由去年年末的48.2%下降到今年5月的62.63%，降幅超过20个百分点，可以看出北京居民对高房价接受程度有所提高。另外我们调查显示，有65%的市民愿意去远郊去买房，一方面由于周边的城市交通配套的改善，这种大的空间概念逐渐的得到认可，还有一方面北京房价一直在高运行，所以他们锁定了这些房价比较低的地区。另外我们看购房者获得购房信息的渠道，目前网络作用越来越大，基本接近电视和报纸，目前排在前面还是平面媒体，影响力达到45%，另外就是房展会比重达到30%。
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