[摘要] 除进入降息通道外，十一届三中全会提出稳定发展经济的基调和国家协调和扶持楼市的宏观经济背景下，人们对楼市的信心不断增强，由于自住购房需求实际上与楼市总体房价没有直接联系，房屋的使用功能并不受其影响，只要购房人具备相应的置业能力，自住需求也随之释放。
北京房地产市场刚刚经历了两个重大事件，降息和存量房全面网签。这两项政策从金融环境和交易制度角度给自住购房人群提供了新的置业契机。
10月8日，央行继9月15日后，第二次宣布较低一年期人民币存贷款基准利率和存款类金融机构人民币存款准备金率， 这一消息犹如一季礼花，绽放在沉寂的房地产市场上空。此前，国家为了抑制涨幅过快的房价，打压房地产行为，已经连续六次加息，去年年底又实行第二套购房政策，虽然目的是抑制房地产过快，但这种紧缩政策往往是“双刃剑”，自住购房需求和正常的升级置业需求也在高压利率下被抑制。经过楼市调整，房价进入理性通道，此次降息对自住购房人群来说是个积极的信号。
因为自住购房需求主要集中在购房自住、为子女购房和升级置业几个方面，他们选择的对象是新房或者二手房，从目前的交易份额来看，二手房正逐渐取代新房成为居民的购房对象。二手房具有位置优越、现房供应，房价低的突出。尤其是在高利率时代，还没有入住就要付高额利息的期房伴有较大的风险性。
新房与二手房情况比较：
由上表，我们能够直观的看到新房与二手房两者在居住环境、配套设施及总房价方面的不同情况，二手房的居住要明显好于新房，这也是近年来二手房逐渐畅销的主要原因。
除进入降息通道外，十一届三中全会提出稳定发展经济的基调和国家协调和扶持楼市的宏观经济背景下，人们对楼市的信心不断增强，由于自住购房需求实际上与楼市总体房价没有直接联系，房屋的使用功能并不受其影响，只要购房人具备相应的置业能力，自住需求也随之释放。
与此同时，北京市建委宣布自10月15日起开始实行存量房全面网签和信息公示制度，像一面偌大的保护伞一样罩在购房人的头上，从此，二手房交易将彻底杜绝吃差价等恶性违规行为。降息和网签为自住购房人群提供了一个良好的置业契机，一面是金融环境的改善，另一面是更有保障安全交易制度的革新，由此说，市场的利好正向消费者倾斜，人们也将逐渐打破观望情绪，置业需求陆续释放。（稿件来源：我爱我家）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
