近日关于政府救市的消息逐渐增多（见“政府救楼市蔓延18个城市推出救市政策”一文），从9月份西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴开始，地方政府正式高调救市，杭州市政府出台的在坊间称为“杭州救市24条”的措施（包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施）更是被视为地方政府救市的一个风向标。
地方政府出手救市主要因为地方政府的财政收入与当地的楼市密切相关，当前楼市表现低迷，销量下滑厉害，地方政府欲通过相关措施提振销量，促进地产业的发展。
中央政府加入“救市”行列 珠海政府会否有动静？
相较于地方政府的救市行为，中央政府也拟制定“放松”房产调控政策的方案。据报道，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等（见“房产新政最快下月出台将取消对二套房的限制”）。业内估计，下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。届时，“救市”将是十分明确的行为了。
中国社科院金融所研究员易宪容认为，他指出，今年以来国内房地产市场虽然出现销售迅速下降，但并没有挤出房地产多少泡沫，消费性居民也就没有支付能力进入房地产市场。在这种情况下，如果政府放松房地产市场政策来让房地产市场泡沫再吹大，这是在用一个更大泡沫取代另一个泡沫。
反观珠海楼市，由于比邻港澳，又有得天独厚的资源优势，因此房地产市场的泡沫并不严重，再加之一些交通利好消息，珠海的楼价在珠三角也曾经坚挺过一阵子。但惨淡之潮乃大势所趋，所以开发商的日子也并不好过。另一方面，自从今年5月，购房入户政策被“一刀切”后，珠海政府至今尚未出台有任何“暖市”的政策。
地方政府的财政收入与楼市状况息息相关，随着国家将放松房地产调控政策的声音的增大，坊间开始传言珠海政府将松动停止购房入户政策，放宽入户的条件。更有传言知名房地产企业雅居乐集团在斗门购置一块地。若传闻不假，则相较斗门房地产在购房入户政策取消后整体萧瑟而言，雅居乐挺进斗门的行动可以解释为对政府政策的一种先知。
政府救市行为会否导致房价上涨？
政府的救市行为，对于开发商是暂时松了一口气，但有购房者则对此表示担忧：自去年政府调控政策频出，对投资者与投机者是一次次严厉的打击，高企的房价开始松动，具有刚性需求的购房者则开始等待时机出手。而今从严的调控政策出台不到一年，辛苦打压降下来的房价还没有挤掉所有泡沫，可以说是还没来得及出手，政府便开始救市了。救市以后，房价会否开始上涨？
对此担忧，有业内人士认为，由于楼市成交不振主要是房价过高和无法达到购房者心理预期，因此若没有价格下降和政策共同作用，成交量放大的可能性不大。因此，政府救市不能改变房价下跌预期。
另有分析认为，虽然楼市调整一年又遇上金融危机影响，放松房地产调控的可能性比较大，但将是有限度的，不会一下子回到2006年宏调以前的状态，并且宏调的放松不可能短期内刺激楼市反弹，暂时难改跌势。
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