炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。
然而，依然有亮点值得关注。尽管上半年北京市场成交数字与业界期望相去甚远，但从2月冰冻期走至如今，依然有数十个项目上演“绝地突围”，逆势热销。北京楼市尽管遭遇了前所未有的险境，却并非希望全无。
以下是保利北京房地产开发有限公司总经理助理兼营销总监陈艳萍在搜房网举办的“后奥运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：
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我认为现在无法再以更高价值来销售我们的产品，现在面临这样的冬天时，要判断时间有多长，我刚才说到1.5到2年，是代表我们企业的态度，跟王总说的，那是他们企业的判断，这也是我们内部的预备。
我们认为任何一个价格的涨跌都有惯性，不会说嘎然而止。到明年下半年，很多新项目会上市，包括对价格重新定位，对于客户来说，供求关系必然是决定市场走向的，我们明确的看到，我们成交众多的客户，有93%客户是自住，或者认为以后有保值能力。
目前，刚性需求确实存在，许多人需要买房子，像我刚才说的，大家都在观望，开发商也在观望，客户也在观望，但是客户观望有个期限，不会长久观望下去。随着北京城镇化进程的加快，包括奥运带来的基础建设，以及国际人士的进入，半年以上也就是结束观望的时候。
我们判断1年半到2年，我们在这中间苦练内功，一方面打造企业自身品牌，另外打造自己的产品，做好自己的服务，在这种无法以过高价格卖到更多产品的情况下，必然会走向新的一个轮回。
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