【主持人】请几位嘉宾给大家讲讲在房地产抵押贷款过程中为什么要进行房产评估？
【杜建国】房地产评估的原因，在评估行业里也有专门的说法，房地产跟其它在财产相比有自己的独特性，包括不可移动性，本身价格形成机制的复杂性，不像一般商品，都有自己的成本，像汽车、自行车这种东西，就有自己的成本，所以比较好估量价格。那么房地产的成本比较错综复杂，价格本身就不是成本价，而是资源价，另外房地产价格差异性比较大，没有一模一样的，每一套房子，不同的地段，不同空间布局都会存在不同的价格。所以房地产是需要有专业的估价人员进行估价。这个是在92年房地产管理法法律明确规定，咱们国家实行房地产估价价格评估制度，这样从立法角度给了一个明确的规定。所以在日常生活中，包括个人也好，单位也好，在进行融资的时候，经常拿房地产作为抵押，从银行来讲，就需要对房地产价格进行评估。这是我的一个理解。
【张涛】抵押贷款评估的意义主要是作为金融机构可能需要第三方更加客观公正的来对抵押物价值作出一个判断，因为包括建设部，也就是现在住房和城乡建设部，联合银监会等机构，共同出台了抵押贷款指导意见，从这个意义上来说，抵押贷款需要进行估价。
【 】刚才两位老总都把房地产评估的意义说了一下，基本上都是购买房地产自己资金不够需要向金融机构申请贷款，把房产向金融机构进行抵押的情况下，它的房产的抵押价值，要考虑以后作为房产变现的能力，必须有一个第三方对于他真正的价格做一个评估，作为发放贷款的一个参考。
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