肖志刚 永同昌集团营销总监
全装修应该是北京房地产市场的发展趋势，比如精装修住宅能够让购房者节省装修时间、装修成本，同时也和我们目前提倡的节约型社会的倡导相吻合。如果没有政府部门的强制推进，完全依靠市场自我推动，北京住宅市场全面实现全装修交房仍需要一段时间。开发商做不做精装修，很大程度上和产品定位有关，一般项目的开发商都喜欢做精装修。而从目前北京市场来看，售价在2万元/平米以上的住宅做精装修较多，1.5万元/平米以下的中低端产品做精装修较少。
事实上，按销售价格来看，和低端产品做精装修比较好把握，如售价3万元/平米以上的产品，购买人群大都是40岁左右的成功人士，这些人的喜好和需求相类似，开发商往往能做出他们想要的风格。同样1万元/平米以下的中低端住宅的精装修也好做，因为此类人群购买住宅就是为了满足居住需求，他们对风格不会有太苛刻的要求。
记者调查
精装修住宅装修报价虚高是目前北京楼市的一个普遍现象。接受记者采访的多位开发精装修项目的开发商表示，精装修报价不是实际装修成本支出，两者之间有一定的差距，有的开发商公开表示，这个差距就是开发商做精装修的利润。“住宅精装修成本支出主要包括原材料成本、装修工人工资、设计费用及管理费用。后两项的支出很低，甚至可以忽略不计。”北京华侨城营销部总监宋翔华告诉记者。
记者在调查采访中发现，目前开发商对外公开的精装修报价，要远远高于实际成本支出。“两者的差距主要是原材料的市场价格和批发价的差别。”有开发商告诉记者，开发商的精装修报价都是按照原材料的市场价进行核算，由于所需原材料数量巨大，开发商实际的采购成本要远远低于市场价格。据了解，批发价一般要比市场价20%—40%，造价差异主要体现在卫浴洁具、石材、橱柜等原材料上，如果开发商同时有多个项目进行精装修，其采购价格会更低，甚至有的厂家会采取专门为开发商定制的可能。
多位做精装修的开发商表示，虽然开发商的报价会参考原材料的市场价，但在实际操作中很难客观地计算出报价和实际成本间的比例，普遍来说，前者至少是后者的1.5倍以上，有的甚至超过2倍。东四环某项目的精装修对外报价为5000元/平米，据熟悉该项目的人士透露其实际装修成本只有3000元/平米。“这个项目的精装修的报价还不是太高，一般多数项目的报价是成本价的两倍。”有开发商这样表示，价格相差多少取决于开发商的良知，如果开发商购买劣质产品进行装修，两者之间价格差距可以用暴利来形容。
另外，目前开发商售房是按照建筑面积计算的，而实际装修成本只体现在套内面积中。如果开发商对外的精装修报价是3000元/平米，按照目前北京80%的得房率计算，100平米的精装修住宅，开发商就多得购房者6万元，而这个差别则一般不容易发现。
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