2008年，绿色奥运、科技奥运，将中国的整体发展趋势向绿色、生态、可持续发展方面引导。中国房地产行业作为国民支柱产业之一，在科技节能、绿色生态方面有着不可推卸的企业社会责任。近年来，在国家的相关倡导和政策约束下，中国房地产行业也进入了可持续发展的全新时代。作为影响力的行业组织——工商联房地产商会，一直致力于推动中国地产的科技节能与可持续发展。2008，工商联房地产商会联合联合国人居署、中华金石奖组委会等众多机构与组织，将引导中国绿色生态地产走线国际，迈入新时代。
为了进一步普及绿色生态、可持续发展的概念，工商联房地产商会将在2008年下半年隆重启动三大主题活动，将绿色生态推向一个新高潮。届时，本次发布会将重点对三大品牌活动进行详细推介，共享商业机会与智慧。
▲主办单位：工商联房地产商会、北京精瑞住宅科技基金会
▲主办媒体：《中国不动产》杂志
▲协办单位：国瑞地产
▲协办：搜房网
▲活动时间：7月30日下午5:00至20:30
▲活动地点：国瑞地产会所（一道香酒楼二层）崇文区珠市口东大街15号(国瑞地产大楼西010-67075988)
对此次活动进行了现场直播，以下为图文实录。
【主持人】：各位女士、各位先生，大家下午好！今天我们会议的主题是“工商联房地产商会2008年下半年国际品牌活动发布会——暨绿色地产国际化论坛”。
首先介绍一下出席这次活动的嘉宾：工商联房地产商会执行秘书长聂梅生教授、中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺、国瑞地产总裁江少龙、美国龙安集团总裁饶及人、天润置地副总裁王哲、北京天红房地产开发有限公司董事长柴志坤、中华建筑金石奖奖组委会执行长曾德贤、伯郎峰副总经理金哲、工商联房地产商会秘书长张雪舟、工商联房地产商会执行秘书长钟彬。
另外参加我们今天活复地集团、绿地集团、新、新龙及、龙安集团、当带集团，感谢各位总监以及代表，一并表示感谢！
同时参与这次大会的还有一些媒体的代表，有搜房、搜狐、新浪、中国商报，对他们同样表示感谢！接下来我首先请出协办单位国瑞地产的总裁江少龙致欢迎词。
【郝振河】：尊敬的各位来宾大家好！由于董事长出差，所以我受他的委托，代表员工对大家的到来表示热烈的欢迎！同时也感谢商会能够选择我们国瑞地产的会所举办这次论坛。在这里，我想说绿色代表健康，绿色代表和谐，这也是我们大家共同的所期待的。因此，我在这里预祝论坛和发布会圆满成功！谢谢大家！
【主持人】：众所 ，2008年是中国的一年，5月12日发生了四川地震对于中国人来说是极大的考验，而在8月8号即将开幕的奥运会又是中国人民的一次盛事，各种复杂的因素相互交叉，导致了中国的房地产连续多年发展出现了调整的趋势，因此房地产行业发生了一些变化。
另一方面我们也强化了服务体系，希望在房地产发生变化的关键时刻，协作企业积极面对挑战，从而推动房地产产业这在方面继续发展。因此，工商联房地产将发挥整个国民经济中的支柱地位，呼吁并采取措施，推广中国的绿色住宅体验，鼓励提高科技含量。为此，工商联举行了多项活动，都是围绕着绿色计划进行的，希望不仅在国内在国际上能继续持久绿色的理念。
今天几大主题的发布分别是“第四届城市论坛暨联合国人居署可持续城市化人居范例奖工商联房地产商会2008年度年会/恩第五届精瑞住宅科技奖”和“中华建筑金石奖、海峡两岸建筑文化论坛概述”，我们联合了人居署以及台湾金石奖诸多机构，我们希望在一个又一个的平台上，领导中国绿色建筑的传播，在绿色道路上付出努力的企业能够更好的尝试，并在这个平台与众多的企业共抓商机。下面请出中国工商联秘书长张雪舟先生为我们介绍今年工商联房地产商会今年下半年的品牌活动。
【张雪舟】：各位嘉宾大家下午好！很高兴在这里为大家介绍一下今年房地产下半年的活动。先把精瑞住宅科技奖给大家介绍一下：精瑞奖是面向住宅产业的个科学技术奖，旨在奖励行业有突出贡献的企业、个人，本着“、公益、公正”的原则，进行评审工作和开展活动。精瑞奖具有四大性：性一：起点高。精瑞住宅科技奖突出一个科技；性二：队伍强；性三：科技含量高，像当代置业有限公司的万国城Moma项目获得2004年度住区绿色生态技术奖金奖；性四：与国际、国内平台对接。
精瑞奖已经第五届了，这个奖不单在国内房地产行业极大的影响，具有性，并且具有国际影响力。今年2008年4月份，我们商会组织了一个代表团到迪拜参加了一个迪拜宜居活动，为进一步推动中国地产项目的“亿绿色生态、可持续性发展”，工商联房地产商会携手联合国人居署、迪拜市政府联合板“2008迪拜生态人居国际论坛暨联合国人居署迪拜国际范例奖颁奖盛典”活动。因为我们商会06年把我们绿色生态具有工作深化，06年成功的深化去年获得了迪拜国际范例奖的奖。这个迪拜奖也是我们商会次正式走上国际平台，获得国际认可的一次。
这个奖可以说是目前国内一个不收费的大奖。当然了，精瑞奖更多工作不可能是免费来做，我们这个奖从设立之初就成立一个基金，当时还没有成立基金会。这个基金从2004年设立到目前为止，已经接受社会各界的热心捐赠达到400余万元，四年来为精瑞奖的各项工作资助，包括在基金会的工作人员支出100多万元，其中四年累计发放将近奖金85多万元。
为了更好推动基金的发展，我们去年4月份正式在成立了北京精瑞奖基金会，基金会成立之后，更加有效地供给社会资金，基金会两年之后捐赠了企业所得税全部扣了。目前我们由于基金的总额还比较小，所以奖励的力度还比较小，白金奖去年是5万元，颁发荣誉证书、奖牌；金奖颁发荣誉证书、奖牌和奖金2万元；奖，其余入围者获奖，颁发荣誉证书和奖牌。我们基金会做大之后，奖励也会更丰盛。我们请到两位监事，一位是美国龙安集团的董事长饶及人先生，另外一位是国务院发展研究李泊溪。基金会的成员包括张宝全、潘石屹、张章笋等。这是04年成立以来到07年我们企业赠的情况。
公正性。一是评审标准：参照国内外奖项的评审标准并结合行业特点制定，包括我们行业的，同时也参考了我们国家其他的标准。二是评审过程：评审过程完全公开，评审的确定是通过数据库随机抽取确定的。三是公示：在奖励委员会审议期间，要求评审结果出来之后，在业内有关的性媒体公示，公示期限是30天，在这30天之内任何单位和个人均可以对公布的项目提出异议。
我简单介绍一下申报的情况：届，共收到申报项目1043项，来自21个省、自治区，33个城市；三年间共有298个项目、企业和个人得到表彰和奖励；共计颁发奖金85万元。入围的项目大约不到30%，这样一个评审淘汰率挺高的，最终有70%被淘汰掉。第二届，共收到加评项目326项，评出80个获奖项目、企业和个人，其中金奖10项，奖70项，共颁发奖金22万元，颁奖典礼于2005年10月在天津举办。第三届，共收到加评项目287项，评出86个获奖项目、企业和个人，其中金奖11项，奖75项，共颁发奖金22万元，颁奖典礼于2006年11月在西安举办。第四届，共收到加评项目293项，评出71个获奖项目、企业和个人，其中白金奖1项，金奖10项，奖60项，共颁发奖金25万元，颁奖典礼于2007年11月在福州举办。白金奖是“北京2008奥运会运动员村—国奥村”项目获得了白金奖；生态金奖是“招商地产的海南意库三号厂房改造”。
今年是第五届，走上一个台阶，第五届申报是2008年的5月10号到8月31号，截至时间是8月31号，评审时间是在08年的9月份，公示时间应该在10月初，颁奖典礼我们初步计划安排在8-10月份举行，年会大概是11月初在联合国大会的前后。今年有单项节能项目；第二类是规划设计，规划设计是目前房地产关注的，建筑设计、建筑文化、建筑环保这三大类。房地产开发类包括创新奖、扩大开发、全球策划奖；产品技术类，新技术、新产品、信息技术化等八大类。我们根据申报情况做一些调整，去年多，我们就把他拆分，每年企业的开发重点都不太一样，所以申报的情况也有所调整。
奖励办法：每个奖项原则上都不超过10个，的像奥斯卡一样，三个奖，在初期阶段，更多的是在初期阶段做工作，入围奖适当放宽；白金奖在绿色建筑上设，今年提高了10万元；金奖颁发荣誉证书和奖牌以及2万元；奖是入围以后，奖获得荣誉证书和品牌。申报条件：我们商会网站都有相关的材料，有些企业可能已经申报两届了，有的企业再研究一下。
精瑞奖的情况就介绍到这，商会从04年以来一直在这方面做了重要的工作，这项工作得到了社会各界包括有关机构的认可，其中包括联合国人居署，聂会长参与联合国迪拜人居署奖。我们有一个申报商会的推动工作，之后进一步的沟通和加深了解。
正巧，今年联合国人居署在中国举办第四届城市论坛，这个论坛每两年举办一届，来自非政府组织、社区组织、市政专业机构、学术界、政府、地方管理部门与国内外各种协会的各界合作伙伴共同讨论，推动城市合作发展。是由联合国创立，研究当今面临快速城市化、社会、社区等等的影响。难题在于降低城市贫困现象、改善城市贫困人口获得避难所、清洁水源与卫生设施等基础设施的条件，实现环保、可持续城市扩建与发展。
第四届城市论坛目前是08年10月3-5号，计划在中国南京举办。届是在肯尼亚.内罗毕举办；第二届是在西牙巴塞罗那举办；第三届是在加拿大温哥华举办，本届是在中国南京。本届论坛主题是迈向和谐社会城市，设六个分议题：社会和谐的城市、经济和谐的城市、环境和谐的城市、空间和谐的城市、历史和谐的城市、人口和谐的城市。
联合国的执行任、人居署执行主任是安娜.蒂白朱卡女士。这个论坛由联合国人居署和中华人民共和国住房和城乡建设部举办，江苏省建设厅和南京市政府所承办的。所以建设部的部长姜伟新、江苏省的省长以及南京市的市长都将参加本次论坛。
这次人居署的奖在设立之初，当时邀请我们商会他商业方面希望提供合作，因为我们今年4月份参加了联合国的迪拜奖，因为迪拜奖是联合国人居署和迪拜政府联合组织发起的一个面向全球的可持续范例的奖项，我们受他的启发在中国举办论坛。因为联合国人居署一个人居奖每年颁奖一次，总部有一个活动，迪拜奖在拜市政府迪拜举行的一个活动。但是联合国人居署的城市大会在大会上进行这个奖项，面向全球。
所以联合国人居署是面向企业的，包括中国的多地方政府官员都获得了联合国迪拜奖人居奖。在商会的企业方面这一块我们能不能有一些探讨，经过半年多的接触，人居署的成立，由商会和精瑞基金会共同成立，精瑞奖在第四届论坛期间颁发全球的非政府组织的奖项，这个奖项是联合国人居署可持续和谐发展。这个奖项的对象是企业，不是其他的机构。主要是发现和宣扬企业在一个城市的发展和贡献。目前在联合国内部的设置，和联合国人居奖和迪拜人居奖并列的。它的颁奖将每两年一次，随着举办论坛的变化而变化，不是只针对今年的城市，他的对象是面向企业，目前是我们商会的合作伙伴，如果成功的话，今后和人居署一起每两年里做。
联合国介绍一下，大家可能以前参与国联合国的一些活动，联合国正式的活动全部是公益性的，包括联合国人居奖，的奖跟精瑞奖一样，不收任何费用。我们商会基金为本年度的奖提出了很大的支持。这也是我们基金会作出重要的一个贡献。它的评审标准，影响，对改善城市生活环境产生积极与重要的影响。可持续性，在改善城市生活环境过程中持续变化。创新，在改善城市生活环境过程使用的创新方法。负担能力，改善贫困居住区与家庭的城市生活环境的可承受的商业模型预技术。
五大实践中类：一个是经济方案，第二个是可持续的供水、水基础设施；第三是清洁能源解决方案，和气侯变化；第四是城市发展与管理的创新信息通讯技术解决方案；第五是缓和人为或自然灾害与灾后重建工作。这五大类包括城市交通、城市能源，包括防灾、减灾，在过去两个月的四川地震的重建。这方面的包含也是广的，下面有20多个商会，包括农业、冶金等等。通过工商联，我们在国内组织各个企业来申报，最后的申报放在联合国人居署的网站上，上面全部是英文的资料。
这个奖4月份开始申报在联合国人居署的网站上，6月份在网上进行筛选，08年的8月25号是本年度联合国城市人居城市的至日期。08年的9月8号和10号，我们邀请全球五大洲的评委在五大洲进行评审；9月15号在联合国网站上公告获奖通知；10月份我们邀请获奖者领奖。目前定的时间是10月5号的下午，4号的上午是在南京举办联合国人居署的城市论坛。这是我简单介绍一下今年下半年的事情，最主要的就是精瑞奖、联合国人居奖的情况。我就讲这么多！
【主持人】：下面请出中华建筑金石奖组委会公关总监曾芝仪小姐给大家介绍金石奖。
【曾芝仪】：各位嘉宾，各位媒体朋友大家好！我是中华建筑金石奖组委会公关曾芝仪，很荣幸有这个机会在这里跟大家介绍中华建筑金石奖。接下来先用幻灯片来认识一下金石奖的背景和任务。幻灯片播放……
从图片当中大家可以对金石奖有一个初步的认识。接下来我来介绍一下目前金石奖的运作情况。我们单位是由中华教科文创新担任，很高兴邀请到了北京精瑞住宅基金会一起推广中华建筑金石奖。目前金石奖的主任是台湾立法院副院长曾永权担任。接下来2008年活动的主题叫共生环境。我们说环境共生自然界的生态环境，而共生环境则是人类的生存环境，有自共生的环境，人们才能和谐、才能生存。
我们有一个优良类针对规划设计部分有一个规划设计类。以材料商为主的，我们则以采取优化材料类。我们了颁奖典礼的举行，我们在现场也设定了金石交流分享。我们会集结当年所得奖的得奖作品，把资料进行公开的展示，让业界也了解的动态，同时也了解市场的脉动。我们除了举办颁奖典礼之外，也提供了在业界资源交流的平台。在国内的部分也拜访了很多针对当年大家关注的房地产议题举办了很多研讨会。我们也曾经举办过两岸三地不动产的高峰论坛。
金石奖即将会掀起最盛大的建筑机会，在今年9月底的时候，也就是我们现在正在规划的2008年海峡两岸四地建筑之绿。我给大家介绍一下整个形成的特色：，我们以专业为首。这次我们的旅行以专业人士赴台，在我们整个行程的安排上，我们会让整趟的旅程包括大家想要得到的业界的咨询、想要看到台湾的景点等等都会做安排。第二，灾后重建的经验交流。我们带大家到台中“9•21”地震的博物馆，会邀请当时真正在“9•21”现场的进行会场，让大家在经验分享上面有更实际的帮助。再来我们会带大家参观金石奖台湾得奖处。台湾的豪宅的意义也会带大家来看，同时针对房地产的意义邀请行业一起参与、一起交流。最后还要带大家去看台湾最著名的景点，包括日月潭、阿里山等等。
最后，给大家介绍一下我们金石奖在“9•21”大地震给大家做了什么。金石奖的行动和意义，我们号召了同业共同向的单位现场对大家的支持和感谢。同时“9•21”受损家园更以关怀弱势人群重建家园，获得了金石奖灾后奖。事隔一年，包括了规划和兴建，是件完成校园重建的案例。同时我们金石奖邀请了各界代表举办——消费者如何更早一步领导建筑物的座谈会。建筑法规、建筑公司法，建筑公司都来，并且防患于未然的重要性。地震过后，我们金石奖的组委会立刻通过各种管道清查统计得奖的企业，我们金石奖得奖作品在本质上是值得信赖的。我们业绩可持续发展与生态观、发展观和环境观相关，同时我们朝向品牌化、品质化、品位化的发展目标来奖励公司形象。最后，金石奖活动在台湾地区已经迈入了第16年，是台最资深、最的奖项。我们持续努力当中，如果您希望借助卓越的形象，那么让我们2008年我们台湾见。谢谢！
【主持人】：谢谢曾小姐。因为今天在这个期间是奥运期间，我们在各地还有很多的战略合作伙伴，他们对我们今天的伙伴也关注，他们发来了贺电和贺词，这里给大家介绍一下：福建省住宅产业商会给我们发来贺词，对我们今天活动的发布表示祝贺！工商联房产商会的左云云也对本次动表示支持。江苏省工商联房地产商会也给我们发来祝贺并表示参与。来自哈尔滨的商会也表示参与，并祝贺。大连房地产商会、大连传媒的金赫也发来祝贺，表示参与。云南昆明的刘智宣、福州日报、江西省、湖南房地产商会都对我们大会发来了祝贺，并希望积极参与今年下半年的活动。包括陕西省、四川省，上海建设日报、重庆市房地产商会都表示了他们意愿和热情。对此表现热烈的感谢！接下来有一个关于国际化绿色的论坛，下面把论坛交给执行秘书长钟彬，由他来主持。
【主持人钟彬】：之前张雪舟秘书长说希望介绍一下，商会下半年的工作给大家做一些预报。上半年我们商会在绿色地产万里行方面走了包括杭州、哈尔滨，还包括走到海外。在国际交流方面，我们商会跟很多国际组织合作，包括我们到迪拜的活动，到迪拜的交流，去香港、台湾等的合作进一步国际化的框架。
在“5•12”灾后重建当中，商会时间积极的参与。商会纷纷捐资，同时聂会长在灾后亲临灾区。商会无在各地的分会现在已经有24个。
现在我们进入对话阶段，今天简单的对话主题是绿色生态和可持续发展。大家看到一个有意思的话题，从工商联房地产商会成立起，商会一直以至于科技绿色和科技服务，我们致力于的绿色生态标准。到现在为止，商会有上千万平米的绿色生态，很大的数目，而且这个趋势会越来越大。现在很多企业都走到了绿色生态住宅小区当中，我们想这是商会希望看到的。
今天，我们讲到重大科技项目，实际上都跟绿色有关系。从台湾来讲，曾德贤先生，今天的主题讲到台湾在建筑方面，在绿色生态方面有什么好的经验？
【曾德贤】：绿色建筑来说，在台湾很早，在1999年的时候就推出。在台湾大概是个政府强制性的地区。首先我们在台湾绿色建筑是什么？这一点大家都考虑了很久，也讨论了很久。最简单地讲，绿色建筑就是一个花费的资源来做一件事儿，产生的废弃物的环境工程。毕竟我们建筑物是一个高耗能、污染的一个行业，我们的产品工艺。我们使用的每一条钢筋甚至于每一块砖木都必须使用大量的能源来做，是在二氧化碳方面的污染，是一个具有挑战性的行业，也是地球上的一个行业。
所以在台湾来说，绿色生态毕竟是一个标准。这次我带来了一些资料，在台湾强调了每一个绿色对于设计建筑中的标准，发到各个单位公司必须强制他执行。在政府机关5000万以上的都要求申请同一个绿色标杆，我们的绿色标杆是建武合作署来推广的，所以在台湾来讲是一个强制性，如果你没有经过这个标准，取得建筑资格会有很大的困难。在我们金石奖申请的时候也是，如果你得到绿色标杆的话，基本上可以申请。如果想得到的话，必须有绿色的标杆才可以进行。
这边带了一些资料，一共有九项指标，这九项标准各位会觉得不太一样。的指标有数十种，也有数百种，我们台湾只设定了九个指标，这九个指标基本上都跟我们的生态有关。像节能，我们现在所讲的绿化指标，这个绿化的重要。因为我们可以这么说，你只种一棵树，相对于你安装了一个2.5吨的冷气机，我们的概念常常用这种具体化的方式跟大家说。它也能够节能，我们也希望我们基地里能够保水，雨水可以接收下来，可以再使用。还有一个生活的用水也能够把它储存起来使用，可以是二氧化碳的指标，我们需要的希望降低。
因为大家都不太一样，所以在这里只能简单讲。一开始我们的设计朝这方面的规划，可以让大家能够用的资源来做。比如窗户的设计就有一个节能，很多的设计上我们都朝这方面来做。包括阳台的设计、遮阳的设计，我们可以花很少的费用，更使用大自然的方式来做这些，让你能够节省，尽量能够朴素化。毕竟绿色建筑对于我们来讲重要，我们也看到现在地球暖化的问题严重，再加上石油涨的的凶。所以，我们强调在这两方面需要加强，就是我们节能的政策，可以花的钱来做到这一点。
当然我们还在建材方面，也可以用绿建材的指标。我这次带来了很多专业的书可以推荐给商会，这是必须的要求，必须要做到的，在台湾这次也在做这方面的事情。这次如果大家来台湾，我也安排几个我们做的成功的绿建筑，在我们台湾的代表就是富士康建设，董事长支持这个活动。当然各位的意见也多，我的报告就到此，谢谢大家！
【主持人钟彬】：下面有请房地产商会的聂会长给我们介绍一下——当前的一些国际化的趋势和我们商会有哪些举措。
【聂梅生】：绿色建筑在座的很多企业都做的好，现在绿建这个事情在中国的态势是这么一种情况。刚才曾先生讲了一下绿建的定义，这个定义我还是次听到，基本上我我老讲的定义是接近的。有各种各样的定义，很多企业和媒体以及一些研究部门都在问我：你们老说绿色建筑、绿色人居、绿色住宅，能不能用一句话来说？我想这句话应该这样说，以的资源和环境的消耗来创造的人的舒适度和质量，这样的建筑就叫绿色建筑。一个你必须得对环境资源的负荷、不能产生很多的污染、不能浪费很多的土地、不能浪费很多的水资源、不能浪费能源，这一条大家都是比较认可的。似乎就是环境和资源的负荷，大家都能接受。
但是不是在这个同时又创造了的住宅质量和人们的舒适度？对另外一个方面的是不够的。而中国往往以前在各个楼盘的建设中只强调一个“以人为本”，强调舒适的景观、的舒适度。在宣传这方面，而不去宣传这个项目的成立以及这个楼盘的建立是不是对环境产生影响。这和我们开发界的认识是有很大差距的。
现在人老说主题，环境资源主题，不说另外一个主题，我们开发商老说环境资源舒服了，人不舒服怎么办？我房子怎么样？我房子质量不好，我房子卖不出去。实际上这两个一个是，一个是，中间是需要妥协的，需要调整的，并不一定我资源环境人居就最舒服，不一定。我举个例子，像塔楼和塔楼之间的争论，就是这么回事。板楼肯定是采光、板楼都是最舒适的，塔楼肯定是节能的，因为塔楼里面很难安排九家、十家。这两个之间实际上是需要妥协的，而我们厅的调控肯定是增加舒适度的，人在这里面肯定很舒服，因为窗肯定是落地的。天窗舒服，房子也好，但是节能，就是这个道理。
现在我的在中国将来的发展方面，这个肯定是要低的，在这两个方面要达到一定的共识。可能这个是比较难做到的，你如果只强调以人为本，强调舒适、舒服你可能就过不了关。像现在国家对强制节能的要求，像东北必须达到65%的要求，不管你乐意不乐意，你都得达到，不然就不给你验收、就得罚款。
这之间你必须要考虑，不能说我不惜一切代价去做，那你成本上去了，你的楼价也上去了。楼价上需以后，你卖不卖得动？做到最后，还是坚持科技地产的做法，房价也弄到3万到4万了，恒温、恒湿，其实我并不推崇这样的做法，还要绿色。因为人毕竟还是要和大自然去沟通的，要做到一种的建筑活动。比如能耗这些，现在基本上作为一种品牌，我就是做低功耗，我不惜一切代价，平方米加个1000怎么着。这在我们发展的过程中，从策划、定位、材料的选择，到最后达到的目标，当然你的含金量也高。这也是成立的。所以我觉得绿建的发展方向下一步会考虑到开发商怎么样在达到基本的要求情况之下控制成本，同时不损失原带项目的开发定位，舒适度、质量、景观等等。
所以，现在我觉得绿建将来的发展方向由于在政府的强制要求之下，关于新能源的利用再利用，绿色生态造成现在就像一些人在做节目的时候讲，推行的合理，推行太阳能。山东省地区要求的房子都做到太阳能节能，否则的话就不过关，在西北地区可能太阳能用得更多一些。当然了伴随着石油、石油危机都有关系，这是由不得你愿意或不愿意，整个是一个发展方向。所以我们绿建，从原来的一种选择，到现在不可以了。从一种单一的，一元化的考虑变成多元化，现在恐怕多元化的选择趋势是绿建的方向。
对于我们开发商来讲，要求更多的行业，不仅要懂土地怎么拿，不仅要懂金融怎么解决？从银行、从融资、从信托这些要懂，而且其要区市县，以后到了这一步了。如果不懂的话，在金融当中就会有所损失。因为这件事情越来越成为国家对房地产开发商的基调。
从联合国这次人居企业奖看，从台湾的金石奖和我们设立的精瑞奖一直锲而不舍做，节能、节水这方面在做。现在的问题从政府到企业的行动，先进的企业都倡导绿建，后行的这些不敢上。怎么样讲先行的都倡导绿建呢？虽然我们成本会增加个10%，差不多能够做得下来，但是我最后销售的速度和销售的利润就是房价远远超过10%。
到以后来讲，大家都在做以后，成本的上是不是要归结到房价里面去？也不一定。前一段时间我们算了一笔帐，绿建成本增加10%。现在想一想，水泥、能源，可能推升的不止这个数，最近刚性的成本比较大。这个是远远超过了绿建的数字建的数字就是100左右增加到200，如果你做这一块，可能把你原来刚性的水泥、钢材这些还节约了一些。尤其是在全能源价格提升，水资源价格提升等等。这个情况之下，按照循环思路的经济去走，这个事情还得重新的去考虑，这对企业的要求就会更高一些。
【主持人】：聂会长介绍了绿色生态的趋势。刚才聂会长也提到了有些企业先行者尝到了甜头，我们和这些先行者一起分享一下他们的经验。
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【陈顺】：我们在十七大提出建设资源节约型、环境友好型社会。在建设中是不是因为成本会增加一些因此而带来新的问题？
我们在十七大提出建设资源节约型、环境友好型社会。在建设中是不是因为成本会增加一些因此而带来新的问题？今年4月1号国家能源法的出台，民用设计条例的执行实际上已经在2006年的7月1号已经开始执行了，包括北京60%的建筑。我个人觉得，全社会应该鼓励这些在建筑里面这方面做的好的而先做的企业。
假如说中小企业在发展的同时需要银行的支持，包括贷款，包括在各方面的支持，应该给一些倾斜。希望全社会应该呼吁对这方面做的比较好的和先做的企业，应该给一些支持，包括银行贷款和企业再发展的投入各个方面。
从建筑方面来说，可能目前标准方面得到全面的共识，也希望能够有一些先行的企业和先行的项目做一些示范，能够得到更多人的认同。谢谢！
【主持人】：谢谢陈总！我们的项目也是绿色生态来定位，今天也请到了合天合信的总经理陆总，请陆总给我们分享一下你在做绿色建筑方面的体会。
【陆舜尧】：我们做绿色建筑比较晚一点。聂会长对于绿色发展的方向提到了一个很高的高度。我简单介绍一下我们的做法，刚才阐述的这些观点想法，商业型的比例高一点，把我们的住宅做的好一点，态做的好一点，技术规格普遍的提高。从目前能源和一些建筑，对于生态的破坏。一些负担来说，绿色建设应该是一个社会责任的角度，国家与国家，包括台湾这次刚才曾部长带来的信息。为什么说这个事儿重要，而且要动员全社会做这个事情。今天我听了大家的发言，我得到的一个感受，变成了社会责任，不是开发商坐在这里讨论绿色定位怎么样。
第二个简单跟大家分享一下，我们在做绿色生态住宅方面有一点小小的心得。首先，我们做绿色生态住宅的时候，做了生态的建设规划，这个就相当于我们的目标和方向。因为我们国家这个很小，当然有一些指标都给予了，这些指标就是代表了一个国家对于绿色节能的要求。我们企业把这些指标再细化一下做了一个规划，规划主要是两个方面，一个是利用自然的资源做绿色；第二个方向就是利用新技术、新能源，这些大家都知道。我们到最后是一个利用自然资源，利用新技术来说目前还不成熟。
所以自然资源这方面，想去做这方面的配置。首先从减低相对的建筑密度，比如做一些架空，利用一些底层的空间。我们做了一个地下室，生态的地下车库，这些尾气什么的都可以通过自然排放，从地下车库的采光各方面没有增加投入，但是是一个很好的效果。还有我们利用一些循环的植物，实现一些再生循环，培育一些植物，通过这样的自然手法达到生态的目的。我就简单说这些，谢谢大家！
【主持人】：我看到今天陆总应该是商会的新伙伴、新朋友参加这次活动，我们商会有很多很多这方面的成熟经验。下来我们有很多可以交流、共享的东西。下面请杜总！杜总不仅是开发商，同时也是学者。杜总您从绿色生态发展的角度谈谈您的一些感受。
【杜猛】：很高兴今天参加这个活动，我认为这个话题很好，也是老话题，地球舒服人类就不舒服，人类舒服了地球就不舒服。要以人为本，要绿色建筑。但是这种问题的措施某种意义上，政府的利益、企业的利益和业主的利益是一致的。比如说政府应该尽你的职能，怎么样把绿色建筑定个措施。比如像台湾的一些做法，我觉得挺好的，他们的做法已经有了标准。像汽车一样，要么是黄标车，要么是绿标车，否则的话就不能上市。
这方面政府应该发挥，企业的责任是有限的，政府的权利是很大的，我们的政府是上管天，下管地，中间管空气。应该定一些标准，而这些标准的职能在于这方面，企业是无法制定标准的。节能、减排这是全的事儿，凡是不节能减排的都不是好企业，无论如何都是这样。这些东西无论从联合国也好，从国务院也好，他们也下了很大的工夫。但是具体到房地产行业拿出这一切东西，我们的政府不是说推卸，起码一半都没有做到。
作为企业来讲有一个问题就是谁买单的问题。作为一个科技地产也好，房地产科技联盟也好，出了很多这样的东西，多做一些绿色建筑，这些企业也都需要买单的，不是说先行者都不买单。比如我2000年做商业化，我们过了2001年因为（电热爆）事件，导致我们的楼…也就是企业的推动是有限的。有一些标准，有一些法规，有一些条例。谁为绿色筑买单？是开发商？还是企业？税收比例应该得到划分，应该是共同买单。大家多向着一个更生态的让地球再舒服一点，让人类生活得再好一点。这个目标前进可能会好一些，这样一来，就能够把我们的绿色建筑包括节能减排在房地产市场能够落实。既有利于企业的发展，又有利于全的环境，更有利与国家的可持续发展，能够得到共赢和和谐，这个很重要。
【主持人】：谢谢杜总！下面有请天润地产的副总裁给我们谈谈绿色生态下面的一些经验分享。因为您的项目都在北京市的，些建筑都能成为标杆的项目，如何做绿色建筑。
【王哲】：我们也确实有一些我们切身的体会，包括我们在开发商当中认识上的困惑和阶段上的认识。比如说什么呢？因为我觉得目前绿色建筑概念来说是这几年起来的，它要走路还得长。比如说，今天我们开会听到一些绿色建筑的词儿，其实都是跟住宅有关，包括北京精瑞住宅，包括中间介绍的时候也有提到绿色建筑住宅方面的推广。实际上我们觉得房地产开发过程中，很多房地产开发商在房地产开发的时候，已经不能单纯的进行某种业态了，这和我们国家土地的政策是一致的。
就是说现在拿一块地不可能只批你纯住宅或者纯商业，是综合性的。比如我们我们刚拿了一个项目，一个小区里面你必须有50%以上的商业规模。所以对于绿色建筑，我们在住宅开发当中也体会深，到底他的普通指标或者他的一些标准、或者说他的规范流程到底是什么样的，我们觉得还有很多的误区在里面。
我举个例子，我们刚拿了一个项目，准备明年要推出来，希望能够做到绿色、节能、环保。这些方面，每一个设计单位都有他们的认识，绿色节能建筑到底有没有一些具体的参数？如何能够真正达到绿色建筑？我们感觉这个还不是的明晰，这也是我们的一个体会。所以我们也希望能够跟商会共同来推动一下。
第二，我的认同刚会长包括杜总提到的，对绿色建筑的认识我们必须要有一个转变。这种转变是全方位的，政府要转变，用户要有转变，包括我们开发商也要有转变。比如说我们现在做的一个项目，在长安街上叫北京国际残联，这是一个写字楼的项目。我们在去年的时候已经意识到现在这种节能写字楼应该向绿色方面去发展，因为写字楼在国这种认识我们感觉国内还没有统一的标准。当时国际上有两种，一种是美国的，还有一种是欧洲，我们采用的是美国的认证。
我们发现我们在进行绿的认证的时候，有很多方面跟我们作为开发商这个角度完全是矛盾的。比如说，对于的夜景照明和造成的污染，有一项指标比如晚上照明会产生光污染。按照绿色认证规范所规定的指标，实际上是严格的是严格的。但是我们国但是我们国内的情况，的产品在申报的时候必须有一个夜景照明办。国家为了体现诚实的美观，要求你的建筑还要做夜景照明。实际上这个跟我们现在的绿色建筑恰恰是一个矛盾，我们府方面对绿色建筑方面的观念要有所转变。
还有一个是地下车库，他希望越少越好。他希望你公共的利用交通，搭、坐公交，不希望你楼里放着这样一个车。这种跟绿色建筑是矛盾的。还比如说要客户盈利这种观念，比如我们跟一个客户在交房的时候，我的照明强度要达到多少，要达到舒适的亮度。但达到强度以后，绿色认证也是超百倍的。所以我觉得这方面涉及到方方面面，但是这种认识还不止我们开发商，还希望政府、用户都认识到，这个路还需要长的时间。
这几年认识的过程当中我们也在不断的提升，比如04年做写字楼和现在做写字楼完全不同。当时就是从客户角度考虑，年轻化、舒适、高科技，现在做绿色建筑就是短短期三月四年的时间，更多的是为周边的社会、周边的环境去考虑。我觉得这也是绿色进步跟原来的一种进步，跟现在的科技发展是同样的道理。
所以我认为绿色建筑的发展，还需要更多付出，在行业里大家能够多为绿色建筑做一个贡献。希望能够跟商会这边有更多的参与方面当中来。谢谢大家！
【主持人】：下面请国瑞地产的郝总来谈谈国瑞地产对于这方面的经验。
【郝振河】：推行绿色的建筑我觉得是的好，因为意义重大，又觉得是为我们的子孙后代造福的一件事儿，这个事情从一个长远的角度，意义这件事是好的。一个是提高企业的社会责任。能不能从政府这个角度更有力的推动绿色建筑，政府应该说投入的力度更大，如果说政府在这方面下了很大的力度，我们的生态环境就会得到很大的改善。
第二，我们作为商会的会员自身更要做到。刚才谈到绿色建筑，绿色经济，以更小的环境负荷创造人居环境，我感觉这是一个矛盾。但是作为企业家，我们作为研究这个产业，能不能我们在创造企业财富的同时也创造环境的财富，这给我们提出了很高的要求。所以从我们国瑞地产这个角度，我们尽可能的为城市增加绿色，增加绿色环境。第三，希望我们跟说商会共同把这件事情做好。谢谢大家！
【主持人】：今天感谢各位企业家以及会员、媒体朋友，我们希望推动这样一个推广，让大家了解我们商会所做的一些活动和下半年的主题活动，我们也希望广大的房地产企业踊跃的参加到我们绿色生态建筑生态当中去，为社会提供一个更大、更有价值的可持续发展。同时，也希望我们的企业参加我们下半年的活动—联合国的人居署奖、精瑞奖和金石奖，能使我们的好企业、好项目得到一个很好的发展。谢谢大家！
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