[摘要] 在退房事件中，闹得最凶的多是或投机性购房者，当然，自住客也乐得跟着起哄、捡。有风险，认赌服输。玩不起房地产，就别老想着住宅。同理，如果暂时收入不高，也就别忙着当“房奴”。
深圳楼市，退房潮正闹得起劲儿。从市场经济环境下看，这是一件荒谬的事儿。近几年中国的车价一直在跌，也没见有人退车索赔。或许有人会说，车子是消费品，房子还兼有品的性质，那么股价已由6000多跌至3000多，也没见有股民找证券公司或上市公司算帐，期待政府出手相救而已。
或许还会有人说，楼市和股市也不一样。那笔者就在楼市里找一个参照物吧。眼下美国房价已较2006年第三季度跌去10%以上，很多房子价格低于房贷总额的业主（首付较低，甚至是），纷纷把钥匙交还银行，同样没见被套的业主找开发商闹事、退房。
市场经济的基石就是契约精神，如果大家都在赚钱的时候偷着乐，一朝赔钱便撕毁合同，扯开泼妇骂街的架式向对方索赔，那还叫什么市场经济，干脆叫无赖经济算了。若按此逻辑，房价大跌时，开发商同样可以向政府索要当初偏高的土地出让金，当然，就是给几个胆，开发商也不敢找政府的渣儿。如此分析，开发商倒成了弱势群体。
先看看深圳退房情况吧。众所 ，深圳房价这两年的涨幅，自去年下半年开始下调以来，目前新开楼盘基本都采取低开策略，很多楼盘报价较去年高点已下调20%左右。由此导致前期高价购房的业主心理失衡，尤其是对于那些分期开发的楼盘，业主可以直接与同区的房价比较，并能直接找到索赔对象，操作手法也不复杂，直接去售楼处闹事就行了，让开发商做不了生意，就能逼其就范——从性质上讲，这跟大街上经常出现的街孬没什么区别，虽然买得起商品房的人都是体面的白领、金领、老板。
目前深圳诸多楼盘都出现团退现象，甚至包括万科第五园、金地梅陇镇等大牌。
典型的是桑泰地产的某楼盘。去年均价2万元/平方米，目前推出的特惠单位，均价为1.6万元/平方米，1.3万元/平方米起价。业主要求团退，开发商最终妥协，将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。补偿老业主的方式会分成两种还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约；已经签约的客户，开发商以装修款的形式退回给客户。
针对这一现象，深圳市房地产业协会与深圳律师协会会同部分房地产企业联合召开新闻发布会，律协房地产专委会认为业主要求退房或补偿价差于法无据，不是合理诉求；深圳市国土局代表表示“此头不能开”。与会的万科、金地等企业也表示：不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房的价值。
其实，目前发生在深圳的退房潮并非新鲜事儿，在中国当下的社会、经济、楼市背景下，哪里房价明显下跌，哪里就会冒出退房潮。2005年第四季度和2006年上半年，上海出现的退房潮远比眼下的深圳更加汹涌澎湃。
2003、2004、2005季度，上海房价经历了持续的快速上涨，跟2006、2007年的深圳相似。在“国八条”的重点打击下，上海房价从2005年夏季开始下跌，数月内便整体跌去20%左右，部分楼盘达30%左右。于是，退房潮起，多个楼盘皆涉及其中，包括万里雅筑、水岸蓝桥、达安春之声、金沙雅苑、地杰国际城、风雅颂、蓝山小城、翠堤、夏朵小城等等。
跟目前深圳的桑泰地产的处理方式相似，金沙雅苑、达安春之声等多个楼盘采取补差价的形式，以求息事宁人，自认倒霉。当然也有硬气的，比如大华集团。大华水岸蓝桥闹得最猛，89名业主将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明将集体停止偿还房贷。结果未获大华集团的回应。于是，停止还贷。而且，还把大华告上法院，要求解约。事情闹得沸扬，甚至有国家有关部门人员来沪调查。打官司的结果：2006年9月个诉讼判购房人赢，可以退房，大华集团返还这位购房者百万元购房款。当然，业主需付3%的违约金，与挽回的损失相比，只能算是毛毛雨了。
值得关注的是，在退房事件中，闹得最凶的多是或投机性购房者，当然，自住客也乐得跟着起哄、捡。有风险，认赌服输。玩不起房地产，就别老想着住宅。同理，如果暂时收入不高，也就别忙着当“房奴”。
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