众所 ，中国人民银行、银监会在第二套房的通知中明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
货币从紧，房贷政策调控变动，使很多原本有再次购房意愿的人都按兵不动，静观第二套市场变化。很多网友都向搜房网反映，对于第二套房贷，如何做才能更升息？昨日，深圳发展银行专门针对二套房贷而推出新产品“固定利率气球贷”，贷款者不仅可以享受普通“气球贷”的实惠，还可以避免未来加息的风险。
深发展北京分行个人信贷部总经理郭庆春表示，这款“固定利率气球贷”产品是专门为有自住需求的二套房贷款者设计的。气球贷借鉴于美国的房贷产品，结合中国国民自身消费特点，它的设计原理为实现短贷低供。也就是可以申请比较短的期限，实现比较低的月供，通过期限错配的设计原理来实现。深圳发展银行此前的气球贷只可采用浮动利率，新业务中采用的固定利率分两个档次，3年期8.316%，5年期8.514%。这两个利率即是按现行央行同期同档次利率上浮10%后的水平。我们不难看出，气球贷确实能降低实际贷款期限，降低利率档次，降低月供压力。
目前，央行已经连续六次加息来抑制通胀和经济过热，今后的利率走势如何也很难判断。如今正值利率上浮通道的期间，购房者还能保持省息效果吗？购房者在使用固定利率气球贷时，房贷资深人士建议可以把贷款利率固定在三年期是8.316%，五年期的气球贷可以把利率固定在8.514%。这样一来，即使在三年内或者五年内银行利率再有上升，购房者都不会受到太大的影响。
“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，固定利率气球贷的适时推出，也正如此。
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