[摘要] 据北京市房地产中介行业协会5日更新的网上签约数据显示，2008年2月份北京市共发布二手房源1381套，环比1月份2343套的发布量下降了41.1%，同时2月份网上签约成交1004套，环比1月份的2658套下降了62.2%，由此可见，2月份房屋吸纳率为72.7%，环比下降了40.7个百分点。
据北京市房地产中介行业协会5日更新的网上签约数据显示，2008年2月份北京市共发布二手房源1381套，环比1月份2343套的发布量下降了41.1%，同时2月份网上签约成交1004套，环比1月份的2658套下降了62.2%，由此可见，2月份房屋吸纳率为72.7%，环比下降了40.7个百分点，而从2月份的网签数据来看，"链家地产"依然是以发布房源641套、成交房源462套，分别占到全市房源发布总量和成交总量的46.4%和46.0%，稳居京城各经纪公司的首位。
"链家地产"市场研发认为，2月份的网签成交量是实施网上签约以来值，首先是受到春节长假的影响，至少有一周的时间未能有房产成交，并且房产市场经历了传统意义上的淡季，相对而言供需不旺；其次政策调控下，对于房价走势众说纷纭，市场上观望的气氛较浓，更加剧了淡季市场的冷清，房屋吸纳率环比"骤降"，因此，"遭遇低潮"是2月份网上签约最显著的特征，此外，从2月份网上签约的经济机构、区县、建筑档位、价格档位和房屋吸纳率来看，主要呈现出以下五大特征：
品牌中介格局趋于稳定，"链家地产"占到前五名成交之和的半数以上
据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，2008年2月份受到春节长假以及淡季市场的影响，网上签约成交量环比下降超过六成，并且网上房源的发布量环比下降了四成，"链家地产"市场研发认为，房源供应量的下降是导致成交量下降的直接原因，同时淡季市场中需求乏力，一定程度上拉长了成交的周期。而在较为冷清的市场氛围中，品牌化的效应进一步得到体现，最为典型的佐证是"链家地产"继续蝉联房源发布、房源成交的地位，并且比重分别占到前五名总量之和的半数以上，市场份额逐步扩大，同时前四家企业排序较上个月没有变化，表明无论在任何市场形势下，品牌中介的格局趋于稳定，正逐步走向专业化、高效化。
四城区及丰台、通州、开发区等区域成交比重下降
据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，从各区县的网上签约市场状况分析，主要呈现出以下三个方面的特点，首先，东城、崇文、开发区等三大区域网签成交量环比下降最为明显，降幅分别为71.7%、73.9%和76.5%；其次，四城区以及丰台、通州、开发区等区域网签成交比重出现下降，其中以崇文、丰台比重下降最为明显，降幅分别为1.3%和2.2%；第三，朝阳、海淀、昌平等区域签约成交比重环比分别上涨了1.9%、0.9%和0.8%，"链家地产"市场研发认为，在淡季市场以及观望氛围较为浓重的市场态势下，朝阳、海淀、昌平等房源充沛的区域依然能够引起刚性购房需求的关注，而丰台、通州、开发区等近郊区域房产市场相对而言，交通和区域不及朝阳和海淀，因此网签成交量下降明显。
建筑面积在80-120平方米的中大户型房产成交下降、比重均上涨
据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，2008年2月份全市签约成交量环比下降了六成，而从签约房产的面积分布上来看，以建筑面积在80-100平方米和100-120平方米之间的房产签约成交下降，降幅分别为57.3%和59.0%，低于平均降幅，并且这两个面积档位签约成交的房产比重环比上个月上涨了2.1个和0.8个百分点，表明在2月份的淡季市场上，建筑面积在80-120平方米之间的房产较受欢迎。"链家地产"市场研发认为，2月份二手房房价未曾出现松动的迹象，但是购房者多以自住型需求为主，其关注的户型也发生了变化，建筑面积在80-120平方米的户型属于中大户型，是自住型购房者的选择，因此淡季市场中下降幅度。
限价房预期提高，总价60-90万房产签约成交比重下降0.9%
据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，2008年2月份总价在60万以下的房产成交比重环比上升了1个百分点，而60-90万房产下降了0.9个百分点，"链家地产"市场研发认为，这表明在淡季市场中，人们的购买行为更加理性，同时市场上观望的态势更多地影响了那些有一定积蓄但购买力相对不高的购房者，尤其2月11日限价房管理办法征求意见稿出台，明确3人以下的家庭年收入不超过8.8万可以购买限价房，这在一定程度上提高了中等收入人群对限价房的预期，使其持币等待的情绪继续，而这部分中等收入人群对于二手房的需求主要集中于总价在60-90万的中低价位房，从而使其60-90万房产签约成交的下降，而总价在60万以下的房产对于人们的购买力要求不是很高，因此成交比重能够上涨。
房屋吸纳率环比回落40.7个百分点，60万以下吸纳率
据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据显示，从房产吸纳率上来看，2008年2月份平均房屋吸纳率为72.7%，环比1月份平均113.4%的房屋吸纳率，下降了40.7个百分点，其中仍然以总价低于60万元的房产吸纳率，为92.3%，并且从数据上来看，房产总价越高，房屋吸纳率越低。"链家地产"市场研发认为，与1月份相比，2月份二手房交易市场变得更加理性，可以说市场上直接转化为消费行为的刚性需求减少，这主要是因为在淡季市场以及政策调控等多重利空因素影响下，客户购房的积极性降低；此外，总价在60万以下的房屋吸纳率保持，表明市场对于总价在60万元以下的房产刚性需求，这部分细分市场的依然消费者关注。
最后，"链家地产"市场研发认为，2008年2月份对于房产市场而言，受到多种因素的干扰，成为一个"承上启下"的过渡性市场阶段，而从网上签约的数据可以看出，品牌中介格局已成定局，而受到市场淡季需求下降以及政策引起的预期改变，中大户型签约成交量上涨；市场上对于总价在60万元以下的房产需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
