一般来说，租赁市场受季节性因素影响大，例如春节前后往往影响租赁市场呈现冰火两极的特点。2008春节期间也不例外，节后三天整体租赁市场需求相比节前已有两成左右的增长，意向成交量由一成左右的增长，逐渐走出低谷。值得一提的是，与总体市场在春节期间表现的先抑后仰特点有所不同，部分区域租赁市场一直处于上升态势，不但在节前租赁淡季保持需求和成交平稳，节后需求反弹也相对较大。
据“链家地产”统计数据分析，节后三天（2月12—15日）租赁市场持续走热的区域几乎涵盖了京城各个方位，其中较为典型的有双井、宋家庄、立水桥、梨园等区域，租赁需求相比上月同期涨幅达到50%以上，意向成交量上涨15%左右。“链家地产”市场研发认为，这些典型区域周边几乎都有一个“称霸当地”的标志性区域，双井之于国贸、宋家庄之于刘家窑、立水桥之于大屯、梨园之于新华联，相比之下，前者一直属于“次”的陪衬姿态，是什么原因让其能够在春节期间得以反超呢？
根本原因，交通完善带动“次”区域
据“链家地产”2008年1月份针对1000名租赁需求者的专项调查结果显示，70%以上消费者会将交通作为租房的首要考虑因素。“链家地产”市场研发认为，交通的完善与否是区域租赁市场成熟与否的根本条件，而随着八通线的深入人心和五号线的强势兴起，沿线仅一站或几站之隔的区域在需求者的地理概念中几无差别，例如，10号线即将开通使双井区域预期值走高，带动了租赁市场人气，5号线、13号线分别拉近了相对偏远的宋家庄、立水桥与区域的距离，这些都促就了传统印象中“次”区域的崛起。因此，可以说随着交通网络的日益完善，租赁市场在区域同质化方面又迈进了一步。
直接原因，“次”区域租金价格低出6%以上
据“链家地产”统计数据分析，“非”区域各居室租金普遍比“区域”高出6%以上，其中以在租赁需求中占主流的两居室租金价格相差，租金普遍相差12%以上。“链家地产”市场研发认为，在区域与次区域同质化接近的前提下，租金价格的大幅差异，让很多“中间型”租赁需求者也转向租金相对较低的次区域。（节后典型“区域”与次区域年代较新普通住宅各居室租金对比详情见附表）此外，在区域同质化越来越明显的情况下，“次区域”未来租金水平必然与“区域”逐渐拉进，租金涨幅也会有所加快，这也让次区域的租赁需求者不会轻易“离场”或加快选择。
节后典型“区域”与次区域年代较新普通住宅各居室租金对比详情表 | ||||||||
区域 | 各居室租金（元 / 月） | 次区域 | 各居室租金（元 / 月） | 差额 | ||||
一居室 | 两居室 | 三居室 | 一居室 | 两居室 | 三居室 | |||
国贸 | 3500-4000 | 5000-5500 | 6000-6200 | 双井 | 3000-3500 | 4300-4500 | 5500-5800 | 6-18% 左右 |
新华联 | 1500-1600 | 2000-2200 | 2500-2800 | 梨园 | 1200-1300 | 1600-1800 | 2000-2200 | 10-20% 左右 |
大屯 | 2000-2200 | 2800-3000 | 3500-4000 | 立水桥 | 1600-1700 | 2200-2600 | 2800-3200 | 8-20% 左右 |
刘家窑 | 1800-2000 | 2400-2500 | 2600-2800 | 宋家庄 | 1600-1700 | 2100-2200 | 2500-2600 | 7-10% 左右 |
以上数据由“链家地产”市场研发提供 | ||||||||
特殊原因，房源放量与节后主流需求稳和
据“链家地产”市场研发统计数据分析，节后三天（2月12—15日）次区域房源日均放量相比年前上涨了两成左右，相比之下，区域房源放量则较为平缓。“链家地产”市场研发认为，一方面，“次区域”房源多以建筑年代较新的普通民宅为主，而节后的租赁需求则以外来务工与上班一族为主，供需较为吻合；另一方面，节后房源放量与租赁需求增长势头是一致的，更能够切合节后主流需求，这就刺激更多急于租房的需求者关注次区域。
最后，“链家地产”市场研发认为，基于春节前后租赁市场的特殊气候，以及“非”区域自身的特殊条件，租赁需求上涨明显，但随着春季租赁真正高峰逐渐到来并最终恢复平稳，传统区域依旧会成为租赁成交主流。
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