限价房供应量明显加大 但仍难满足庞大购房需求

房地产门户房天下  作者：链家地产  2008-01-25 16:36

1月22日，北京市国土局副局长曾赞荣介绍，2007年推出的两限房建筑面积约387万平方米，大大超出了年度计划300万平方米供应量。今年将推出两限房450万平米；总体规模比去年还高；“链家地产”市场研发认为，政府不仅逐步兑现了住房保障的承诺，而且还不断扩大供应量，这样在提高消费者对住房保障信心的同时，也有利于住宅品种的互补以及商品房市场健康理性发展；为此，“链家地产”市场研发将已经推出的限价房情况、周边配套、二手房价进行了梳理，希望给消费者提供帮助。

限价房供应量虽加大，但仍难满足庞大需求

根据北京统计局的数据，2007年末，北京市常住人口达到1633万人，比上年末增加52万人，是2001年以来人口增加的一年。新增的人口虽然不一定都具有住房购房力，但是购房需求却是有的。另外，今年户籍人口增加了15.7万，从2000年以来，每年的新增户籍人口都在15万人左右；北京就表明这部分人已经决定在北京长久生活，购房需求无疑是旺盛和迫切的。虽然限价房的购买细则还没有出台，目前仅能明确的是需要具有本市户籍。按照北京市规划，今年限价房供应面积为450万平米，以首批新建限价房，清河小营限价房为例，平均面积在80平米左右，那么今年450万平米限价房供应的套数为56000套左右；仅能满足37%的新增户籍人口；也就是说，虽然北京市加大了保障性住房供应，但是光新增的户籍人口的需求都难以满足，就更不要说现有的具有本市户口的中等收入住房困难家庭等限价房购房需求了。

同时，由于限价房面世时间不长，去年供应的土地在年底陆续开工后，部分项目可以在今年上半年销售期房，但也需要到2009年才能入住，而今年的土地供应可能要等到2010年后才能入住。在近期有购房计划的消费者，不妨以二手房作为替代。

去年已推出的五批限价房周边配套、二手房价及置业建议

去年北京市除了海淀区温泉镇、顺义新城1号地等定向安置限价房地块外，共计推出了五批限价地，其中售价的是通州半壁店地块，限价4800元/平米；售价的是丰台区小屯限价地，售价7300元/平米；这五批限价地总计可供应33100余套限价房。

西三旗限价房，周边商业配套、仍有欠缺：该项目是京城限价房项目，总共建设18栋住宅楼，供应4000余套限价房。据“链家地产”统计资料分析，目前西三旗区域二手房均价在9500-10500元/平米左右；交通方面，项目离城铁霍营站，步行10就可以到达，公交线路也有运通105、810、830等十余条；医院主要有北郊医院、天昱医院和新康居门诊部等；商场主要是新世纪商场；有霍营等；配套方面还算齐全，但是并不是很丰富，是商业配套、方面还有所欠缺。

花乡限价房，周边一手房供给充裕：花乡区域整体起步较晚，区域房产以一手房为主，如亿城•天筑、天伦锦城、万年花城、未来上层等等；而且该区域有多个大盘，如万年花城建筑面积达到200万平米，天伦锦城建筑面积达到43万平米，一手房供给相对较为充裕。配套方面，医院主要有丰台医院、铁路中习医院；商场主要有上海华联、华冠超市、欧尚；主要有首都经贸大学、燕京华侨大学、、四幼、一幼、丰台等。生活配套比较齐全，但是商业配套方面仍有所欠缺。

金顶街限价房，适合喜欢在老社区生活的消费者：小区距1号线苹果园站约1公里，周边还有337、645、运通101、运通112、运通116等十多条公交线路经过，交通方面还是比较便利；金顶街区域居住着许多原首钢员工及家属，由于过去主要是首钢的居住区，因此区域房产以二手房为主，而且主要为已购公房，目前二手房均价在8500元/平米左右；由于房产供给类型比较单一，形成了区域整体二手房市场的单一局面；社区相对比较成熟。周边配套中，有金苹果幼儿园、苹果园、第学、苹果园、九中、等。医疗设施有首钢总医院、石景山区医院。购物场仙岛商厦、星座商厦、苹果园商贸区等。

小营限价房，供应套数，配套仍待改善：该地块是已推出的限价房里面积的，供应的套数也只有1700余套。据“链家地产”统计资料分析，目前小营区域二手房价格在11000元/平米左右，区域存量房以二手商品房为主，典型小区有莱镇家园、燕清园。区域二手房市场相比北部的回龙观、南部的清河都存在一定的劣势；首先，目前回龙观二手经济适用房均价在8000元/平米，而回龙观与小营仅有三、四站的距离，较低的价格分流了一部分小营的购房客户；其次，小营二手房虽然比清河低200—500元/平米左右，但是小营区域存量房不如清河房源充足，配套也不如清河完善。

东铁匠营限价房，配套依赖方庄区域：从东铁匠营地块往北即为南三环，以南是北京城南的轨道交通枢纽——宋家庄，五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，交通便利。东铁匠营地块周边区域二手房成交均价为11000-12000元/平米，这主要得益于方庄区域以及即将开通的五号线的带动。区域内存量房类型较多，以85-95年的公房及近几年开发的项目的次新房为主，回迁房则比较集中在正邦家园等小区。目前东铁匠营配套并不是很成熟，区域内主要缺乏大型商场、及银行营业网点；生活配套大多依赖方庄区域。

半壁店限价房，周边适合国贸上班白领：半壁店限价地所在的半壁店大街，其沿线楼盘新房已经全部售完；交通及配套方面，半壁店还存在一定的缺陷；交通方面，仅有938支7等少数公交线路，步行至城铁果园站也需要20左右的；配套方面，由于长期作为厂房区域，商业配套还处于起步阶段。二手房方面，据“链家地产”统计资料分析，半壁店大街的街西和街东有着明显的不同，大街的东面以二手商品房为主，主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区；目前均价在8500-9500元/平米左右。大街的西面则以机械厂以及机械厂的员工宿舍为主，其中有北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂、北京金属结构厂（即半壁店限价地所在地）；其中的员工宿舍以老公房为主，上市房源极少。该区域离梨园站，比较适合在国贸区域上班的白领一族。

小屯限价房，周边适合首次置业者：小屯区域西四环南路，南部建有京石高速公路，北距一号线约十几的，公交线路比较发达，但是由于开发较晚，商业配套和生活配套未能及时跟上，区域内的缺乏大型的超市、商场、餐饮等购物消费场所，不少的消费者选择离小屯有两、三站地的万泉路、五棵松购物，或者是去公主坟、六里桥等区域消费。因此，“链家地产”市场研发指出，小屯区域的发展主要借势于公主坟的成熟商圈辐射，而其区域自身的生活配套还比较缺乏，这在某种程度上成为制约区域发展的一个“短板”。据“链家地产”统计资料显示，目前小屯周边区域二手商品房成交单价约为10000元/平方米左右。周边2002年以后的二手商品房项目量大集中，占比七成以上；由于房产较新，适合毕业生购房、白领购房和外地人购房等首次置业者。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台