1月24日,国家统计局公布2007年国民经济运行数据。经初步核算,2007年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%,涨幅提高了2.1个百分点。
谢伏瞻昨天回应了此前房价为何不纳入CPI的疑问。他表示“准确地说,CPI不直接包括商品房销售价格,但包含了居住类的价格。”
谢伏瞻承认,房地产价格是否包括在CPI当中,媒体和广大老百姓都关心。准确地说,CPI中不直接包括商品房销售价格,但包含了居住类的价格。
他解释说,之所以在CPI当中不直接包括房价,首先是出于国际统计可比性的考虑。各国的CPI中都不直接包括房价,都是通过间接的方式来表达,如贷款利率、建筑材料、房屋租金等。为了实现可比性,各国之间必须要统一。第二,房屋的购买是一种行为,只有每年的日常消费才构成消费。房屋是耐用品,至少消费50年或者更长。
谢伏瞻说,居住类价格中,包括建房和装修材料费用,包括公房和私房的房租以及其他费用,也包括房屋贷款利率的变化,以及物业管理费用、维修费用等。这些都与房价密切相关。
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