1、2008年二手房成交量涨幅为16.64%，达11万套左右
北京二手房市场在2003年之前一直处于初级发展状态，交易量不高。从2004年开始北京二手房市场才进入快速发展期， 2004年同2003年相比，成交量增长69.3%，之后2005年、2006年在一系列调控政策的影响下，成交量增幅放缓，2005年同2004年相比，增幅为22.3%，2006年同2005年相比，增幅仅为9.9%，可见政策影响在成交量上得到很好体现。而2007年的二手房市场虽然也受到系列政策影响，但消费者对政策已有一定承受能力，政策影响弱化许多，在强劲购房需求支撑下，2007年二手房成交量同2006年相比增长22.26%。对于2008奥运年的二手房成交量来说，涨幅预计为16.64%，达到11万套左右。
分析主要原因是：
1）强劲购房需求支撑。主要来源于1）新增户籍人口及外来人口的购房需求，据统计，2007年北京市人口总量已 过1740万，其中，户籍人口已达1203.3万，流动人口已达540万人，流动人口与06年度相比上升63.7%;2）城市化发展，拆迁带来大量购房需求;3）人们生活水平的不断提高，产生大量改善居住环境的购房需求;4）房产作为保值、性产品，有部分需求。
2）奥运之后房价能否回归其价值体现，一直是许多消费者一个期待。因此，在2008年势必有大量消费者呈观望态势，等待奥运之后，根据房价走势再决定购房，暂时延缓购房计划。
综上可知，2008年二手房成交量会在2007年增幅22.26%的基础上有所下调，为16.64%，在11万套左右。
2、预计2008年二手房价仍上涨，但涨幅将趋缓
2007年政府出台一系列调控政策如加息、提高二套房贷首付、增加保障性住房供应等，旨在稳定房价，但房价仍处于上涨趋势，据国家发展和改革委员会、国家统计局公布2007年1-11月份70个大中城市房屋调查显示，北京二手房价格同比月平均增幅为10%。其实，房价涨跌取决于供求关系紧张程度，房价不断上涨，说明供需矛盾在不断加剧，而调控政策只是对供需矛盾起到一个缓解作用。对于2008年的二手房价格来说，仍会呈现上涨趋势，主要是因为，1）购房需求是不断增长，且有强劲需求支撑;2）房地产市场具有一定特殊性，房屋供给需要一段时间，加大保障性住房建设不可能马上形成有效供应，但会起到缓解作用，从而促使涨幅趋缓。
3、2008年消费者购房日趋理性，中小户型受市场追捧
从目前二手房市场来看，政府不断出台政策增加房屋持有阶段的支出，自2004年10月29日至今，央行已加息九次，仅2007年央行就加息五次，而且利率的调整与CPI挂钩，2008年还有加息的可能，另外，2008年或将出台物业税，这些政策预期都会促使消费者购房理性考虑，不再一味追求大户型，而是从舒适和经济层面去考虑，中小户型60-90平米，以其高性价比而受到市场追捧。
4、二手商品房占有比重越来越大,达到70%左右
北京二手商品房占有比重自2004年以来不断增加，2005年达到55.6%，2006年达到61.3%，2007年1-11月达到61.9%，一路走高，预计2008年二手商品房占有比重会越来越大，达到70%左右。
原因主要是：
1）公房和经适房新增上市速度要远落后于商品房量。公房市场无新增量，而经适房上市有时间限制，需经过五年以上，方可交易。而商品房则不然，据北京中原三级市场部研究统计数据显示：2007年1-10月一手房（预售和现房之和）成交面积达1368万平方米，此类房产按照10％的年流通比例即137万平方米，预计可在两年后进入二手房市场。随着新建商品房的不断开发，未来投放到二手房市场的商品房面积不断增加;
2）二手商品房同公房相比较，房屋建筑成新度较高，户型相对符合现代人的居住理念，所以越来越受到消费者的青睐，其成交量一路走高，未来市场前景颇为看好。
5、明年热点区域推荐（奥运场馆周边、城市轨道交通周边、十一个新城规划区）
1）奥运场馆周边房产仍是明年交易热点
奥运发展需要的场馆建设、配套设施、交通状况的完善都会对区域有着很大的影响，也促使着区域房地产具有强劲的。因此，北京中原三级市场部研究人士认为2008奥运年，促使了一批新建奥运场馆的诞生，也在全社会掀起了体育锻炼的热潮，这也使得消费者对奥运场馆周边房产表现出极大青睐性。
1、五棵松奥运场馆周边房产
五棵松新建的奥运篮球场馆及前段时间刚举行完比赛的棒球场馆都对该地区的房地产价格产生很大的影响。同时，五棵松位于西长安街延长线上又处于西四环路的优越地理位置，有为人们出行提供极大便利的740、840、967等公交车，也不乏周边超市、商场、建材市场、及解放军301医院等齐全的配套设施，再加上奥运场馆的锦上添花，相信随着奥运的来临，该地区房地产的将持续上升。
2、奥林匹克公园周边房产
奥林匹克公园举办的项目包括田径、足球，游泳、手球，足球等15项，也是项目比较完全的一个场馆，再加上该的交通发达，奥运会前即可通车的10号线和奥运支线与现有的1、2号线和已经通车的5号线实现交叉换乘，极大的方便在奥林匹克公园居民的出行。因此无论是备战奥运期间或是奥运之后，该区域都是大家安家、的。
3、其它新建奥运场馆周边房产
除上述新建场馆之外，北京新建的国家体育场、国家游泳、北京射击馆、老山自行车馆等9个新的奥运场馆，也都在不同程度上提升了周边房地产项目的价值，随着时间的推移，周边各方面配套设施的完善，周边的房地产市场也必然更加火热。
2）城市轨道交通的日渐完善促房产交易火热上升
伴随着奥运，城市的交通系统也在不断的完善中。轨道交通沿线房产依然是明年二手房交易市场的一个热点。
1、10号线促房价上涨
10号线计划在2008年6月左右投入使用，该线路全长32.90公里，其中地下线32.05公里，是北京轨道交通线网中一条先东西走向,后南北走向,再东西走向的半环线（其中包含了奥运支线），线路经过海淀、朝阳、丰台三个区，因此，沿线周围的房地产也随着开通的渐近而日渐火热。在众站点之中，热点项目又比较集中于万柳，知春路，太阳宫等站点的。
2、6号线预期火热
2007年内开建的6号线预计在2012年正式开通运行，6号线贯穿从东向西，全长41.74公里，全线设站28座，其中有13座换乘站，是目前北京市已经投入运营和已获批复的线路中换乘站点的一条线路。其楼盘主要集中于管庄、青年路、朝阳门、车公庄、展览路等站周边，6号线的预期，明年区域楼盘将会成为一大亮点。
3、4号线预期繁荣房产市场
4号线预计在2009年正式开通运行，四号线纵贯北京城区南北,线路全长26.1公里，全部为地下线，共设22座车站，穿越丰台、宣武、西城、海淀等四个区。四号线与九号线路连接,与环线(二号线)在宣武门站和西直门站形成换乘，与一号线在西单站交叉换乘，与城铁在西直门站换乘。相信，随着4号线的开通，其沿线的马家堡站、陶然亭站、宣武门站、新街口西站、黄庄站等站周边房地产市场会更加的繁荣。
4、9号线提升周边房产热度
今年4月开工的九号线工程全长约16.5公里，全部为地下线，共设车站14座、沿线将与8条线路相交。九号线起点设在丰台区郭公庄站，终点设在白石桥，途经北京西站、六里桥交通枢纽、丰台火车站、白石桥等大型客流集散点，因此，随着9号线的开通，将缓解交通枢纽的客流问题，同时，这些沿线站点的房地产市场会热起来，尤其是白石桥，北京西站、丰台科技园、公园等站点的房产市场繁荣，会成为人们再度关注的焦点。
3）十一个新城规划区确立，昌平、怀柔、平谷、房山将会掀起一股预热潮
11月7日，市规划委首次全文公布《北京十一个新城规划(2005-2020)》，对11个新城的交通、医疗、等各方面做出全新规划，并对北京的空间结构做出调整，通州、顺义、亦庄等新城将城调整优化。另外，昌平、怀柔、平谷、房山等新城的配套基础设施也在积极的完善。同时，该规划在详细公布了十一座新城的功能定位的同时，还首次详细公布其与及相互的交通网络，在新城与的连接方式中，轨道交通“唱主角”。相信，随着基础配套设施完善和轨道交通的修建，这些新城将吸引越来越多人的目光。因此，随着新城的轨道交通不断完善，新城将承担疏解城人口的功能，并集聚新的产业，带动区域发展成规模化城市地区。随着新城的建设，其房地产市场也必将随之火热起来。
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