2007年底的一系列调控政策让房产买卖市场寒流阵阵，而租赁市场则呈现出一幅和往年截然相反的场景，尤其是进入1月份以来，传统淡季中出现回暖迹象，租赁需求一度上涨，租金价位稳定上行，据“链家地产”统计资料显示，今年1月份上半月租赁成交量较去年12月份下半月环比上涨了5.3%，普通住宅平均租金约为1927元/月，环比去年12月份下半月的1910元/月略有0.9%的上涨，中高档住宅租金为3897元/月，环比去年12月份下半月的3850元/月上涨了1.2%。
此外，八通、劲松、团结湖、中关村、惠新街等区域，租金环比上个月涨幅均在3%左右（参见附表）“链家地产”市场研发认为，首先房价的高涨以及观望气氛的浓厚使得租赁需求稳定，并且年初1月份集中出现一定数量的换房需求；其次，求租者越来越关注轨道交通的便利性，轨道沿线聚拢了更多的租赁需求，尤其是即将开通的10号线周边，租金不断上涨，第三，对于业主而言，看好租赁后市从而坚持高报价，一定程度上助长了租金的上涨，而纵观1月上半月租金上涨明显的区域，主要可以分为以下三种类型：
劲松、团结湖等“准轨道沿线”普通住宅租金涨幅
自5号线开通和票价下调以后，轨道交通方便快捷，沿线房产的租售受到人们的广泛关注，“是否有轨道交通”成为半数以上的消费者租房时考虑的首要因素，因此直接拉升了轨道周边区域租金的上涨，据“链家地产”统计资料显示，1月上半月八通、劲松、团结湖等轨道沿线普通住宅租金涨幅明显，分别为3.6%、2.8%和2.3%（参见附表），部分户型好、精装修、距离出口较近的两居室房产租金环比上涨了100元/月，“链家地产”市场研发认为，八通距离市区较远，区域内租赁房源充足，受到轨道交通的影响比较显著，而劲松、团结湖区域属于“准轨道沿线”，将于6月30日开通的10号线穿过这两个区域，区域内以老公房为主，户型小，生活配套齐全，尤其是团结湖区域，位置优越，朝阳公园和第三使馆区，租赁需求旺盛，成为08年初租金上涨最明显的区域。
紫竹桥、中关村等成熟商圈周边中高档住宅租金上涨3%
去年12月26日，北京市工商局颁布政策表明住宅楼在满足一定条件下可以注册经商，一周之后，国贸、朝青、奥运村、中关村区域的中高档住宅客户咨询量均上涨了一成左右，而据“链家地产”统计资料显示，1月份上半月中高档住宅租金上涨1.2%，其中最为显著的区域有紫竹桥、中关村等成熟的商圈周边，中高档一居室租金涨幅均在3%左右（参见附表），“链家地产”市场研发认为，目前住宅禁商“解禁”的政策尚未能直接影响到中住宅市场的租金，但是大大提高了业主的预期，报价持续高位，而另一方面，高房价的“挤出效应”使观望的人群选择继续租房，而工作在成熟商圈周边的白领一族支付能力较高，并且比较注重居住品质的提高，因此导致成熟商圈周边的中高档一居室租金上涨明显。
惠新街、大屯等北部奥运场馆周边租金小幅回调
据“链家地产”统计资料显示，1月上半月惠新街、大屯等区域的房产租金涨幅接近3%（参见附表），而目前惠新街、大屯周边近三成的业主表示计划将房产租到明年的6月份，届时高价出租给看奥运的求租者。“链家地产”市场研发认为，业主对于奥运租赁后市的普遍看好，将导致奥运会之前场馆周边房产租金将处在一个持续上涨的形态之下，而按照场馆周边区域的租金变动来看，目前3%左右的涨幅并不高，仅仅表明区域租赁市场经历了去年11、12月份的“淡季”调整后，租金开始出现小幅回调。
综上所述，与往年的市场发展态势不同，今年在传统的年末市场淡季中租金未能出现下调的迹象，并在1月上半月即出现回调上涨的市场反应，“链家地产”市场研发认为，政策调控导致的购房者观望、奥运会带动外来租赁需求的增加、城市交通以及生活配套的完善都是促进区域租金上涨的三大主要原因，由此可见，这三大因素在今年上半年依然存在，可以说，春节后京城的租金将能坚持这个水平，轨道及奥运区域甚至会持续上涨。
附表： 2008 年 1 月上半月热点区域平均租金环比变动表 | ||||||
区域 | 普通住宅平均租金（单位：元 / 月） | 中高档住宅平均租金（单位：元 / 月） | ||||
07 年 12 月下半月 | 08 年 1 月上半月 | 涨幅 | 07 年 12 月下半月 | 08 年 1 月上半月 | 涨幅 | |
八通 | 1680 | 1740 | 3.6% | —— | —— | —— |
劲松 | 1915 | 1968 | 2.8% | —— | —— | —— |
中关村 | 1928 | 1972 | 2.3% | 3890 | 4022 | 3.4% |
团结湖 | 1920 | 1964 | 2.3% | 3881 | 4009 | 3.3% |
紫竹桥 | —— | —— | —— | 3864 | 3974 | 2.8% |
惠新街 | 1921 | 1969 | 2.5% | 3788 | 3892 | 2.7% |
大屯 | 1915 | 1971 | 2.9% | 3779 | 3899 | 3.2% |
全市均值 | 1910 | 1927 | 0.9% | 3850 | 3897 | 1.2% |
以上数据由“链家地产”市场研发提供 | ||||||
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