2007年即将消逝，这一年，有太多的不寻常影响着房地产市场，房价持续上涨，紧锣密鼓的调控政策出台，房企蜂拥上市，各地天价土地拍卖记录频频刷新……无论是对政府、开发商或者是购房者，2007年都将成为难忘的一年。
金融调控是调控主旋律
年年有新政，今年多。
连续6次加息，严控土地供应，保障性住房政策的出台，限制外资进入……今年的调控政策不可谓不多，在众多的调控政策中业内人士和普通购房者普遍对金融调控的印象最深。
2007年，为了抑制过快上涨的房价，打击楼市中的投机行为成为房地产调控宏观政策的主旋律。其中，连续6次的加息以及提高第二套住房贷款利率等金融政策着实给市场泼了一盆冷水。很多购房者在接受记者采访时都表示，今年的调控政策中，加息等金融调控政策对他们生活的影响。
在房天下进行的京城代理行采访中，上古房地产经纪有限公司董事总经理吴疆表示，金融政策从源头上控制住了发展商的盲目扩张以及"热钱"的涌入，对抑制市场的需求起到了大的作用。世邦魏理仕的董事总经理尹宝军也表示，在今年众多的调控政策中，加息的力度，无论在心理层面还是实际的贷款支出都给购房者带来很大打击，进而对市场起到了冷却作用。
牛市带动楼市 市场活跃
在概括今年房地产市场的发展时，很多人都选择了"火"、"热"、"繁荣"等词。即使在一系列政策的打击下市场已经出现了浓厚的观望气氛，也难以磨灭人们心中对今年房价短期成倍增长的深刻印象。
业内人士分析指出，今年股市的火爆带动了楼市的发展，当百姓在股市中获得较大盈利时，往往会选择房产作为下一个对象，一方面来自于目前房价的快速增长，另一方面也由于房产具有高度的保值性。
同时，今年的市场呈现出少有的火爆状态，据太平戴维斯估值及专业顾问有限公司的项目策划部总经理徐伟成介绍，07年国际、国内甲级写字楼的吸纳量有99.7万平米，空置率是11.85%，市场比预期火爆。证明对的写字楼，从地段、硬件、各方面设备等方面来说，市场的需求还是大的。
世邦魏理仕董事总经理尹宝军也指出，对于北京及周边二线城市物业的发展，市场总体繁荣，住宅、写字楼、商业等物业形态的发展都表现良好。
二三线城市成市场新宠
土地供应紧缩，银根一再收紧，一线城市竞争的不断加剧使得中小开发只能将战场转移到气氛相对宽松的二三线城市。业内人士接受记者采访时认为，相对过热的一线城市，二三线城市的巨大价值正在显现。
上古房地产经纪有限公司董事总经理吴疆表示，武汉、西安、青岛、济南等二线城市，房地产开发已经出现了快速的增长。当一线城市房地产的价格出现相当多泡沫且土地供应紧缩的时候，二三线城市正迎来房地产发展的巨大机遇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
