２００７年的房地产市场在调控声中依旧保持着炙人的热度。接近年尾，有媒体称北京、深圳等热点地区的房价开始有不同程度的回落，市场出现“拐点”。对于这样的利好消息，大多数购房者还是将信将疑。没有部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国 的房地产市场仍是一片看不透的“迷雾丛林”。
房地产市场挥之不去的“数字迷雾”
近两年来，各地市场上显示的房价不断刷新，而不同政府部门公布的统计数据却使消费者陷入“数字迷雾”。
２００６年３月，国家发改委、国家统计局发布的７０个大中城市房屋销售价格指数显示，当年１月和２月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格同比增长了８．４％和７．３％。同时，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，之前两个月，北京市商品住宅预售交易价同比上涨１７．３％。
而对于２００５年北京房价的涨幅北京市的数据是１９．２％，而国家统计局公布的数据是６．８％。
不仅是不同政府部门公布的数字大相径庭，学者提供的数据也是千差万别。中国社会科学院金融发展室主任易宪容认为，当时商品房空置率已达到２６％，“属于严重积压，必须采取强硬措施，否则将对国民经济带来严重后果”。而管理学院教授董藩则认为，商品房空置率不足１％，无需大惊小怪。
时间来到２００７年，市场还是那个市场，“迷雾”也还是那片“迷雾”。
今年４月，广州市国土房管局称，２００７年３月广州市一手房住宅均价出现大幅度回落，与上月相比，每平方米下跌近７００元，回落９.１％；中小户型均价环比下降８８７元，回落１３．９％。而同期国家发改委和国家统计局发布的调查显示，广州３月新建商品住房销售价格同比上涨８．６％，环比上涨了１．２％。
深圳市国土与房产管理局今年１１月公布，１０月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但环比下降了１０．３５％；二手房价格环比９月，降幅达４７．０９％。而来自国家统计局的数字显示，１０月深圳新建商品住房销售价格同比上涨１６．８％，环比价格依然上升了２．４％；二手住房销售价格同比上涨２１．２％，环比价格仅仅下降０．３％。
“迷雾”源于缺位与越位
有房地产业内人士指出，不同政府部门给出的统计数字出现较大的差异，既令人费解，又不难解释。“主要是因为统计标准和方法不一致造成。统计部门的数据属于抽样统计，主要是按类别抽样房价进行加权平均计算房价涨跌；而房管局部门是按合同登记备案的总额和总面积来计算平均房价。”【延伸阅读：从僵局到谜局再到棋局 房价:向上走还是向下行？】
为了避免出现不同政府部门发布的数字“左右互搏”的尴尬局面，今年７月，北京市规定“各部门在发布房地产价格统计数据时，不能只单独发布一个数据，而是要注明房地产价格调查的范围、时间、地点和口径。”北京市统计局、发展改革委、建委、国土局、规划委等１０多个部门，将联合建立北京市房地产综合统计制度。这些部门还将共同建立北京市房地产市场综合监测评价统计数据上报、发布的工作机制，以满足北京市政府和相关部门以及百姓对热点问题的数据需求。
但不久，中原地产华北区董事总经理李文杰发现，北京市统计局取消了北京市的月度房价统计公布，取而代之的是按照环线统计出来的平均价格，让人无法了解北京市目前在售项目的平均价格究竟是多少。
在李文杰看来，“或许这样可以让人们对房价敏感的神经松弛一些，但是这种欲盖弥彰的方法实际上更容易让人们误解现在的房价涨幅，因为往往人们是从周边房价上涨幅度来体会北京市的房价涨幅的。”
在亦庄经济技术开发区一家公司搞程序设计的刘泉龙从２００７年初就想买套房子。格外关注房地产信息的他，每个月都能从报纸上看到统计局公布的数据：“房屋销售价格总指数累计为多少”“涨幅比去年同期提高几个百分点”，但平均房价到底是多少，每个区域的价格又是怎样，他不得而知。
伴随着政府部门的统计数据中不再出现具体的房价数字，众多的房地产中介适时地挺身而出，占据了这块领地。仅从北京市场来看，“我爱我家”“链家地产”“中大恒基”“２１世纪不动产”等中介机构和众多网站的房产频道都在定期发布自己的市场调查数据和分析报告，建立自己的影响力。
从事房地产中介多年的一位资深人士告诉记者，作为营利机构，房产中介在发布自己的报告时，或多或少不可避免会存在一定的偏差。但相关政府部门不拿出、有影响力的数据和报告，势必使市场信息陷于混乱之中，让购房者无所适从。在房地产市场信息发布的过程中，政府部门的缺位和市场中介的越位共同造成了乱象丛生，迷雾重重的现实。
何时迷雾散去，拨云见日
房地产评论人士顾海波认为：事实上，不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患。
他说，提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，是法制政府、责任政府、服务政府的内在要求。
中原地产华北区董事总经理李文杰也认为，民众对房地产市场信息了解得更多，将更有利于大家对政府政策的理解和推行。
北京市统计局官员曾表示，政府统计和部门统计间缺乏协调机制，统计数据分割、数出多门，这些都影响到政府的宏观决策并易引起社会的误解。据了解，北京市正在建立全市主要统计指标的发布制度，明确各部门向社会提供和发布的本部门统计数据的指标名称、口径范围、数据质量评估情况、发布频率等内容，并将这些内容纳入全市主要统计指标发布目录，以实现各部门对各项经济信息的资源共享。
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